Черногорски прелести
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Черногорски прелести

Черногорски прелести

Имотите в бившата югославска република поскъпнаха драстично, най-активни на пазара са руснаците

1419 прочитания

Още по времето на Йосип Броз Тито и федеративна Югославия местен анекдот завършваше с характерната за западните ни съседи пиперливост на изказа с дълбокомисления извод, че богат човек е онзи, който може да летува на остров Св. Стефан, ако не може, "ниjе човек, него говно" - т.е. не е човек, а ясно е какво. Оттогава политическите и икономическите реалности са се променили много, но на остров Св. Стефан в адриатическите води на Черна гора продължават да летуват едни от най-богатите хора в Европа. И ако в онези времена на федеративна Югославия голяма част от приходите от тези неслучайни летовници като София Лорен, Силвестър Сталоун, куп известни политици и др. знаменитости отиваха в хазната на Белград, днес те вече влизат в бюджета на младата независима република. Нейното крайбрежие се радва на небивал интерес от страна на чуждестранни физически и юридически лица, но първенството принадлежи на руснаци, шведи, британци, германци, американци, ирландци, прибалтийци (виж таблицата).

Цени за чудо, но не за приказ

Цените на имотите в Черна гора скочиха рязко след обявяването на независимостта на страната на 21 май 2006 г. (виж графиката и таблицата). Това, разбира се, съвпадна с нарастване на потребителския интерес. Например през първите пет месеца на 2007 г. в сравнение с 2006 г. цените на недвижимите имоти по адриатическото крайбрежие са скочили средно с 96%, на някои места и доста над 100%, се изчислява в проучване на Центъра за предприемачество и икономическо развитие в Подгорица. Много купувачи трудно намират желания имот, тъй като често новото строителство се разпродава на зелено. Според местната преса инвеститорите в строителството умножават средно 10 пъти вложенията си. Данни на Министерството на финансите показват, че приходите от търговията с недвижими имоти са се увеличили четири пъти от 2004 до 2006 г. и са достигнали общо до 750 млн. евро, а само за цялата 2006 и първите 11 месеца на 2007 г. са над 780 млн. евро. Платените през 2006 г. данъци по сделки с имоти са били 14.64 млн. евро, докато през 2005 г. са били 5.14 млн. евро, а през 2004 г. - 3.84 млн. евро.

Голямо е търсенето за автентични каменни стари къщи, парцели по крайбрежието и новопостроени апартаменти. Увеличава се интересът към земеделските ферми в околностите на крайморски градчета. Цените на жилищните имоти се движат от 2500 до 8000 евро в най-престижните райони. От агенциите за недвижимости твърдят, че цените не са стигнали тавана си и през 2008 и 2009 г. ще скочат с още 30%. Не така мислят независими наблюдатели, цитирани от местния вестник Republika и от агенция Bloomberg. Според тях цените на недвижими имоти в Черна гора вероятно ще се понижат през 2008 г. Експертите от Центъра за предприемачество и икономическо развитие смятат, че стойността на имотите може да започне да пада или да стагнира чак след 12 до 36 месеца. Понижаването на цените по адриатическия бряг ще се отрази по посока надолу и на собствеността във вътрешността на страната, твърдят те. Като се има предвид обаче интересът на руснаци, шведи, британци и ирландци, може да се очаква най-много цените да запазят сегашните си нива. Спад едва ли ще има, особено ако процесът по присъединяването на Черна гора към Европейския съюз навлезе в крайна фаза.

Слънце и море...

Черногорското адриатическо крайбрежие е известно средно с 220 слънчеви дни в годината и температура от 25 градуса. Освен топлото време и красивата природа инвеститорите в недвижимости са привлечени също от безвизовия режим и надеждата, че страната може скоро да стане член на Европейския съюз. Мнозина от чуждестранните купувачи на имоти, особено руснаци, се заселват трайно в младата република и започват да развиват свой бизнес - главно свързан с туризма.

"Руснаците буквално изсипаха пари в изоставени замъци и стари вили във венециански стил. Те ги реновират и ги превръщат в най-луксозните имоти в страната", отбелязва пред в. Financial Times Карълайн Холингуърт, специалист по недвижими имоти, която работи в съседна Хърватия.

...но не само

Не всичко в Черна гора е толкова благоприятно за инвеститорите в недвижими имоти. Все още наследството от комунистическото управление и войните не е преодоляно. Нерядко се случва да се спират електричеството и водата. До Черна гора почти няма директни полети от много места в Европа и от САЩ, нискобюджетните авиокомпании още не са стъпили там. Пътищата са в лошо състояние. За мнозина черногорци качеството на живота все още е доста ниско. Не са редки случаите, при които купувачите влизат в продължителни дела с наследници на бивши собственици на имоти. Причината е, че по време на Първата световна война немалко черногорци са емигрирали в САЩ. Това крие риска в наши дни да се появи далечен братовчед или друг роднина, който да оспори правото на закупуване имот и случаят да влезе в съда.

Бульон от знаменитости

В края на 2006 г. златният магнат Питър Мънк, основател и председател на канадската минна компания Barrick Gold, обяви, че инвестира 500 млн. долара в района на курортния град Тиват. Предвижда се проектът "Порто Монтенегро" да превърне бивша корабостроителница на 24 хектара в луксозно яхтено пристанище с хотели от световна класа, скъпи магазини, голф игрище с 14 дупки, яхтени докове и луксозни къщи. Засега е факт само проектът, но по информация на в. Financial Times цените щели да са от 15 000 долара за кв.м нагоре.

Преди повече от година собственичката на "Интеко" Елена Батурина, най-богатата жена в Русия и съпруга на московския кмет Юрий Лужков, купи хотел в Будва. Самият Лужков е станал собственик на 30 хектара земя. Олигархът Роман Абрамович, който летува на яхта всяко лято в крайбрежните води на Черна гора, договаря покупката на 13-километрова плажна ивица. Очаква се руски богаташи да продължат да прииждат. А в най-живописната част на адриатическия град Бар дори отворил врати Руски център, съобщава в. "Русская газета".

Софийският поглед към пазара

Черна гора утвърди позициите си като интересна дестинация за купувачите на недвижима собственост на Балканите от цяла Европа. Може да се каже, че през последните 2-3 години нейните крайбрежни имоти са хит. Това ще е една от темите на конференцията с международно участие BalREc (Balkan Real Estate Conference - Балканска конференция за недвижимите имоти), която ще се състои за втора година на 15 и 16 април 2008 г. в София. Организатор на събитието е BalPEx - Balkan Property Exhibition - водещото международно изложение за недвижими имоти в страната и региона (18-20 април 2008 г. в София) в партньорство с чуждестранните консултантски компании Colliers International и Pricewaterhouse Coopers. За международен медиа партньор бе привлечен екипът на в. Financial Times.

Кой може да купува

Недвижим имот в Черна гора може да купува всяко местно или чуждестранно физическо или юридическо лице. Чуждестранното физическо лице обаче е длъжно да строи на закупената земя и няма право да си я държи, без да изгражда нещо. Затова нерядко се практикува чужденците да купуват имот през черногорски компании. Дружеството става собственик на земята, докато не завърши строителството. Едва след това парцелът се прехвърля на чужденеца. Регистрацията на собствеността приключва не след плащането на сумата по сделката, а едва след като е платен данъкът върху недвижимия имот. Данъкът върху прехвърлянето на собствеността на имота е 2% от пазарната му стойност, а нотариалното заверяване струва средно 200 евро. Ако имотът ще се купува през местна компания, трябва да се знае, че корпоративният данък в Черна гора е 9%, данъкът върху личните доходи е 15%, чужденците нямат нужда от виза и могат да пребивават до 30 дни на черногорска територия без регистрация.

Още по времето на Йосип Броз Тито и федеративна Югославия местен анекдот завършваше с характерната за западните ни съседи пиперливост на изказа с дълбокомисления извод, че богат човек е онзи, който може да летува на остров Св. Стефан, ако не може, "ниjе човек, него говно" - т.е. не е човек, а ясно е какво. Оттогава политическите и икономическите реалности са се променили много, но на остров Св. Стефан в адриатическите води на Черна гора продължават да летуват едни от най-богатите хора в Европа. И ако в онези времена на федеративна Югославия голяма част от приходите от тези неслучайни летовници като София Лорен, Силвестър Сталоун, куп известни политици и др. знаменитости отиваха в хазната на Белград, днес те вече влизат в бюджета на младата независима република. Нейното крайбрежие се радва на небивал интерес от страна на чуждестранни физически и юридически лица, но първенството принадлежи на руснаци, шведи, британци, германци, американци, ирландци, прибалтийци (виж таблицата).


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.