Малтийска хазартна компания купи магазин на "Еником - М" за офис

Сградата на търговеца в "Дружба" е придобита от Pragmatic Play, която разработва софтуер за онлайн залагания

При апорта оценката на терена от 5 дка и 9-етажната административно-търговска сграда с обща разгъната застроена площ (РЗП) малко над 10 хил.кв. м е 17.36 млн. лева.
При апорта оценката на терена от 5 дка и 9-етажната административно-търговска сграда с обща разгъната застроена площ (РЗП) малко над 10 хил.кв. м е 17.36 млн. лева.
При апорта оценката на терена от 5 дка и 9-етажната административно-търговска сграда с обща разгъната застроена площ (РЗП) малко над 10 хил.кв. м е 17.36 млн. лева.    ©  Цветелина Белутова
При апорта оценката на терена от 5 дка и 9-етажната административно-търговска сграда с обща разгъната застроена площ (РЗП) малко над 10 хил.кв. м е 17.36 млн. лева.    ©  Цветелина Белутова
Бюлетин Ритейл Ритейл

Всяка седмица получавайте най-важното и интересно от ритейл сектора във вашата поща

Темата накратко
  • Pragmatic Play, която разработва софтуер за онлайн залагания, влиза в България.
  • Компанията придоби търговско-офисния комплекс в "Дружба", преустройва го и ще набира екип.
  • "Еником-М" остава с два вместо с три мебелни магазина в София, но отвори обект в Пловдив.

Някои компании влизат на нов пазар плахо и докато опипват почвата, настаняват екипите си в споделени работни пространства. Други директно наемат офиси. Има и трети, които като начало купуват собствена офис сграда. Такъв, изглежда, е случаят с малтийската Pragmatic Play, която разработва софтуер за онлайн залагания и има за собственик гибралтарски фонд. Според регистрите, през февруари през няколко свързани дружества компанията е придобила сградата на мебелния магазин "Еником - М" в столичния жк "Дружба".

Оценка от почти 9 млн. евро, цена вероятно нагоре

Информацията за сделката е конфиденциална, както обясниха за "Капитал" представители на продавача, купувача и посредника. Публични данни за цената също няма, тъй като придобиването става чрез покупка на новоосновано търговско дружество. "Мейпъл Риъл Естейт" е регистрирано през януари 2022 г. от "Еником София-Север", като в него са апортирани теренът и сградата. В края на февруари собствеността му е прехвърлена на "Стрийл Глобал България", дружеството за търговия с недвижими имоти на купувача, създадено в края на март 2021 г.

При апорта оценката на терена от 5 дка и 9-етажната административно-търговска сграда с обща разгъната застроена площ (РЗП) малко над 10 хил.кв. м е 17.36 млн. лева. Платената цена вероятно е по-висока. Сграда с близо 8 хил. кв.м РЗП в същия район - "Цариградско шосе" 11-17 км, но далеч по-близо до булеварда, сега търси купувач за 12 млн. евро. Според представители на сектора цената за сградата на "Еником - М" би трябвало да е около 11-12 млн. евро

От консултанта C&W Forton коментираха единствено, че сделката е станала бързо.

"Еником - М" мести магазина си в Пловдив

В момента на ул. "Кап. Димитър Списаревски" 24 в София тече основен ремонт. Магазинът за мебели, аксесоари, текстил и осветление за дома "Еником - М" вече не работи. От сайта става известно, че е преместен в Пловдив. На клиентите се обяснява, че в София могат да отидат в "Еником - М" в Люлин-2 или в Еnikom Home Accessories в жк "Надежда-1". Преместено е и седалището на компанията, което доскоро беше в същата сграда. Сега то е в "ММ Бизнес център" на "Околовръстния път" в "Младост".

"Бизнес анализите ни показаха, че два магазина от такъв калибър не са необходими за град като София", поясни пред "Капитал" Цветомир Душков, едноличен собственик на "Еником-М" и свързаните с веригата фирми. Комплексът в "Дружба" е построен през 2008 г. Търговската площ в него е около 4 хил. кв.м, като има и офиси за отдаване под наем. Съществуващите наемни договори са прекратени преди "Еником - М" да освободи сградата, поясни той.

Магазинът в "Люлин" е 5.1 хил. кв.м. Предпочели да го запазят като по-отговарящ на потребности им - сградата е по-нова и разполага със складови площи, обяснява той. Магазинът в Пловдив също е с площ 5 хил. кв.м. Открит е в средата на април в помещение под наем на бул. "Княгиня Мария Луиза".

По информация от Търговския регистър за 2021 г. "Еником-М" има 14 млн. лева приходи и 12.3 млн. лева задължения. Генерираната печалба е 445 хил. лева. Капиталът е 17.24 млн. лева, а активите - 29.5 млн. лева.

Справка в Имотния регистър показва, че след сделката "Еником София-Север" е погасило ипотечен кредит към "Пиреос банк", сега "Юробанк", както и че е вдигнат залогът върху търговското предприятие. В годините назад сградата почти постоянно е служила като обезпечения по кредити на собствениците си.

Студиа и сървъри заместват търговските площи

Светлина върху естеството на ремонта на ул. "Кап. Димитър Списаревски" 24 донякъде дава регистърът на Направление "Архитектура и градоустройство". В края на март "Мейпъл риъл естейт" е получило разрешение да смени предназначението на търговските помещения в такива за студиа и сървъри и да извърши преустройството. Промени в офис частта на сградата не са предвидени. Там има 31 офисни помещения с различни размери, кафе, ресторант и подземен гараж с 33 паркоместа.

"Клиентите ми не желаят да предоставят каквато и да е информация допълнително", каза за "Капитал" адвокат Мартин Якимов от адвокатско дружество "Велчев & Ко". Той е управител на "Мейпъл Риъл Естейт" и на "Стрийл Глобал България".

Когато "Стрийл Глобал България" е регистрирано в края на март 2021 г. негов собственик е кипърското дружество "Йелоу Трии риъл истейт". В средата на март тази година то вече принадлежи на регистрираното в България "Мейпъл Медия". То е с предмет на дейност "производство на онлайн хазартно съдържание". Регистрирано е през май 2021 г. Негов управител е Силвау Петрина от Румъния. Според Търговския регистър е собственост на малтийското Pragmatic Play.

Покупката на собствена офис сграда е тенденция

България и Palms Bet

От сайта на Pragmatic Play се разбира, че е доставчик на слотове за хазартна индустрия и че произвежда минимум четири електронни игри на месец. Там като клиенти са посочени познати в онлайн хазарта имена - PokerStars, William Hill, bwin и др.

България се появява в края на март 2022 г. в секцията му "новини". Там е обявено, че "Pragmatic Play, водещ доставчик на съдържание за iGaming индустрията, е договорило дългосрочно партньорство с установения български оператор Palms Bet", като ще му доставя свои продукти - онлайн ротативки и онлайн казина. Това се разглежда като стъпка за разширяване на присъствието на компанията на обещаващия български пазар.

"Отношенията ни се изразяват единствено и само в договор за доставка на игрално съдържание и игрални решения от Pragmatic Play", коментират от "Телематик Интерактив България", която работи под бранда Palms Bet. Те уточняват, че Pragmatic Play е един от доставчиците им на игрално съдържание и с него имат договор за покупка на софтуерни решения. "Тези търговски отношения нямат никаква връзка със стратегическите планове на компанията", казват от "Телематик Интерактив България". В началото на тази година дружеството обяви планове за експанзия на чужди пазари, излезе на БФБ и набра 16 млн. лева.

Така че на този етап няма яснота защо Pragmatic Play са избрали да влязат на българския пазар. Вероятно основната им дейност в страната ще бъде разработване на софтуерни решения за онлайн хазарт. Възможна е и втора линия - live casino (онлайн игри, които крупието управлява в реално време от казино маса, разположена в студио), което да работи от тук за външни пазари

Преди повече от месец например от компанията са обявили в LinkedIn, че търсят да наемат младши специалист по подбор на кадри, което предполага, че започват да набират екип.

Pragmatic Play и IBID Holding

Pragmatic Play принадлежи към групата IBID - холдинг от инвестиционни компании, ориентирани към технологичния сектор, с особен фокус върху регулираната индустрия за електронни залагания, както пише на сайта. Групата е базирана в Гибралтар и като нейно лице излиза Джулиан Джарвис. В българския Търговски регистър като физически лица - крайни собственици на "Мейпъл Медия" са посочени Давид Барзели и Дийпендра Сингх Бхатари. Публикация в slotsmegacasino-bg.com свързва Pragmatic с компанията Top Game Technology, основана през 2007 г. в САЩ. Тогава екипът участва в разработката на софтуер и в създаването на пет онлайн казина. После дейността му замира. През 2016 г. компанията е купена и продължава като Pragmatic Play. Сега софтуерът за онлайн казина на Pragmatic минава проверки през няколко лицензодатели. Всеки слот получава сертификат, след което може да бъде поставен на официалните уебсайтове на онлайн казината.

Приходите на малтийското PragmaticPlay за 2020 г. са 38 млн. евро, като растат силно спрямо предходната година, когато са били 15.5 млн. евро. Компанията има и румънско поделение със 70 служители и приходи от 3.5 млн. евро.

Към началото на текста
Покупката на собствена офис сграда е тенденция

В условията на нарастваща инфлация и наличие на свободни средства в компаниите се очертава тенденция част от тях да купуват офис сгради за собствено ползване, вместо да наемат, коментират консултанти. Така инвестират и съхраняват средствата си, а и решават офисния си проблем дългосрочно. През февруари например бизнес центърът RichHill в "Младост" беше купен от фондация, близка до "Евро геймс технолоджи" (ЕГТ) - най-голямата българска компания от хазартния сектор. Сградата е с над 27.5 хил. кв.м РЗП. Има и сделки, при които компании купуват част от сграда - какъвто пример има с фармацевтична компания и офис сграда в "Младост", и дори два етажа - по примера на компания за клинични проучвания за сграда в "Хладилника". По-слабо е изразено явлението сред публичните компании, за чиито акционери е по-приемливо да получат дивидент, вместо средствата да бъдат вложени в недвижими имоти.

Към началото на текста
Все още няма коментари
Нов коментар

Още от Капитал