Продавачът на сезона
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Продавачът на сезона

Събарянето на бившия столичен хотел &quot;Сердика&quot; и започването на нов строеж на негово място са събития с неясен характер<br /> <br />

Продавачът на сезона

Застрохователното дружество UNIQA купува столичния хотел "Сердика" и кино "Изток" от "Екуест"

Теодора ВАСИЛЕВА
7803 прочитания

Събарянето на бившия столичен хотел &quot;Сердика&quot; и започването на нов строеж на негово място са събития с неясен характер<br /> <br />

© Цветелина Ангелова


Фондът "Екуест", който през последните няколко години беше сред най-активните купувачи в България, отскоро влезе в ролята на продавач. Вече има подписани два предварителни договора за смяна на собствеността на бившия столичен хотел "Сердика" и кино "Изток". Купувач и на двата имотни проекта е австрийската застрахователна компания UNIQA, съобщи управляващият партньор на фонда Георги Крумов. Нов стопанин скоро ще има и молът до хотел "Хемус", също в портфейла на "Екуест". Неотдавна пък дружеството продаде и участието си във веригата магазини "Фамилия".

"Нашите партньори от UNIQA ни предложиха много атрактивна цена и за "Сердика", и за "Изток". С други кандидати не сме водили разговори", обясни Крумов. Причината да продават двата имота и мола не била, че е сменена стратегията, а че в момента можело да се получи много добра възвращаемост за инвеститорите във фонда. "Ако някой ви предложи да ви плати тройна цена за апартамента ви, ще откажете ли", аргументира сделките Крумов. Цените за "Сердика" и "Изток" засега са тайна, защото и Equest Balkan Properties (един от двата фонда от групата на "Екуест"), и UNIQA са публични дружества. Една от първите сделки на "Екуест" в България беше покупката на затвореното кино "Сердика" в едноименния хотел и кино "Изток". Смяната на собствеността стана през 2004 г., а цената не беше обявена. През януари 2006 г. фондът купи и самия хотел "Сердика" срещу 10 млн. евро. Още тогава инвеститорът обяви намеренията си да събори сградата и на нейно място да изгради нова офис сграда с търговски площи на ниските етажи. В началото на тази година фондът чрез заем от 2 млн. евро закупи и терен зад затворения хотел, с което стана възможно изграждането на по-голям проект. Сега намерението е на мястото на хотела да се построи сграда с разгъната площ близо 30 хил. кв. метра. Според Крумов инвестицията в нея ще е от порядъка на 50 млн. евро.
Пред проекта обаче има едно голямо препятствие - сградата на бившия хотел е част от групов паметник на културата -архитектурен ансамбъл. Затова, за да се събори сградата и да се построи нова, е нужно разрешение от Националния институт за паметници на културата. "Внесохме проект, от института ни го върнаха със забележки, преработихме го и от месеци отлежава там", заяви Крумов. Архитект Георги Угринов, който е изпълнителен директор на института, каза за "Капитал", че не е виждал преработения проект и не може да се ангажира с конкретен срок за одобрение за произнасяне. Сделката с UNIQA ще бъде финализирана едва след произнасянето на института и получаването на разрешително за строеж. Все събития с неясен срок.
Сходна е и ситуацията с кино "Изток". Там плановете също са сградата да бъде съборена и на нейно място да се изгради бизнес център. Спънката засега е влизането в сила на подробен устройствен план на квартала. Конкретните срокове кога това ще се случи също не са ясни, но по думите на главния архитект на София това ще е най-късно до края на годината. Едва тогава от австрийския застраховател ще платят на "Екуест" договорената цена.

Договорът между двете компании не е изненада. Те имат обща собственост в България вече няколко години. През февруари 2005 г. "Екуест" купи 54% от застрахователна компания "Витоша" (сега "Уника"), а няколко месеца по-късно продаде основния пакет на австрийската компания, а запази за себе си само няколко процента. Сега двата договорени софийски проекта изцяло преминават към застрахователя UNIQA и по-конкретно към звеното му за инвестиции в недвижими имоти. По предварителна информация е възможно част от бъдещата сграда до паметника Левски да подслони някои от местните офиси на UNIQA.

Мол с нов собственик

Непознат инвеститор може да се появи в България около сделката за мола Sofia City Center. По думите на Георги Крумов интерес към столичния търговски център са проявили много компании, а консултантът вече е отсял трите най-добри оферти. Нито един от номинираните три претендента все още нямал бизнес в България, уточни Крумов. А името на новия собственик можело да е ясно до седмици.

"Екуест" купи почти построения мол през март 2006 г. срещу 94 млн. евро. Сега продавачът търси по-високо предложение, но не уточнява колко. Според отчета на фонда след отварянето на търговския център годишно той е привличал над седем милиона посетители, а реализираната пред 2007 г. доходност от обекта е 8.3 процента.

Фондът "Екуест", който през последните няколко години беше сред най-активните купувачи в България, отскоро влезе в ролята на продавач. Вече има подписани два предварителни договора за смяна на собствеността на бившия столичен хотел "Сердика" и кино "Изток". Купувач и на двата имотни проекта е австрийската застрахователна компания UNIQA, съобщи управляващият партньор на фонда Георги Крумов. Нов стопанин скоро ще има и молът до хотел "Хемус", също в портфейла на "Екуест". Неотдавна пък дружеството продаде и участието си във веригата магазини "Фамилия".

"Нашите партньори от UNIQA ни предложиха много атрактивна цена и за "Сердика", и за "Изток". С други кандидати не сме водили разговори", обясни Крумов. Причината да продават двата имота и мола не била, че е сменена стратегията, а че в момента можело да се получи много добра възвращаемост за инвеститорите във фонда. "Ако някой ви предложи да ви плати тройна цена за апартамента ви, ще откажете ли", аргументира сделките Крумов. Цените за "Сердика" и "Изток" засега са тайна, защото и Equest Balkan Properties (един от двата фонда от групата на "Екуест"), и UNIQA са публични дружества.

Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

10 коментара
  • 1
    Avatar :-|
    читател

    Този процес се нарича -оттърваване от изпраните пари-затова у нас непрекъснато се предлагат абсурдни цени за имоти и винаги има купувачи.

  • 2
    Avatar :-|
    Асен Богоров

    Зад така нареченият фонд "Екуест" стоят двама безнес-партньори - известният ни Румен Гайтанск - Вълка и бившият вносител на "Мазда" - Георги Крумов. Наричат фонда "английски" и постоянно пускат бомбастични проекти в пространството - автоградчета, молове, офиссгради с невиждани размери. Всъщност те само купуват с далавери от общината и държаната и после продават фиктивно на свързани с тях фирми. За шест години не са построили нищо. Основният им източник на доходи остава концесията за боклука на София, която те си размениха за да хвърлят прах в очите на хората.

  • 3
    Avatar :-|
    ББ

    ПРАНЕ НА ПАРИ-това е актуалният бизнес в България.

  • 4
    Avatar :-P
    kbderror

    Точно така, #2. Но те питам на кои му пука?! К'во те грее теб че тия кинти са опрани,препрани и т.н. Направи и ти така и ти препери нещо,мога да ти дам временно една пералня (добре позната марка), пък ше се разбираме после.

    АааааА и

    Нали се сещаш че има и едно друго положение - като има за мене ше има и за тебе.

    Знам че не е нормално,но т'ва е България, ще се променят нещата да, но в основата като е това става малко сложно.
    .................................................

  • 5
    Avatar :-|
    hm-hm

    прането - ако беше поне грамотно, можеше да отиде в по-перспективни от макроикономическа гледна точка отрасли. а те го направиха съответно на образованието си.

  • 6
    Avatar :-|
    шмекера

    демек, продават си ги пак на себе си :)
    егати шмекерите

  • 7
    Avatar :-|
    JJJ

    Верно че пак на себе си... ама с кредити. :)

  • 8
    Avatar :-|
    do BG jurnalistite

    Това което ме плаши е че БГ медиите (включително и Капитал) не смятат за нужно да споменат нещата написани от вас във форума.(конкретните имена на мафиоте, схемите им и т.н.)
    Ако не бях прочел коментарите щях да остана с впечатлението, че това е съвсем нормална сделка!!!
    Моля Ви драги журналисти, малко повече кураж! За 1-2 имена няма да ви сполети съдбата на Георги Стоев...А ако всички почнете да пишете ЦЯЛАТА истина, от всички медии...еми не могат да ви гръмнат всичките!
    Ама то май и Вие сте в играта,а? Мафията винаги има хора в медиите...

  • 9
    Avatar :-P
    мироглед

    абе .. това на снимката не е ли Боян Расате ?
    дали и той не е замесен в тези крупни перални по-големи от тези в студ. град ?

  • 10
    Avatar :-(
    architekt

    Както и да си препират парите, на мен ми е тъжно,ако съборят хотел Сердика.Отдавна ми се иска да побликуват в пресата снимка на стария хотел (преди тези кърлежи да го потрошат) и снимка на новата опаковка - поредната бизнес сграда с безличен вид. Прави са от Паметниците на културата да не им съгласуват проектите - тази нова сграда е ГРОЗНА ААА!
    Даже трябва да ги накарат да я реставрират, като върнат и старите гранитни настилки и мраморни облицовки , които внимателно изкъртиха и после продадоха. А после да си настанят вътре офиси ако ще на УНИКА, ако ще на Папата. Липсва ми и ресторанта на хотела и прохода под колонадата - а то сега минаваме по има - няма еднометрова пътечка. За киното и бара да не си спомням. То до сега всичките тези обекти можеше да си работят, ако някой не искаше да се повтори случката със сградата , която уби двете момичета. Махни на една сграда прозорците и покрива и да изкара така една зима, после тя сама започва да се руши. После като я няма можеш да си построиш нова с двойно по-голяма разгъната площ - тука е топ център, наемите ще са убийствени.
    А проекта на който и да е нов собственик трябва да се огласи , защото не е все едно какво архитектурно недомислие ще е рамка на паметника на Васил Левски .Само че до сега политиката на Екуест, според Г.Крумов била да не се обявяват проектите на така наречения фонд. Колко надменно звучи. А то проектите им били да си изперат парите.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.