Teva поднови наема си в офис сграда на "ФеърПлей" в "Хладилника"

Фармацевтичната компания остава основен наемател с около 7 хил. кв. м наета площ в сградата, построена през 2018 г.

Сградата в столичния "Хладилника" разполага с общо 8800 кв. м офис площи
Сградата в столичния "Хладилника" разполага с общо 8800 кв. м офис площи
Сградата в столичния "Хладилника" разполага с общо 8800 кв. м офис площи    ©  FairPlay International
Сградата в столичния "Хладилника" разполага с общо 8800 кв. м офис площи    ©  FairPlay International
Бюлетин Моят Капитал Моят Капитал

Най-важното от света на личните финанси, пазарите и управлението на спестяванията.

Темата накратко
  • Новият договор е за още пет години
  • От общо 8.8 хил. кв. м в сградата Teva пренаема 7.4 хил. кв. м
  • Консултант по сделката е българският клон на световната Knight Frank

След петгодишно партньорство международната фармацевтична компания Teva и "ФеърПлей Интернешънъл" остават заедно. През втората половина на 2022 г. Двете страни преподписаха договора си за наем на над 7000 кв. м в офис сградата "FPI Бизнес хъб". Анна Дунева, старши директор "Фасилити мениджмънт" за цяла Европа в израелската компания, обясни за "Капитал", че въпреки приетият гъвкав начин на работа, не се е наложило да намалят наетите офис площи, поради това "че офисът на Teva в София е глобален център, в който работят колеги от различни глобални структури."


Възползвайте се от специалната ни оферта за пробен абонамент

2 лв. / седмица за 12 седмици Към офертата

Вижте абонаментните планове
Темата накратко
  • Новият договор е за още пет години
  • От общо 8.8 хил. кв. м в сградата Teva пренаема 7.4 хил. кв. м
  • Консултант по сделката е българският клон на световната Knight Frank

След петгодишно партньорство международната фармацевтична компания Teva и "ФеърПлей Интернешънъл" остават заедно. През втората половина на 2022 г. Двете страни преподписаха договора си за наем на над 7000 кв. м в офис сградата "FPI Бизнес хъб". Анна Дунева, старши директор "Фасилити мениджмънт" за цяла Европа в израелската компания, обясни за "Капитал", че въпреки приетият гъвкав начин на работа, не се е наложило да намалят наетите офис площи, поради това "че офисът на Teva в София е глобален център, в който работят колеги от различни глобални структури."

Олга Стоичкова, асет мениджър във "ФеърПлей Интернешънъл", обясни пред "Капитал", че фармацевтичната компания е сред най-големите в света и за тях "е чест да имаме стабилни и дългосрочни отношения с такъв наемател."

Договорът и подновяването му

Партньорството между двете страни се заражда в края на 2016 г., когато "FPI Бизнес хъб" все още се строи, а Teva тъкмо е придобила българската "Актавис". Анна Дунева разказва, че когато са вземали решение за офиса си основното преимущество на сградата е бил фактът, че са имали възможност да посочат свои изисквания за доизграждането й. Обяснява още, че "като мажоритарен наемател (на пет от шест етажа), се договорихме за възможността да наемем и последния етаж при необходимост. Процесът по изграждане на сградата бе в партньорство с наемодателя и цялостното вътрешно разпределение на помещенията е изградено по наш дизайн."

От Олга Стоичкова става ясно, че преговорите са приключили през 2017 г. като договорът е бил подписан за пет години с опция за още пет, а "новият договор е подновен при същите условия." Настаняването е през май 2018 г., а точната офис площ, наета от фармацевтичната компания, е 7400 кв. м като при подновяването на договора няма промяна. Останалата част на сградата е заета от място за хранене и консултантска компания.

Преговорите за подновяване на договора за наем започват в началото на лятото на 2022 г. и в тях взима участие консултантската компания Knight Frank, тъй като "услугите на професионален консултант, който да представлява Teva пред наемодатели е глобална политика на компанията и работим по този начин в целия свят", разказва Дулева.

"Преместването на офис не е лека задача. Ето защо за нас бе важно да постигнем взаимна договорка за следващия наемен период. Доволни сме, че заедно с нашия професионален консултант и наемодателя ни успяхме да продължим ползотворното ни партньорство", разказва още тя.

И двете страни отказаха да разкрият параметрите на договора по отношение на финансовата част.

По наше мнение тази сделка може да се счита за голямо обновление на пазара на офиси в София, по-специално в района на "Хладилника" и е една от най-големите сделки на българския пазар през 2022 г. Офисният пазар в София в момента изпитва силно търсене, особено в райони с добри транспортни връзки и удобства.

Любомир Младенов
Любомир Младенов

асоцииран директор в Knight Frank България

Глобален офис

В българския офис на фармацевтичната компания работят специалисти в няколко звена, обслужващи операции на Teva в целия свят. Служителите са с гъвкав работен режим и могат да извършват работните си задължения както от офиса, така и от в къщи. Въпреки това не се е наложило намаляване на наетите площи. Анна Дунева обяснява, че "компанията в България разширява корпоративните си функции и това налага и да бъдем гъвкави към работните пространства. Офисът е изграден изцяло в отворено пространство, което позволява допълнителна гъвкавост в бъдеще."

Според нея към този момент вътрешното разпределение на офис площите напълно отговаря на нуждите на служителите им и не се предвиждат промени. Олга Стоичкова добавя, че "планираме регулярно освежаване на общите части. Сградата е сравнително нова и не се нуждае от сериозни ремонти. Обмисляме да я сертифицираме като зелена сграда в близко бъдеще."

"ФеърПлей Интернешънъл" е строително-инвестиционна компания, основана преди 30 години. Според Търговския регистър (ТР) действителен собственик с над 76% е Марио Захариев, като приходите за 2021 г. са 36.4 млн. лв., а печалбата - 10.4 млн. лева. В портфолиото на компанията влизат жилищни комплекси в столицата, градски хотели, ваканционни селища и офис сгради.

В портфолиото й са хотелите "Хил хотел", "Кристал палас" и "Арена ди Сердика" в столицата, комплекс "Санта Марина" в Созопол с над 1500 апартамента, хотелски комплекс и апартаментен хотел "Св. Иван Рилски" в Банско.

Освен "FPI Бизнес хъб" компанията има още две офис сгради - "FPI Бизнес център" на бул. "Черни връх" и "Hill Tower бизнес център". Общата отдаваема площ на трите е над 25 хил. кв. м, като по данни от Олга Стоичкова те са запълнение на 97% с дългосрочни наематели. Някои от останалите са компании като Bosch, "Стемо", Micro Focus, Paynetics и Tarya.

От 2022 г. в строеж е дългоочакваният проект за офис сграда на мястото на бившето чешко посолство в близост до паметника на Васил Левски.. По думите на Олга Стоичкова "към днешна дата е планирано сградата да излезе на пазара през 2024 г."

Teva е израелска фармацевтична компания, основана през далечната 1901 г. в Йерусалим. Към днешна дата по света за нея работят над 43 хил. служители, а нейните над 3600 различни медикамента се предлагат в над 60 пазара. В България служителите ѝ са около 1700 като освен административния офис в София, компанията има и две производствени мощности в Дупница и Троян.

Teva идва в България през 2016 г., когато придобива българската "Актавис". Според годишния финансов отчет на "Тева Фарма" пазарният дял на компанията за 2021 г. е 3.8%, а в генеричния сегмент (алтернативни на оригиналните лекарства - бел. ред.) - 6.9%. Приходите ѝ са 133 млн. лв., а печалбата 21.8 млн.

Основаната през 1896 г. във Великобритания Knight Frank идва в България през 2021 г. Отговарящ за българския офис е Хорациу Флореску, председател и главен изпълнителен директор на Knight Frank Унгария и Румъния. Според ТР едноличен собственик на българското дружество "Найт Франк България" е регистрираното в Кипър "Тенеси инвестмънт лимитед".