С преговори цените на луксозните жилища падат средно с 21%
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

С преговори цените на луксозните жилища падат средно с 21%

С преговори цените на луксозните жилища падат средно с 21%

Най-скъпата продадена къща през 2011 г. е струвала 1.3 млн. евро, а най-скъпият апартамент – 800 000 евро

12401 прочитания

Средно с 21% по-ниски са били реалните продажни цени на луксозните имоти спрямо офертните им цени през 2011 г., съобщи Весела Илиева – изпълнителен директор на Unique estates. Година по-рано средната отстъпка, постигана с преговори, е била 16 на сто. При наемите коментарът на цената надолу е средно 14% през изминалите две години. "Преговорите за сключване на сделка с луксозен имот продължават от 3 до 8 месеца", допълни Весела Илиева. Цените на база реални сделки през 2011 г. остават стабилни, твърдят от агенциите, специализирани в продажбата на елитни имоти в страната, Unique estates и "Лукс имоти".

Ръст на сделките?

От Unique estates твърдят, че имат двоен ръст на сделките с луксозни имоти през 2011 г. и продажбите и наемите, станали с посредничеството на брокерите от агенцията са 130. От "Лукс имоти" признаха, че при тях броят на сделките през изминалата година се е запазил на нивото от 2010 г. "2010 г. спрямо 2009 г. обаче имахме 30% ръст", обясни Никола Стоянов.

Докторски паметник – топ локация

Най-високата средна цена за продадено луксозно жилище от Unique estates е 2145 евро на кв.м за имоти около Докторския паметник в София. 1800 евро на кв.м е средната цена, достигната в София в "Иван Вазов", а в центъра тя е 1400 евро на кв.м. Следват столичните квартали "Изток", "Лозенец", районът на Южния парк. За продадените луксозни имоти в Бояна средната цена е била 1150 евро, а в Драгалевци – 1050 евро. Максималната достигната цена през 2011 г. за луксозен имот е 3000 евро за апартамент в центъра на София, казаха от Unique estates.

"Основното търсене, насочено към апартаменти в София, е на цени между 120 000 и 300 000 евро. За къща купувачите са склонни да платят най-вече до 500 000 евро, а често и до 1 000 000 евро", каза Никола Стоянов, управляващ съдружник в "Лукс имоти".

Българите купуват, чужденците наемат

Агенциите, специализирани за продажба на луксозни жилища, са единодушни, че купувачите на такива имоти са българи. "Те са на възраст между 35 и 58 години – мениджъри, собственици на фирми", каза Весела Илиева. Наемателите обаче най-често са чужденци, които работят на мениджърски позиции в страната. Офертите за наем варират от 4 до 10 евро на кв.м. Най-високи са наемите край Докторския паметник, в центъра на София, в кварталите "Изток" и "Лозенец". Месечната такса за едностаен апартамент е по-висока на кв.м в сравнение с цената за по-големите жилища.

Продажните цени щели да останат стабилни

"Средната цена на сключените сделки с луксозни апартаменти в столицата през 2011 г. беше 165 000 евро, като тези ценови нива са съпоставими с нивата от 2010 г. Това ще рече, че на практика цените на елитните имоти се запазват стабилни", коментира Стоянов.

Весела Илиева също прогнозира, че заради стабилното търсене на имоти във високия ценови сегмент през тази година поевтиняване на база реални сделки няма да има. Освен това в определени локации като Докторския паметник имало търсене, но нямало предлагане. Част от старите сгради в София не отговарят на изискванията на богатите българи, които търсят имот с няколко спални и задължително 2 бани. Било невъзможно и в жилищата да се направи втора баня и така имотът се продавал по-трудно. "В сградите от т.нар. ново строителство стаите са по-малки, а луксът се свързва и с по-големи пространства и тези имоти са непривлекателни за клиентите ни", обясни Илиева. Освен това през 2011 г. от строящите се имоти 4-стайните жилища са едва 9 на сто, а многостайните – едва 4%. Освен че цените на база реални сделки ще останат стабилни, Весела Илиева прогнозира, че през 2013 г. можело да се появи едва ли не дефицит на луксозни жилища и те да поскъпнат. Освен това щял да се увеличи и броят на хората, които търсят втори луксозен дом.

Най-скъпата продадена къща е струвала 1.3 млн. eвро

Най-скъпият продаден луксозен имот от Unique estates през миналата година е къща в околностите на София за 1.3 млн. евро. Тя е със застроена площ от 650 кв.м и 3500 кв.м двор. Имотът е бил на пазара 1 година, а офертната цена е била 2.1 млн. евро.

Най-скъпият продаден апартамент е с цена от 800 000 евро, като първоначалната му стойност е била 960 000 евро. Апартаментът е с площ от 480 кв.м.

7 млн. евро е цената на най-скъпия имот, който се продава от агенцията за имоти. Това е резиденцията на банкера Атанас Тилев в Драгалевци. Къщата е с площ от 1440 кв.м и има 8 дка двор. Има тенис корт, стаите за гости са като апартаменти. Обявена е за продажба преди около 2.5 г.

Най-скъпата продадена къща от "Лукс имоти" за миналата година е с цена 610 000 евро.

Средно с 21% по-ниски са били реалните продажни цени на луксозните имоти спрямо офертните им цени през 2011 г., съобщи Весела Илиева – изпълнителен директор на Unique estates. Година по-рано средната отстъпка, постигана с преговори, е била 16 на сто. При наемите коментарът на цената надолу е средно 14% през изминалите две години. "Преговорите за сключване на сделка с луксозен имот продължават от 3 до 8 месеца", допълни Весела Илиева. Цените на база реални сделки през 2011 г. остават стабилни, твърдят от агенциите, специализирани в продажбата на елитни имоти в страната, Unique estates и "Лукс имоти".

Ръст на сделките?


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

5 коментара
  • 1
    bgvlado avatar :-?
    БГ Владо

    малко е скъпичко за София

    да си ги продават

  • 2
    gospodin avatar :-P
    Г-н D

    След тази презентация е добре да дадете и телефон за връзка с брокера. Поне да свършите работата докрай!

  • 3
    kardinalat avatar :-P
    kardinalat

    До коментар [#1] от "БГ Владо": ++++++++++++++

    по евтино излиза да си вземеш изгърмял парцел, да проектираш и построиш сега.

  • 4
    drake avatar :-|
    drake

    Преди няколко дни в "Дневник" мисля бе публикувана статия , в която се казваше че имотните брокери се преквалифицирали в домоуправители. Пазарът бил пресъхнал затова...домоуправители. Но тук продължават бодряшките статии ,че цените на имотите се запазват и ще отиват нагоре без да се отчитат една малка подробност: Пиянството вече мина, махмурлукът отдавна удари купувачите в главите. Да се прави реклама на имоти сега защото утре ще са по-скъпи е като да рекламираш фалшива ракия на препилите участници в диво пари рано сутрин. Ще гледат умно със зачервените си очи, ще усещат пулсираща болка удряща с крошета всеки мъничък нерв в главата им и никой няма да си вземе. "Таймингът" е всичко както се казва.

  • 5
    bobsyn avatar :-|
    Batezuzi

    Едни искат пари други явно им ги дават, но дали чужденците не си купуват жилища, защото са за кратко в страната или просто са по-умни и не смятат собствеността за символ на успеха и независимостта.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK