На американския имотен пазар отново се забелязват балони

Иви Зелман знае едно-две неща за американския имотен пазар. Тя беше сред малкото популярни анализатори, когато през 2005 г. предупреждаваше за проблеми, година преди балонът да започне да се пука. През 2012 г., когато много инвеститори не бяха склонни да се върнат към недвижимите имоти, тя обяви, че пазарът е достигнал дъното; оттогава цените са се увеличили повече от два пъти. Така че си струва да обърнем внимание на последните ѝ изказвания. "В момента е в еуфория, казва тя. Има категорични признаци на излишък."

Но Иви Зелман, която е преминала от работа в инвестиционни банки към управление на аналитична компания, също така знае, че сегашното покачване е различно от предходните, което предполага, че спадът може да е по-малко сериозен. Да започнем с доказателствата за потенциална заплаха. Цените на имотите в САЩ се покачват от началото на пандемията, подобно на тези в целия развит свят. През последните месеци те са нараснали с близо 20% на годишна база, засенчвайки тяхното шеметно темпо преди финансовата криза от 2007-2009 г.