Радослав Манолов, "Адванс терафонд"
"Не очаквам спад в цените на ваканционните имоти, с изключение на тези в презастроени курорти и заложените за обезпечение на проблемни кредити"
Маню Моравенов, "Феърплей пропъртис"
С първо подобрение на резултатите от началото на кризата през 2011 г. и с очаквания за повече сделки през тази стартират годината фондовете за имоти, търгувани на Българската фондова борса. Отчетите на по-голяма част от т.нар. акционерни дружества със специална цел (АДСИЦ) показват увеличение на приходите, а при някои това е довело до по-висока печалба или поне свиване на загубата. Най-силно това се забелязва при фондовете, специализирани в инвестиции в земеделска земя, от които само два имат влошаване на резултатите – "Агроенерджи" и "Фонд за земеделска земя Мел инвест".
При "Агроенерджи" има намаление на печалбата, докато "Мел инвест" отчита увеличаване на загубата си. С изключение на "Булленд инвестмънт" обаче всички дружества за инвестиции в земеделска земя са увеличили приходите си през миналата година. Подобрение отчитат и част от останалите публично търгувани фондове, които оперират в други сектори - офиси, жилища, ваканционни имоти.
Земята – все по-скъп актив
Най-атрактивна през миналата година в иначе стагниращия сектор на недвижимите имоти определено беше земеделската земя. Изпълнителният директор на "Адванс терафонд" Радослав Манолов прогнозира това да продължи и през тази година, като очаква поскъпване както при по-дребните парцели, така и на големите пакети. Прогнозата му е за ръст от 60-70% в сравнение с цените от миналата година. По-голямо повишение ще има в Южна България, тъй като в северна високите нива вече са затвърдени, каза Манолов. "В Южна България пазарът показва всички характеристики на състоянието, което предхожда покачване на цените", коментира Манолов.
Той очерта и още един тип купувачи на земя, извън големите фондове за имоти и земеделски производители – това са инвеститори, които искат да вложат в такъв актив парите, спечелени от друг бизнес. През миналата година например вносителят на автомобили Peugeot "София Франс ауто" придоби пакет земеделски имоти от "Енемона" около Лом. В началото на тази година компанията увеличи портфейла си, като чрез дъщерното си дружество "Био фарминг" придоби дял в "Еларг фонд за земеделска земя". След очакваната ликвидация на фона през годината "София Франс ауто" ще придобие над 19 хил. дка във Враца и Монтана.
Цените на арендата обаче няма да достигат ръста на тези при покупко-продажби на земя, смята Манолов. Една от причините е ограничените субсидии, които много фермери в момента използват само за покриване на наема на обработваните площи.
Надежди за раздвижване
Раздвижване и на друга част от пазара на имоти очакват представители на "Феърплей пропъртис" и "Интеркапитал пропърти дивелопмънт". Изпълнителният директор на "Феърплей" Маню Моравенов очаква нарастване в броя на сделките за покупка на жилища през втората половина на годината. Частично това ще се дължи на чужденци, които вече имат ваканционен имот и искат постоянно жителство в България, смята Моравенов. Това обаче ще е в големите градове на страната, обясни той.
Моравенов не очаква спад в цените на ваканционните имоти, с изключение на тези в презастроени курорти и заложените за обезпечение на проблемни кредити.
Николай Майстер от "Интеркапитал" прогнозира раздвижване в сделките с ваканционни имоти и дори ръст при някои от тях. Той обаче направи уговорката, че това ще бъдат наистина добре построените, с изградена инфраструктура. Майстер очаква купувачи да продължат да бъдат основно руснаци и едва ли скоро ще има връщане на поляци и англичани заради по-скъпата им национална валута, която вдига цената на покупка в икономика, обвързана с еврото.
Маню Моравенов прогнозира и по-високи печалби от наеми за доста инвеститори в подобни площи, като отново раздвижването ще е през втората половина от годината. "В края на годината няма да липсват и инвеститори с реализирани печалби от продажби или управление на жилищни и ваканционни имоти. Друг е въпросът доколко те ще стигнат, за да покрият разходите им, и ще оправдаят очакванията за възвращаемост", посочи Моравенов.
Последни сделки
Миналата година имаше няколко по-големи сделки с продажби на градски имоти. "И Ар Джи капитал-1" например продаде търговските центрове "Орифлейм" и "Практикер" в София, а "И Ар Джи капитал-2" - бизнес центъра си във Варна, където се помещават "Практикер" и "Пикадили". На 16 и 17 февруари акционерите в двете дружества, основани от Българо-американския инвестиционен фонд, ще решават дали те да се ликвидират. При одобрение активите им ще се разпродадат, а парите от продажбата - разпределени между акционерите.
Същото предложение, но на 29 февруари, ще гласуват собствениците на "Еларг фонд за земеделска земя". Това е едно от дружествата за имоти, които показват подобряване за миналата година и от 2.8 млрд. лв. загуба за 2010 г. резултатът му е станал 45.6 млн. лв. печалба. Дружеството има 21.5 млн. лв. от продажби на инвестиционни имоти при 5.4 млн. лв. за 2010 г. Приходите от аренда и наеми са нараснали от 4.9 млн. лв. на 5.3 млн. лв.
"Фонд за недвижими имоти България", който продаде "Камбаните бизнес център" в софийския кв. "Младост" преди няколко месеца, отчита също силен скок на печалбата.
По закон дружествата със специална инвестиционна цел трябва да заделят поне 90% от печалбата си от дейността за дивидент, ако не е направена от преоценка на активи. Изчисленията показват, че само заявените до този момент пари за дивиденти за 2011 г. са над 30 млн. лв. - повече, отколкото са разпределени от всички фондове през предходната година. Много дружества тепърва ще обявяват дали и колко ще разпределят, след като публикуват одитираните си годишни отчети.
| Дружество | Печалба 2011 | Промяна | Общи приходи | Промяна | Активи | Промяна |
|---|---|---|---|---|---|---|
| "ФНИ България" | 11175 | 1491,9% | 60516 | 549,6% | 96604 | -0,6% |
| "Адванс Терафонд" | 17665 | 624,6% | 46000 | 383,8% | 171755 | 8,9% |
| "Еларф ФЗЗ" | 45649 | - | 65754 | 524,9% | 125939 | 54,0% |
| "Булленд инвестмънтс" | 1073 | 47,2% | 2086 | 38,3% | 17947 | 0,6% |
| "Агро финанс" | 3716 | 261,1% | 5772 | 75,9% | 61751 | 16,1% |
| "ФЗЗ Мел инвест" | -890 | 261,8% | 14769 | 16,8% | 34760 | -2,4% |
| "Агроенерджи" | 1344 | -28,6% | 14370 | 117,9% | 25221 | 2,4% |
| "Феърплей пропъртис" | 2092 | -172,5% | 32704 | 20,6% | 115686 | -6,2% |
| "Актив пропъртис" | -690 | -60,7% | 633 | 10,7% | 23096 | -9,5% |
| "Фонд имоти" | -7405 | 603,9% | 1 | -99,9% | 77260 | -1,7% |
| "Интеркапитал ПД" | -7580 | 126,1% | 4670 | -53,0% | 66006 | -2,7% |
| "Парк" | -883 | 56,0% | 109 | 220,6% | 15185 | -4,7% |
| "Прайм Пропърти БГ" | -457 | -97,1% | 1294 | -52,7% | 37897 | -2,1% |
| "И Ар Джи Капитал-1" | 10907 | 881,7% | 23282 | 936,6% | 15663 | 41,4% |
| "И Ар Джи Капитал-2" | 11620 | 1032,6% | 28350 | 935,4% | 17735 | 15,5% |
| "И Ар Джи Капитал-3" | -934 | -13,3% | 2201 | -1,6% | 54896 | -3,0% |
| "Софарма имоти" | -373 | 52,9% | 4759 | 49,0% | 88530 | 33,8% |
| Източник: БФБ |
Радослав Манолов, "Адванс терафонд"
"Не очаквам спад в цените на ваканционните имоти, с изключение на тези в презастроени курорти и заложените за обезпечение на проблемни кредити"
Маню Моравенов, "Феърплей пропъртис"
С първо подобрение на резултатите от началото на кризата през 2011 г. и с очаквания за повече сделки през тази стартират годината фондовете за имоти, търгувани на Българската фондова борса. Отчетите на по-голяма част от т.нар. акционерни дружества със специална цел (АДСИЦ) показват увеличение на приходите, а при някои това е довело до по-висока печалба или поне свиване на загубата. Най-силно това се забелязва при фондовете, специализирани в инвестиции в земеделска земя, от които само два имат влошаване на резултатите – "Агроенерджи" и "Фонд за земеделска земя Мел инвест".
54 коментара
За всички бъдещи купувачи на ваканционни имоти от затворен тип е от изключителна важност, да се осведомят за размера на годидишната такса поддръжка, съблюдава ли се закона за етажна собственост /въпреки очевидните недостатацина на този закон!/ и има ли мажоритарен собственик на идеалните общи части.Ако се пренебрегне горенаписаното, потенциалният купувач рискува да попадне в капана на "изискуема и безкрайно надута такса поддръжка", често по-висока от средностатистическите наеми за дадения регион.
Земята е най-сигурната инвестиция.
Тази журналистка е доста слаба в числата. Пак се е омазала нещо тук:
"Прогнозата му е за ръст от 60-70% в сравнение с цените от миналата година."
Няма такава луда прогноза. Хората от бранша прогнозират 10-15% ръст, но не и космическите цифри които е драснала Николаева по-горе!
Поредна порция излагация за Капитал!
Земята винаги е била най-ценния актив.
Маню Моравенов е с дългогодишен опит в сферата на финансите и инвестициите, но дали
името и професионализмът му са толкова кристално чисти и ясни за публичността? И защо
човек откраднал 11 милиарда публични средства ще заема толкова висок пост? Именно
заради неясен произход на средства и липсващите баснословни суми са причината г-н
Моравенов да бъде обект на масови разпити от органите на реда. В момента се води
разследване за финансови пирамиди, които е управлявал в сферата на капиталовите пазари
и използването на сладки държавни постове, които е заемал през годините.
Маню е работил е за Марио Захариев, свързан с арести на кметове. Той лично носи парите в плик, а кметовете лично са признали на разпит за рушветите. Маню договорил държавна автобусна линия от Несебър до други курорти. Държавата плаща, а в замяна Маню обещава да се преизбере кмета.
Маню е откраднал 50 000 долара от фирмата, която управлява.
Общия капитал,който е управлява там е 9 милиарда, които може би и тях ще открадне.
Познавам г-н Моравенов от скоро.Крайно разочарована съм от Маню, ако наистина всички тези неща за него са верни. Как може?!
Съгласна съм с вас. Изобщо не е редно да бъде оставян да си върти мръсните схеми, а хората не подозират дори...
Няма да се оправи тази държава с такива като МАНЮ- ПЪЛЕН ПОТРЕС