Новият брой:
Образованието: Лунната мисия на България

Новите офис пространства в София

Боряна Генчева
от Боряна Генчева
12608 прочитания
Близо 100 хил. кв. м нови офис площи клас А дебютираха на пазара в София през второто тримесечие. Обемът на това предлагане е "исторически връх", по определение на експерти. Изглежда и качеството.

Това са първите офис сгради от пост-ковид поколение. Започнати бяха в условията на изострена конкуренция в офис сегмента, което караше инвеститорите да са особено внимателни за достойнствата на проектите си. И бяха завършени по време на пандемия, и в движение адаптирани към новите изисквания. Тоест, създадени са в условията на конкуренция не само между инвеститорите за наематели, но и на наемателите за привличане на служителите в обратно офиса след дълъг период дистанционна работа. Това ги прави любопитни.

Представяме четирите най-големи офис сгради от деветте, пуснати в експлоатация между април и юни 2021 г. Както и едно ново и доста различно пространство за споделена работа, открито в първите дни на юли.

на снимката: "Анктракт 127" е ново гъвкаво офис пространство от висок клас в центъра на София. Намира се в сградата на хотел "Славянска беседа" на ул. "Г.С. Раковски" 127, която е паметник на културата. Строена е през 1935 г. за хотел, театър и едноименното читалище. През 90-те години част от нея е отделена от хотелската част със самостоятелен вход откъм ул. "Г.С. Раковски". В този т.нар. Административен център сега се намира "Анктракт 127". Зад проекта стоят инвеститорите Олга Марсенак, Кристоф Кута (Advent Group), Олга и Ксавие Марсенак ("Насекомо").
Разположен на 6 етажа и над 2000 кв. м центърът "Анктракт 127" предлага отворено coworking пространство за 55 души, 34 напълно обзаведени офиса, 9 зали за срещи и отворено пространство за събития с тераса над ул. "Г.С. Раковски" (на снимката).
На първия етаж се намира отворено пространството за споделена работа, съобразено с противоепидемичните мерки.
Като цяло концепцията е вдъхновена от локацията - "българският "Бродуей". Шумопоглъщащата тежка завеса и артистичните полилеи тук загатват за театралната нотка в сградата.
Три етажа предлагат обзаведени индивидуални офиса за екипи от 2 до 8 човека. Помещенията са с естествена дневна светлина, отваряеми прозорци и собствена климатизация. На всеки етаж има обзаведена кухня, тоалетни и зони за отдих и създаване на бизнес контакти.
Park Lane Office Center е сграда с размер 23.5 хил. кв. м, с 11 етажа над земята и две подземни нива с 400 паркоместа в НПЗ "Хладилника". Отличава се с нетна височина на таваните от 3.10 м, съчетана с панорамни прозорци, които осигуряват дневна светлина и четири декара парк. В сградата има съвременните технически системи и UV система за дезинфекция на въздух. Инвеститор в проекта е Park Lane Developments, съвместно дружество между Таня Косева-Бошова и Христо Илиев, основател и собственик на холдинга за недвижими имоти в България AG Capital. Интериорният дизайн е дело на Виктория Илиева, VIArchitects.
Окачената стъклена фасада на Park Lane Office Center е с акценти в бронзов цвят. Проектирана е с най-високи изисквания за енергоефективност на профилите и стъклопакетите, както и към звукоизолиращи и соларни фактори, обясняват инвеститорите. Тepacитe на всеки етаж и големите стъкла (3.10 м високи и 2.30 м широки) правят видима гледката към Витоша от офисите. Концепцията на фасадата е разработена от Chapman Taylor – Global architects and masterplanners
Πpeд главния вход e оформено пространство със зелени площи и пейки със зарядни станции за мобилни телефони, общодостъпно зa oбитaтeлитe и гocти нa cгpaдaтa, и зa минyвaчи.Предвидени са също зона за зареждане на електромобили за споделено ползване и безплатен безжичен интернет.
Лобито на Park Lane Office Center е със светла височина 9 м, с изчистена геометрия и хармонични пропорции. В интериорните решения са използвани топли цветове и естествени материали.
Италианският мрамор Salvatori придава елегантен завършек на зоната зад рецепцията и асансьорното лоби. Сградата се обслужва от седем високоскоростни пътнически асансьора, които предоставят възможност безконтактно придвижване.
Balkan Business Center 75-метрова сграда в района на бул. "Цариградско шосе" - между хотел Novotel и Камарата на строителите в България. Тя има 20 надземни етажа – 14 офисни и 6 - паркинг с 420 места. Отдаваемата й площ е 29.150 хил. кв. м, а общата застроена площ – 52.06 хил. кв. м. Инвеститорът в проекта - "Болкън бизнес център", е дружество, свързано с оръжейния търговец "Алгънс". Акционерно участие имат и братята Валентин и Десислав Попови, които стоят зад офис комплекса "Европейски търговски център" (ЕТЦ) в съседство.
ВВС е свързана е с The Mall чрез пешеходен мост през улицата, който води директно до зоната за хранене. Така се получава синергия - наемателите в бизнес сградата могат да ползват всички услуги, които предлага търговският център.
Рецепцията на сградата е на ниво пет и в нея има голям LED екран.
Подова плоча е 2200 кв. м, а чистата височина на офис помещенията – 3.10 м. ВВС разполага със 17 бързи асансьора – осем за офисните нива, седем за паркинг нивата, един VIP и един товарен.
Офис сграда 4 е част от многофункционалния комплекс Garitage Park в "Младост 4". Той е разположен върху 167 дка и се реализира поетапно. Освен 95 хил. кв. м офиси и 60 хил. кв. м жилища, предлага търговски обекти, спортни и детски площадки, спортен център и спортна зала, паркова среда. Краен инвеститор в него са компании, контролирани от двама братя - Аслбек и Сауранбек Мусини.
Интериорният дизайн е дело на архитектурно бюро "Планинг". На партера на сградата има обширно и тихо фоайе с рецепция. Дървените панели с вертикални ламели в различен размер помагат за овладяването на звуковото отражение. Окаченият таван с перфорация над рецепцията и таванът от просечена ламарина също помагат за намаляване на звуковите вълни.
Окачената стъклена фасада, която е с пряко въздействие върху интериора, е решена с минималното деление на стъклото и са приложени най-високи изисквания за енергоефективност на профилите и стъклопакетите, както и към звукоизолиращи и соларни фактори.
Използването на зеленина в интериора допълва средата. Съчетанието между дърво и растителност е препратка към връзката на човека с природата, обясняват от "Планинг".
Изображенията на розетката от Плиска върху облицовката от принт стъкло отразяват идеята за приемственост между историята и съвремието. "Огнените" нюанси са предизвикателство от технологично естество. При изработването на принта върху стъклената повърхност е използвана иновативна технология, която не позволява "изпичането" на цвета и промяната на оранжевите и червени нюанси в кафяво.
NV Tower на бул. "Г. М. Димитров" e с разгъната застроена площ 48 хил. кв. м. Предлага 20 хил. кв. м офис площи – между 4-и и 17-и етаж, като квадратурата на етажните плочи варира от 1 хил. кв. м на високите до 2 хил. кв. м в ниските етажи. Етажите от 18-и до 21-и, са проектирани като жилищни. В трите подземни нива са разположени 268 паркоместа. Освен това в сградата има търговски обекти, ресторант, кафене, уелнес и спортен център, конферентен блок, панорамна площадка, покривни градини, подземни паркинги. Архитектурата наподобява планински кристали – аналогия с минното дело, с което се занимава инвеститорът "Минстрой" на Николай Вълканов. Има и препратки към очертания на Витоша.

На първия етаж е разположено централно фоайе с рецепция, кафетерия за 60 посетители, медицински център и търговски обекти, предвидени са и съблекални за колоездачи. На втория етаж се помещават конферентен блок с лоби и конферентна зала, фитнес център, басейн, СПА център, салон за красота и масажни помещения.
Третият етаж включва кантина за 320 посетители с озеленена тераса и блок от 4 спортни зали с различно предназначение.
В сградата има 25-метров басейн с джакузи. Освен това СПА центърът предлага няколко вида терапевтични помещения. Има фитнес зала, споменатите 4 спортни зали за групови упражнения и студио за масаж.
Новият офис на един от наемателите в сградата.
Нагоре
Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

2 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове

Препоръчано

Фотогалерия: Вишните в Токио цъфнаха по-рано

Фотогалерия: Фестивал на цветовете в Индия

Фотогалерия: Да се приютиш във вагони след земетресенията в Турция

Още фотографии
Все още няма коментари
Нов коментар