С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
7 29 сеп 2006, 0:00, 5666 прочитания

"Бизнес парк София": Нов стопанин в офиса

Американски фонд е купувачът в най-голямата сделка в сектора на имотите в България

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Собственикът
"Грамърси" е американска инвестиционна компания, основана през 1998 г. От създаването й досега тя е осъществила сделки за общо 40 милиарда долара, които са инвестирани на развиващите се пазари. По данни на фонда към 30 юни 2006 г. "Грамърси" управлява активи с балансова стойност от 3.5 млрд. долара при 1.4 млрд. капитал. "Грамърси" управлява пет фонда. Мениджърите на компанията имат средно над 20 години опит в области като корпоративни дългове, инвестиции и финансиране на недвижими имоти, капиталови пазари, структуриране на транзакции и управление на риска на развиващи се пазари. В България управляван от компанията фонд притежава миноритарни пакети в "Софарма" и БТК. Представител на един от фондовете влезе и в ръководството на "Приста ойл", след като преди месец американската компания е придобила 25% от капитала на българското дружество.

Годината е 1998. България едва се измъква от най-голямата икономическа криза в новата си история. В Германия обаче германски и български мениджър раждат мащабната и граничеща тогава с абсурд идея - да строят модерен бизнес парк в София.
По това време в столицата повечето фирми все още се помещават в жилищни сгради или приспособени апартаменти, строежите са замрели, а проектът на германската компания "Линднер" е за цял град в града.
Осем години по-късно "Бизнес парк София" е най-големият инвестиционен проект в сектора на недвижимите имоти в България - близо 30 сгради са вече построени и изцяло наети или купени, а районът привлича още нови и големи проекти. Миналата седмица "Линднер" обявиха, че са избрали купувач за комплекса.

Продажбата


През май, когато анонсираха намерението си за продажба, от германската компания обясниха, че "условията за това в момента са изключително благоприятни - към България са насочени огром­ни капитали, има голямо търсене на големи бизнес проекти, а такива почти няма". "Линднер" е компания, специализирана в строителството и последващото управление на проекта е несвойствена дейност за нея.
Избраният купувач - американската инвестиционна компания "Грамърси" (Gramercy), е спечелила състезанието между общо 55 чуждестранни инвеститора, поканени да участват в сделката. Окончателни оферти за софийския бизнес парк са подали 24 фонда. "Ако се сумират цените, предложени от тях, се получаваше общо 3.6 млрд. евро, което е показателно колко свежи пари на международни инвеститори са готови да влязат в пазара на недвижими имоти в България", коментира източник, близък до продажбата. Цената, която ще плати "Грамърси", не беше обявена, но със сигурност това е най-голямата сделка за продажба на завършен проект в сектора на недвижимите имоти в България. За офертата може да се съди и по очакваната от новия собственик годишна доходност, която по неофициална информация е под 8%. Това означава, че постиганата цена е сравнително висока на фона на постигнатата доходност около 10% при други неотдавнашни сделки в сектора. По информация от "Линднер" в проекта до завършването му през 2007 г. ще са вложени 220 млн. лв.
"Грамърси", вероятно чрез свой фонд, ще купи две дружест­ва - "Бизнес парк София" (в активите му влизат вече завършените 13 офис сгради) и "Бизнес парк София 2" (незавършените четири сгради). Продажбата ще приключи след одобрението й от Комисията за защита на конкуренцията. "Доволни сме, че спечелихме тази сделка в условия на изключително силна конкуренция", каза Джей Джонстън, съуправляващ партньор на "Грамърси". Пред "Капитал" той допълни, че намеренията на фонда са дългосрочни, а по правило придобитите активи се държат от "Грамърси" по 5-10 години. Американският фонд е избрал за местен партньор и инвестиционен консултант "Алфа финанс холдинг", акционер в който е един от издателите на "Капитал" - Иво Прокопиев. Дъщерното на холдинга дружест­во "Алфа дивелопмънтс" ще управлява дейността на "Бизнес парк София" след сделката. Българският консултант започва и нов проект в непосредствена близост до бизнес парка за изграждане на офис, търговски и жилищен комплекс.
И продавачът "Линднер", и "Грамърси" обявиха, че имат интерес към нови проекти в България, но не дадоха подробности.

Офис бъдещето


"Ще форсираме строителството на останалите четири сгради и ще ги завършим до септември 2007 г. Така фокусът ще се измести от строителството към управлението на парка, който ще предложи на наемателите си качествена офис среда. След една година "Бизнес парк София" ще е изцяло готов за разлика от многото други офис проекти, които тепърва стартират", каза Росен Плевнелиев, който сега управлява парка и ще остане в ръководството и след приключване на сделката. Завършването на проекта ще позволи на комплекса да поеме очакваното в близко бъдеще нараснало търсене на висок клас офис сгради. "Има три генератора на офис пазара в София - първо - съществуващите международни компании, чиято дейност нараст­ва главоломно, второ - новонавлизащите компании, които идват от Европа и САЩ по линия на аутсорсинга или от Турция, Русия, Азия и др., и трето - на българските компании, които вече излизат от апартаментите", обяснява Плевнелиев.
В бранша очакват в средносрочен план предлагането на пазара на офис площи драстично да нарасне, което ще свие доходността на инвеститорите и ще засили конкуренцията за наематели. Само в София е планирано изграждането на 600 хил. кв.м офис площи при налични в момента 500 хил. кв.м. Въпреки това в сектора не се ангажират да прогнозират спадане на наемите заради рязкото нарастване на строителната себестойност през последните две години.
"След 3-5 години, ако се реализират обявените вече проекти, поне 15% от офисите ще останат незаети, а нива над 10% в света се считат за проблемни", казва Плевнелиев. "Очакваме да видим свиване на доходността от сегашните 8-10% към 6-7%, характерни за страните - членки на ЕС", коментира местния пазар представителят на "Грамърси" Джей Джонстън. В бизнес парка разчитат на това, че са на пазара преди конкурентите си и ще се борят за лоялността на клиентите.
За сегашните наематели на офиси в бизнес парка пряк резултат от продажбата няма да настъпи, обяснява Плевнелиев. Той предположи, че даже може да бъдат "глезени" повече, защото те ще бъдат във фокуса на новия собственик, който ще се занимава само с управлението на парка, докато при "Линднер" компанията е разделяла силите си между строителството и мениджмънта на комплекса.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Бразилската Natura Cosméticos купува Аvon за 2 млрд. долара Бразилската Natura Cosméticos купува Аvon за 2 млрд. долара

С това, компанията която държи марката The Body Shop, ще търси нови пазари в Европа, Азия и Латинска Америка.

22 май 2019, 10 прочитания

Не парите, а правилният екип е най-оскъдният ресурс в един млад бизнес Не парите, а правилният екип е най-оскъдният ресурс в един млад бизнес

Джеф Хофман, сериен предприемач и лектор на Digitalk 2019

22 май 2019, 264 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Птицевъдите се съвземат след птичия грип

През 2006 г. са инвестирани над 60 милиона лева в нови мощности

Aéroport de Sofia

Френският кандидат Aéroports de Paris Group излетя към победата в концесията на софийското летище с изключително високо ценово и инвестиционно предложение

Рецесията се отлага

Опасенията за бързо влошаване на икономиката на еврозоната се разсейват, а българската икономика расте, но не достатъчно

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

In memoriam: Владимир Трендафилов (1955 - 2019)

"Не си създавай кумир" - това беше първата заповед, която следваше

Фотографът на печалния образ

Изложбата "Изгнания" на документиралия Пражката пролет Йозеф Куделка за пръв път напуска Париж, за да гостува в София