С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
10 6 апр 2012, 10:43, 12184 прочитания

Собственикът на магазините на "Техномаркет" преговаря за разсрочване на кредити

Изчистването на задълженията на East Balkan Propеrties минава през продажба на имотите му

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Фондът East Balkan Properties (наследник на един от двата фонда от групата на Equest) е започнал преговори за разсрочване на задълженията си с финансиращите банки. Става въпрос за кредити с падеж в края на 2012 г. и през март 2013 г. на обща стойност 32.6 млн. евро. От тях 15.9 млн. евро са краткосрочни (с падеж до 1 година), съобщи дружеството в годишния си отчет пред Лондонската фондова борса. East Balkan Properties (EBP) се търгува на алтернативния сегмент.

Отсрочката за погасяване на задълженията на фонда се налага заради трудната продажба на недвижимите имоти от портфейла. След разделянето на бизнеса на Equest в капитала на East Balkan Properties останаха дялове и компании, опериращи на имотните пазари в България, Румъния, Сърбия и Словакия. В нашата страна той притежава 40% от дружеството "Глориент инвестмънт БГ", сред чиито активи са част от магазините на веригата за техника "Техномаркет" (виж таблицата).


Труден пазар

Хроничният недостиг на финансов ресурс за Балканите е основната причина за трудна реализация на имотите на East Balkan Properties, отчетоха от фонда. Според анализа банките остават фокусирани върху развитите пазари и първокласните активи.
"Така въпреки нашите усилия не успяхме да повишим значително заетостта на управляваните от нас имоти. В същото време опитите за продажба не дават резултат заради трудното финансиране на сделки в региона", отчете един от директорите на EBP Джеймс Иди–Голайтли.

Думите му се потвърждават и от съдбата на най-големия актив на фонда към момента – делът от "Глориент", оценяван на 35.7 млн. евро. В портфолиото на компанията влизат парцели, търговски и логистични паркове в различен етап на реализация, както и над 30 магазина от типа биг-бокс (хипермаркети).



Собственици на останалите 60% от капитала на "Глориент" са Христо Кусев и Николай Китов, съакционери и в "К енд К електроникс", която развива търговската дейност на "Техномаркет". Веригата за техника е ключов наемател на "Глориент", като заема 20 от търговските обекти плюс още 4 за складови площи и сервизи и носи 70% от приходите от наеми. От EBP определят това като рисков фактор предвид продължаващия спад на пазара на техника.

Опитите за продажбата на дела на EBP в "Глориент" са от няколко години. В средата на 2011 г. собствениците на компанията възложиха реализацията му на "Райфайзен инвестмънт", но за момента няма резултат. Източници, близки до фонда, твърдят, че интерес към миноритарния дял в "Глориент" има, но потенциалните купувачи са предложили прекалено ниски цени. Така за момента няма индикации за близка сделка, но тази ситуация бързо може да се промени.
Към края на 2011 г. цялото портфолио на "Глориент" е оценено на 101.2 млн. евро от CB Richard Ellis при 9.7% доходност от наеми.

На печалба

Според отчета на East Balkan Properties фондът е приключил 2011 г. на печалба, като така е прекъснал негативната тенденция от предните години. Печалбата му преди данъци е 2.1 млн. евро при 14.7 млн. евро загуба година по-рано. Част от положителния финансов резултат – 1.3 млн. евро, идва от преоценка на активите на EBP. В същото време ръководството на фонда смята, че за икономическо възстановяване на региона е още рано да се говори и наемният пазар остава несигурен.

След продажбата на дяловете на EBP в румънските Vitantis Mall и Moldova Mall нетните му приходи от наеми са намалели от 4.3 млн евро на 2.7 млн. евро (от тях 2.1 млн. евро са от "Глориент"). В същото време обаче фондът е постигнал и значително намаляване на административните си разходи, включително таксите за управление, и е успял да направи дейността си по-ефективна.

Активността на фонда

Активността на East Balkan Properties (бивш Equest Balkan Properties) датира от 2005 г., когато фондът набра близо 200 млн. евро на Лондонската борса за инвестиции в имоти на Балканите. Една от първите му сделки бе покупката на столичния мол City Center Sofia, последвана от дела в "Глориент". С мола фондът се раздели още преди години. Делът в "Глориент" е на път да го последва. Другият фонд на Equest - Equest Investments Balkans (впоследствие Trans Balkan Investments), бе ориентиран по-скоро към покупката на бизнеси. Първите му сделки датират от 2004 г., когато придоби 4 столични кина, 80% от капитала на "Авто юнион" и "Иммофинанс".
Последваха дялове в застрахователното дружество "Витоша", търговска верига "Фамилия", както и софийските почистващи фирми. Впоследствие фондът излезе от всички тези бизнеси (с изключение на "Иммофинанс"). На път е да излезе и от веригата за техника "Техномаркет", където притежава 61.8%. Договорката е делът му в дружеството, собственик на веригата - TechnomarketDomo N.V.,  да бъде прехвърлен на Оманския държавен фонд, като сделката чака одобрение от Комисията за защита на конкуренцията. Последното му голямо участие е в проекта "Супер Боровец".

(последна редакция в 13 ч. на 6 април)
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Samsung отчете рекордна печалба за тримесечието

Компанията планира да увеличи двойно продажбите на смартфони и таблети през тази година

Още от Капитал
Искам ново и по-хубаво жилище

Преориентирането на търсенето към по-качествени имоти в София води до лек ръст в средните цени

Малките в голямата игра за София

Как ще се управлява столицата при новата конфигурация в общинския съвет и при районните кметове

Пресъхналият Перник

Приблизително 60 хил. души ще бъдат засегнати от бъдещия воден режим в област Перник

Новата дългова криза на здравната каса

Институцията плаща със здравни вноски наказателни лихви и адвокатски хонорари

Ново място: Смесен магазин "Зоя"

Веригата за био продукти се разширява с обект на пл. "Гарибалди"

Приемно село

"Резиденция Баба" изпраща на село млади хора, които в продължение на три седмици опознават местните и техните традиции

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10