Не е моментът да се купува имот с цел отдаване под наем

С имотите, които се купуват с инвестиционна цел, ще се случи същото, което се случи и с депозитите - близка до нулева доходност. Имоти много, а населението намалява. Разходите по поддръжка на един имот не са никак малки. Цените на вторичния пазар не растат, а търсенето е главно ново строителство. В момента в София се изграждат десетки сгради с по няколстотин апартамент, във всяка една от които ще живеят по над хиляда души.

Най-накрая един по-трезв анализ, но доста понапудрен. В зависимост от квартала т.нар. доходност е далеч от 5%, а връщането на средствата по покупката се движи между 24 и над 30 години, ако говорим за жилище в което може да влезе да се живее, а не коптор за изриване. Изобщо тази мантра с жилето за инвестиция не е точно така както се опитват да ни я представят по медиите.

Пазарът нанедвижимости у нас е стъпил на тънък лед.

Въпрос на време е някое правителство да направи това, което направи Сириза в Гърция - да вдигне данъците върху неосновните жилища (т.е. второ, трето и пр. жилище). И тогава целият пазар ще хлътне здраво надолу. В резултат на това цените в Атина по едно време бяха паднали почти до софийските (спадът беше с над 30%).

Рано или късно и у нас някое правителство ще направи същото. И ефектът ще е същият защото повечето жилища у нас се купуват от хора дето вече имат свое жилище.

Отдавна на пазара няма жилища, които могат да осигурят брутна доходност от наем по-висока от 4,5%. 5.5-6.5 има да ги сънувате!

До коментар [#3] от "Николов":

Чакаме този момент. Редно е да се плащат по високи данъци за неосновни жилища и да се събират. В момента цените са яко надути...