Ръстът в покупките на имоти се забавя през второто тримесечие, в София спря
Активността на пазара по Черноморието също намалява, но по-малко, отколкото в големите градове. Несебър надмина Бургас по брой сделки
Моят Капитал
Най-важното от света на личните финанси, пазарите и управлението на спестяванията.
- Ръстът на покупко-продажбите на имоти през второто тримесечие е по-слаб, отколкото през първото.
- В София увеличение на сделките почти няма, в големите градове също се наблюдава охлаждане на пазара.
- Забавяне има и по Черноморието, но там активността е по-голяма от средната за страната.
Активността на пазара на недвижими имоти започва да намалява. През първото тримесечие на годината в страната са изповядани 44.1 хил. покупко-продажби, което е с 10.80% повече в сравнение със същия период на 2021 г. През второто сделките са 48.8 хил., но ръстът им е едва 4.31%, спрямо април - юни 2021 г. Общо за полугодието броят на сделките е малко над 112.5 хиляди. Увеличението спрямо 2021 г. е около 7%, или по-точно 7401 сделки. Данните обхващат покупко-продажбите на сгради, идеални части от сгради и земи, изповядани във всички 113 служби по вписванията в цялата страна.
Статията, която искате да прочетете е част от архива на "Капитал", който е достъпен само за абонати. Той включва над 200 000 стати с всичко за бизнеса, политиката и обществото в България от 1993 г. насам.
Абонирайте сеВъзползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент
2 лв. / седмица за 12 седмици * Към офертата
* Aбонамент за Капитал - 2 лв./седмица през първите 12 седмици, а след това - 7.25 лв./седмица. Абонаментът Ви ще бъде подновяван автоматично и таксуван на месечна база. Може да прекратите по всяко време. Само за нови абонати, физически лица.
6 коментара
Крайно време е да изтече лошата кръв и на този пазар.
Гледам в момента цени на 3-стайни панелки в района около метродиаметър 1 - Младост пазара, Мусагеница, Дървеница. Панелен апартамент в преход около 77 квадрата - средна цена на квадрат близо 2000 евро на оферта или 154 000 евро. Дори да предположим покупка при 15% самоучастие и ипотечен кредит за 85%, при лихвени нива около 2.89%(ГПР 3.01%) и срок 240 месеца(20 години) това индикира за вноска по кредита около 1405 лева на месец. Текущи наемни нива на еквиваленти - между 550-700 лева. Най-скъпият апартамент от реноминирана агенция под наем в Мусагеница, да кажем, е 900 лева, при това ЕПК и непреходен.
Изглежда, че при текущите ценови нива, за да можеш да реализираш адеквахта доходност от подобна инвестиция, няма как да стане без прираст на капиталовата компонента на квадратния метър. Иначе при горните фигури, доходността е около 2.8%.
Абониран съм за един нюзлетър на имотна агенция, който преглеждам понякога. Близо 8-9 години откак се раздвижи този пазар. Днес прехвърлих нюзлетъра пак. Недвижимият имот - инвестиция срещу инфлация, добър имот държи цена, липса на предлагане. На мен ми се струва като добре парфюмиран и гримиран балон.
До коментар [#1] от "Quandt":
В момента пазара е във фризера .
Качват обяви на смахнати цени ,които стоят заедно със старите .
Обявите в сайтовете само растат за първи път от 2 години само нагоре и си седят ,продажбите,интереса ,огледите циклят,хората се усетиха и не купуват ,както миналата година подплашени от страх.
Отделно инфлацията изцеди множество домакинства ,тези които перат пари от правителствени фирми също напазариха и пазара обръща в посока на спад,а още дори и лихвите не са вдигнали .
В Събота имаше интревю с Холцман от управителния съвет на ЕЦБ,който каза че банката ще вдига лихвите агресивно заради устойчивата инфлация .
До коментар [#2] от "Nikolai Kavrakov":
Ами не е неочаквано. В крайна сметка живяхме в десетилетие на експанзивна монетарна политика и ниските лихви дадоха предпоставки дори за по-неприятен балон от предходния.
Имотите са принципен крайъгълен камък в спестовната философия на българина, но това не означава, че всяка инвестиция в имот е добра. Това особено важи за последните няколко години...
https://lupa.bg/news/bermudski-triagalnik-barovski-kompleks-mai-shte-izchezne-v-sozopolskiya-zaliv_162447news.html
а ето тук продажбати направо хвърчат във въздуха :) буквално :)
Нов коментар
За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.