Пет прогнози за пазара на жилища през 2022 г.

Горещ и еуфоричен пазар на жилища в страната ни завещава отиващата си 2021 г. Сделките с имоти в страната са с 20% повече като брой в сравнение с 2019 г. по данни до края на септември. В Бургас, Пловдив, София и Варна увеличението е над средното за страната и в някои от тези градове почти достига 40% по данни на Агенцията по вписванията. Цените вървят нагоре. Очакваният им среден годишен ръст в София е около 10%. Лихвите са рекордно ниски и ипотечното кредитиране нараства с темпове, невиждани от 2008-2009 г. - и като нови ипотеки, и като сума. Започнатото ново строителство се движи с 20% над нивата от 2020 г. - като сгради, жилища и РЗП. А новите строителни разрешения отразяват тенденцията да се строят все по-големи сгради. Те са за 17% повече сгради, но с 40% повече жилища и 26% по-голяма РЗП, в сравнение с деветмечието на 2020 г. по данни на НСИ.

Пазарът върви нагоре и експертите отбелязват, че сегашният възходящ цикъл при имотите се очертава като най-дълго продължилия в последните тридесет години. Всяко начало обаче има край. През втората половина на годината нараснаха и страховете, че жилищата са надценени, че пазарът се откъсва от фундаментите си и започва да прегрява. Казано накратко - че пак се надува балон. Каква да очакваме да е идващата 2022 г. за пазара на жилища в страната? Това попитахме петима експерти в сферите на макроикономиката, недвижимите имоти и строителството.