Младата компания Payhawk сменя Campus Х с Polygraphia Office Center

Първият български еднорог надрасна технологичния хъб и нае 3000 кв. м офис площи в сградата до Борисовата градина

Polygraphia Office Center е офис сграда от 26.4 хил. кв.м, която се намира в лявото крило на бившия "Полиграфически комбинат", откъм ул. "Ракитин". Намира се срещу Борисовата градина и в близост до метро
Polygraphia Office Center е офис сграда от 26.4 хил. кв.м, която се намира в лявото крило на бившия "Полиграфически комбинат", откъм ул. "Ракитин". Намира се срещу Борисовата градина и в близост до метро
Polygraphia Office Center е офис сграда от 26.4 хил. кв.м, която се намира в лявото крило на бившия "Полиграфически комбинат", откъм ул. "Ракитин". Намира се срещу Борисовата градина и в близост до метро
Polygraphia Office Center е офис сграда от 26.4 хил. кв.м, която се намира в лявото крило на бившия "Полиграфически комбинат", откъм ул. "Ракитин". Намира се срещу Борисовата градина и в близост до метро
Темата накратко
  • Първият български еднорог надрасна технологичния хъб Campus Х и нае офис в Polygraphia Office Center
  • Компанията планира да утрои екипа си и площта от 3000 кв. м е разчетена като за присъствие на всички
  • В "кастинга" са участвали 35 сгради като решаващи са били близостта до Борисовата градина и до метро

Payhawk, първият български еднорог (млада компания с оценка над 1 млрд. долара), нае офис в Polygraphia Office Center - сграда в близост до Борисовата градина и "Орлов мост". Офис площта е над 3000 кв. м и ще подсигури бъдещото развитие на финтех компанията, която планира да утрои екипа си - от над 100 човека в България сега до над 300 към края на годината, а на по-късен етап и до 400. Освен в България Payhawk има офиси в Лондон, Берлин и Барселона, и с тях служителите й общо са около 200.

Като млада компания в етап на бурно развитие и изграждане на екипа си Payhawk, съдейки по данните, изглежда предпочита да заложи на традиционния офис модел - работно място в офиса за всеки (10 кв. м средно на човек). За хората от бизнеса с офис площи това е много добра новина. След години пандемия и дистанционна работа, завръщането в офиса сега е очаквано, но се случва бавно и трудно. Особено в IT сектора, където конкуренцията за хора е изострена и служителите са много мобилни. Голямата част от компаниите прилагат хибриден модел на работа - няколко дни в офиса, останалото време извън него. Има и такива, които свиват площта си, преориентират се към споделени пространства, ротационна работа и пр.

Payhawk ще представи концепцията си есента

От Payhawk засега отказаха да коментират какъв ще е техният модел на работа. "По темата ще говорим през есента", каза главният изпълнителен директор на Payhawk Христо Борисов за "Капитал". Очаква се дотогава концепцията за новия офис да е избистрена и реализирана. Преместването на компанията в Polygraphia Office Center от технологичния хъб Campus X, в който работи сега, се очаква да се случи в периода октомври-декември.

Payhawk, която е основана преди четири години от Христо Борисов и Бойко Караджов, разработва платформа за управление на корпоративни разходи и издава корпоративни дебитни карти. Работи на пазарите в 27 европейски държави. Тя достигна оценка от 1 млрд. долара, след като през февруари добави 100 млн. долара финансиране към вече внушителния си рунд от 112 млн. долара, обявен през ноември 2021 г.

Новината за наемната сделка беше обявена в LinkedIn профила на Lion's Head Investments, собствениците на Polygraphia Office Center, а после и от Avalant - консултантите на Payhawk по наема, в социалните мрежи. Според имотния регистър наемният договор е вписан официално на 24 юни. От наемодателя поясниха, че той е петгодишен като включва и опция за допълнително наемане. Предметът му са двата последни етажа и терасата на сградата.

Наемната цена, която се споменава в публичното пространство, е 15 евро на кв. м - сегашното максимално ниво за офис сграда в центъра на София. Предполага се, че това е номиналната. С гратисния период, отстъпките и довършителните работи, които ще бъдат извършени от собствениците на сградата, реалната най-вероятно е по-ниска.

Една бърза сделка

"От Payhawk са много оперативни и вземат решения много бързо", коментират партньорите им по сделката. Тя е отнела два месеца и половина, както за сравнение в офис сектора наемните сделки обикновено отнемат между шест и 12 месеца. По различни поводи напоследък консултанти коментират колко бавно и трудно се случват нещата при големите мултинационални компании. Особено тромави са онези, които имат "изнесени" real estate екипи. При тях анализите започват две години по-рано, правят се поредица финансови планове, огледи, разменят се писма за интереси и пр.

"В това е красотата на една млада компания - действа бързо. Корпоративната им култура е такава, че работят само в офиса", каза Таня Косева-Бошова, управляващ партньор на Lion's Head Investments, които са собственик на Polygraphia Office Center. Lion's Head притежава също софийския Megapark, както и три сгради в Букурещ. Цялото им портфолио е от около 235 хил. кв. м офис площи клас А. Основни инвеститори в компанията са южноафриканската Old Mutual Property и българската AG Capital с основен акционер Христо Илиев.

"В Polygraphia Office Center се получи добър микс от различни наематели и заетостта сега е 100%", каза Таня Косева Бошова. Сред наемателите в офис сградата, която е в лявото крило на бившия "Полиграфически комбинат", откъм ул. "Ракитин", са компании като Groupama, Kostal, "EY България", GfK, Банка ДСК. Собствениците се подготвят за завръщането на служителите в офисите и обновяват двата ресторанта и кафето.

Доскоро вакантните площи вероятно се дължат на компанията Poker Stars, които имат офис и в бизнес сградата Goldline на "Цариградско шосе" и се предполага, че е събрала екипа си на едно място.

При избор между 35 офис сгради

"При избора на офис за Payhawk първоначално в листата бяха включени 35 сгради клас А в София - съществуващи или в напреднало строителство. Търсената площ беше около 3.5 хил. кв.м", обясни Христо Андонов, партньор в Avalant, компанията консултант на Payhawk. После изборът е сведен до три-четири сгради, като на финалния етап са се състезавали две.

Той обясни, че Polygraphia Office Center е надделяла най-вече заради близостта до Борисовата градина и метрото. Други основни плюсове на сградата са размерът на етажна плоча - почти 2000 кв. м, който позволява голяма част от екипа да е на едно място, както и голямата тераса на последния етаж.

От ключово значение за компанията са били и възможностите за растеж в същата сграда, което е предполагало по-голяма сграда, както и разбиране от наемодателя, за да планира и гарантира място за очаквания растеж.

"Payhawk се интересуваха най-вече от райони с концентрация на удобства и близост до метро. Към тези места има голямо търсене и наемодателите често са в силна позиция при преговорите. От друга страна клиентът ни е много разпознаваем и с голям потенциал за растеж, което го прави желан от офис сградите", каза Христо Андонов.

"На този етап от развитието им беше много вероятно да надраснат кампуса", добави той, като даде да се разбере, че са били проактивни по отношение на клиента си.

Avalant e българска консултантска компания, създадена през 2020 г., която от април стана ексклузивен представител за офисния и инвестиционния пазар в България на американската консултантска компания JLL.

Payhawk надрасна Campus X

"Payhawk са първият пример на организация, която надрасна Campux X. Възприемаме това и като наш успех", коментира Николай Бонев, управител на технологичния хъб, създаден от основателите на "Телерик" и "Телерик академия" през 2018 г. Payhawk е в него от самото си основаване през същата година. Започват в един от споделените офиси с четири човека и в момента имат около 200 служители в цял свят.

Campus X е създаден като хъб, който да предложи на технологичните компании среда, стимулираща иновации. Работата със стартъпите започва в техния съвсем начален стадий, като целта е да пораснат при тях като получават напътствия от лидерите на българската предприемаческа екосистема, среда и достъп до различни услуги. Обикновено в началото компаниите използват споделени пространства и постепенно преминават към самостоятелни офиси.

Николай Бонев поясни, че има различни индикатори затова кога една компания е пораснала достатъчно в кампуса, за да може вече да поеме самостоятелно и да се отдели в самостоятелен офис. Ориентир например е броят на служителите - достигането до 150 се смятат за своеобразна breaking point. На сходен етап - дорастване за самостоятелен офис, са и софтуерната gtmhub, добави в Бонев.

Campus X разполага с около 1500 работни места. В него членуват около 80 организации и много от тях вече са пораснали толкова, че имат нужда от допълнително пространство. Освен това от кампуса са в разговори и с компании, които подготвят навлизане на пазара в страната.

Според Търговския регистър "Кампус Х" е собственост на Васил Терзиев, Бойко Яръмов и Светозар Георгиев. От няколко седмици съдружник е и Николай Бонев.

Как ще изглежда офисът на PayHawk ще е ясно през есента. Сега на компанията предстои да реши как да бъде разпределено пространството като функции. Говори са, че амбициите са да се създаде много качествена офис среда, с отворени пространства като в нея се запази стартъп духа. Едно от изискванията например, е сегашните окачени тавани в помещенията да бъдат заменени от открити.

1 коментар
  • Най-харесваните
  • Най-новите
  • Най-старите
  • 1
    quandt avatar :-|
    Quandt
    • + 1

    Радвам се, че компанията е стигнала до този етап.

    Нямам търпение да публикуват и някакви по-детайлни отчети, за да проследим еволюцията й. Към днешна дата коментарите на Христо Борисов са основно от гледна точка на метрики свързани с оценката от типа на ARR, би ми било интересно да видя повече детайли.

    В Кампус Х освен споменатата gtmhub, мисля, че и office rnd са на сходен етап. Прави ми впечатление, че Офис РНД имат и над 4 млн приходи за 2020 (Пейхоук не са публикували ОПР), интересно е да проследим как ще еволюират.

    Нередност?
Нов коментар

Още от Капитал