Как срив на имотния пазар може да подкопае растежа на Китай

Към растящия речник на Китай на Си Цзинпин можем да добавим "злонамерено намаляване на цените". Фразата се е появила в миналото, но местните власти все повече я използват, за да порицават опитите на компаниите да намаляват цените на жилищата. Някои предприемачи, отчаяни за по-високи приходи, предлагат отстъпки до 30%. Властите, опасявайки се, че промоциите могат да разгневят последните купувачи на нов дом и да доведат до протести и изкривявания на пазара на имоти, забраниха отстъпките и ги считат за подкопаване на социалната стабилност. В централния град Юъян правителството предупреди предприемачите да спрат да увеличават цените, но и да се въздържат от намаляването им с повече от 15%.

В такива случаи и регулаторите, и компаниите балансират на въже, като залитат между високи цени и пагубен спад. Пазарът на имоти вероятно е най-големият двигател на икономиката на страната. Китайците в градовете се стекоха в него като в убежище. Цените на жилищата са скочили през последните 15 години, често с повече от 10% годишно в големите градове. И все пак предприемачите са взели назаем огромни суми през това време. Общият дълг на индустрията е около 18.4 трлн. юана (2.8 трлн. долара, което е равно на 18% от БВП) според банката Morgan Stanley. Съотношението на разходите за жилища спрямо доходите сега правят големите китайски градове едни от най-скъпите за живеене места по света.