Не е моментът да се купува имот с цел отдаване под наем

Предлагането е голямо и нараства, а доходността намалява

Shutterstock    ©  Shutterstock
Младен Митов е мениджър "Пазарни проучвания и анализи" в "Явлена"

Покупката на имот с инвестиционна цел отдаване под наем според мен е много рискова, докато не премине COVID кризата. Голям е рискът инвеститорът да не постигне целта си - да получи приходи от наем, защото има немалък шанс имотът да стои празен още месеци. В тази особена ситуация сферата на наемите се оказа най-засегната и ще продължава да е такава - основно откъм офиси и търговски площи, но реално и при жилищните имоти. Свидетели сме как наемите от няколко месеца насам отчитат спад средно 7-12% спрямо края на 2019 г. Това се случва във всички сегменти освен логистиката, където има търсене, най-вече заради интернет търговията.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Вече съм абонат Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
6 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    mumi avatar :-|
    mumi
    • - 1
    • + 10

    С имотите, които се купуват с инвестиционна цел, ще се случи същото, което се случи и с депозитите - близка до нулева доходност. Имоти много, а населението намалява. Разходите по поддръжка на един имот не са никак малки. Цените на вторичния пазар не растат, а търсенето е главно ново строителство. В момента в София се изграждат десетки сгради с по няколстотин апартамент, във всяка една от които ще живеят по над хиляда души.

    Нередност?
  • 2
    nikolayv avatar :-|
    Nikolay
    • - 1
    • + 10

    Най-накрая един по-трезв анализ, но доста понапудрен. В зависимост от квартала т.нар. доходност е далеч от 5%, а връщането на средствата по покупката се движи между 24 и над 30 години, ако говорим за жилище в което може да влезе да се живее, а не коптор за изриване. Изобщо тази мантра с жилето за инвестиция не е точно така както се опитват да ни я представят по медиите.

    Нередност?
  • 3
    nikolay_uk avatar :-|
    Николов
    • - 1
    • + 10

    Пазарът нанедвижимости у нас е стъпил на тънък лед.

    Въпрос на време е някое правителство да направи това, което направи Сириза в Гърция - да вдигне данъците върху неосновните жилища (т.е. второ, трето и пр. жилище). И тогава целият пазар ще хлътне здраво надолу. В резултат на това цените в Атина по едно време бяха паднали почти до софийските (спадът беше с над 30%).

    Рано или късно и у нас някое правителство ще направи същото. И ефектът ще е същият защото повечето жилища у нас се купуват от хора дето вече имат свое жилище.

    Нередност?
  • 5
    kokoto2 avatar :-|
    kokoto2
    • + 2

    Отдавна на пазара няма жилища, които могат да осигурят брутна доходност от наем по-висока от 4,5%. 5.5-6.5 има да ги сънувате!

    Нередност?
  • 6
    ltoshev avatar :-|
    Lubomir Toshev
    • + 1

    До коментар [#3] от "Николов":

    Чакаме този момент. Редно е да се плащат по високи данъци за неосновни жилища и да се събират. В момента цените са яко надути...

    Нередност?
Нов коментар

Още от Капитал