Airbnb и други загуби
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Airbnb и други загуби

Shutterstock

Airbnb и други загуби

Пандемията удари и краткосрочните, и дългосрочните жилищни наеми

Калина Горанова
5541 прочитания

Shutterstock

© Shutterstock


Докато при покупко-продажби на имоти спадът в сделките вече е преодолян, а цените останаха стабилни, при наемите COVID-19 успя да сгъсти облаците.

С разразяването на пандемията наемният пазар в София, а и в повечето големи градове на страната усети няколко труса. Първият дойде с приземяването на авиацията и чуждестранния туристически поток от хора в София и удари директно краткосрочния пазар и имотите, предлагани през Airbnb и Booking. А към това се прибави неизвестността по отношение на бъдещата учебна година за студентите.

Последва срив в сегмента на търговските площи. А тепърва ще се усетят и трайните резултати при офис площите. Прогнозите за последните са, че се очертават сериозни промени, като цели сгради останаха празни през по-голяма част от тази година.

Бизнесът с краткосрочните наеми се оказа един от първите, пострадали от кризата. През последните години голяма част от жилищните имоти на атрактивни локации бяха купувани именно с такава цел и брокерите сега отчитат две неща. Някои от собствениците, чийто основен доход е идвал основно през този канал, бързо са се освободили от част от своите имоти. А други са ги пренасочили към пазара на дългосрочните наеми, "намалявайки очакванията си за доходност за сметка на относително по-голяма заетост", казва Изабела Клисарска, изпълнителен директор на "Явлена". Според Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на "Адрес", предпочелите втория вариант са повече от първите, като това показват и анализите на Bulgarian Properties. "Възможно е част от тези собственици да възнамеряват да се върнат към първоначалния си план, след като икономическата ситуация се балансира", казва Гергана Тенекеджиева.

СРЕДНИ НАЕМНИ ЦЕНИ НА ЖИЛИЩА ПО КВАРТАЛИ В СОФИЯ

(офертни, евро/кв. м., динамика %)

Фотограф: Капитал

Наемният пазар се възстановява по-бавно от този на покупко-продажби. Това е разбираемо заради невъзможността да се пътува, както и поради факта, че много хора работеха от домовете си, много често извън София, както и че много се обучаваха онлайн. Преминаването на имотите от сайта на Airbnb към дългосрочната писта обаче е довело до по-голямо предлагане на наемния пазар. А това наред с намалялото търсене - и до лек спад на наемните цени. "В жилищния сектор се наблюдаваха различи процеси на намаляване на вече договорени наеми, а така също и на предсрочно освобождаване на вече наети имоти", казва Изабела Клисарска.

На пазара обаче в последните седмици наблюдават раздвижване в жилищния сегмент на наемите. До голяма степен това е предопределено от започването на учебната година присъствено - както за ученици, така и за студенти. Тоест в момента има нова активизация, като не липсват и случаи на надценяване на пазара от страна на наемодателите.

"Относителен дял от новите оферти е със завишени и надпазарни цени на фона на непроменените и дори по-ниски бюджети на наемателите и по-слабото търсене. Това затруднява реализирането на имотите и отваря ножицата между търсенето и предлагането", казва Гергана Тенекеджиева.

Докато при покупко-продажби на имоти спадът в сделките вече е преодолян, а цените останаха стабилни, при наемите COVID-19 успя да сгъсти облаците.

С разразяването на пандемията наемният пазар в София, а и в повечето големи градове на страната усети няколко труса. Първият дойде с приземяването на авиацията и чуждестранния туристически поток от хора в София и удари директно краткосрочния пазар и имотите, предлагани през Airbnb и Booking. А към това се прибави неизвестността по отношение на бъдещата учебна година за студентите.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK