Пет прогнози за пазара на жилища през 2022 г.

Повечето очаквания са за още от същото, но е възможно вдигането на лихвите и заплащането в строителството ще охладят сектора

Горещ и еуфоричен пазар на жилища в страната ни завещава отиващата си 2021 г. Сделките с имоти в страната са с 20% повече като брой в сравнение с 2019 г. по данни до края на септември. В Бургас, Пловдив, София и Варна увеличението е над средното за страната и в някои от тези градове почти достига 40% по данни на Агенцията по вписванията. Цените вървят нагоре. Очакваният им среден годишен ръст в София е около 10%. Лихвите са рекордно ниски и ипотечното кредитиране нараства с темпове, невиждани от 2008-2009 г. - и като нови ипотеки, и като сума. Започнатото ново строителство се движи с 20% над нивата от 2020 г. - като сгради, жилища и РЗП. А новите строителни разрешения отразяват тенденцията да се строят все по-големи сгради. Те са за 17% повече сгради, но с 40% повече жилища и 26% по-голяма РЗП, в сравнение с деветмечието на 2020 г. по данни на НСИ.

Пазарът върви нагоре и експертите отбелязват, че сегашният възходящ цикъл при имотите се очертава като най-дълго продължилия в последните тридесет години. Всяко начало обаче има край. През втората половина на годината нараснаха и страховете, че жилищата са надценени, че пазарът се откъсва от фундаментите си и започва да прегрява. Казано накратко - че пак се надува балон. Каква да очакваме да е идващата 2022 г. за пазара на жилища в страната? Това попитахме петима експерти в сферите на макроикономиката, недвижимите имоти и строителството.


Четете неограничено с абонамент за Капитал!

Статиите от архива на Капитал са достъпни само за потребители с активен абонамент.

Абонирайте се

Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

1 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
4 коментара
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    vuk21919061 avatar :-|
    vuk21919061
    • + 3

    С две думи Балонът ще гръмне. Няма как една стока да върви вечно нагоре идва момент когато цената литва обратно надолу. Като камък който хръркяш нагоре и рано или късно той пада обратно на земята. Честито на всички които купиха в балон, но няма лошо все пак живота Не е само пари. Има и по важни неща, като здраве образование и т.н. Бъфет казва не купувай нещо което не ти трябва за да не се наложи да продадеш нещо което ти трябва, но няма кой да чете, хората сме като стадо, една офца тича без да знае накъде и всички след нея

    Нередност?
  • 2
    vuk21919061 avatar :-|
    vuk21919061
    • + 1

    Балонът е огромен не само в България а и навсякъде по света. Вдигнат ли лихвите всичко свършва. Стане ли рязко ще е катастрофа

    Нередност?
  • 3
    mihaililiev avatar :-|
    Misho Iliev

    Цените на недвижимите имоти е време да направят корекция. Според мене обаче няма да им монументално гръмване на балона, а по-скоро постепенно издишване и спад от 10-20% в рамките на две-три години.

    Реално, дългосрочните лихви няма как да се дигнат рязко и много високо в близките години.

    https://nyse.bulgarianforum.net/f1-forum

    Нередност?
  • 4
    mihaililiev avatar :-|
    Misho Iliev

    До коментар [#1] от "vuk21919061":

    Прав си, че имотите трябва да коригират, но не и за голямото пукане на балона. Смятам, че ще е бавно издишане и не чак толкова драматично.

    Заповядай в този форум за дискусия на пазарите:
    https://nyse.bulgarianforum.net/f1-forum

    Нередност?
Нов коментар