Собственикът на магазините на "Техномаркет" преговаря за разсрочване на кредити
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Собственикът на магазините на "Техномаркет" преговаря за разсрочване на кредити

Собственикът на магазините на "Техномаркет" преговаря за разсрочване на кредити

Изчистването на задълженията на East Balkan Propеrties минава през продажба на имотите му

Радостина Маркова
12453 прочитания

© Мария Съботинова


Фондът East Balkan Properties (наследник на един от двата фонда от групата на Equest) е започнал преговори за разсрочване на задълженията си с финансиращите банки. Става въпрос за кредити с падеж в края на 2012 г. и през март 2013 г. на обща стойност 32.6 млн. евро. От тях 15.9 млн. евро са краткосрочни (с падеж до 1 година), съобщи дружеството в годишния си отчет пред Лондонската фондова борса. East Balkan Properties (EBP) се търгува на алтернативния сегмент.

Отсрочката за погасяване на задълженията на фонда се налага заради трудната продажба на недвижимите имоти от портфейла. След разделянето на бизнеса на Equest в капитала на East Balkan Properties останаха дялове и компании, опериращи на имотните пазари в България, Румъния, Сърбия и Словакия. В нашата страна той притежава 40% от дружеството "Глориент инвестмънт БГ", сред чиито активи са част от магазините на веригата за техника "Техномаркет" (виж таблицата).

Труден пазар

Хроничният недостиг на финансов ресурс за Балканите е основната причина за трудна реализация на имотите на East Balkan Properties, отчетоха от фонда. Според анализа банките остават фокусирани върху развитите пазари и първокласните активи.

"Така въпреки нашите усилия не успяхме да повишим значително заетостта на управляваните от нас имоти. В същото време опитите за продажба не дават резултат заради трудното финансиране на сделки в региона", отчете един от директорите на EBP Джеймс Иди–Голайтли.

Думите му се потвърждават и от съдбата на най-големия актив на фонда към момента – делът от "Глориент", оценяван на 35.7 млн. евро. В портфолиото на компанията влизат парцели, търговски и логистични паркове в различен етап на реализация, както и над 30 магазина от типа биг-бокс (хипермаркети).

Собственици на останалите 60% от капитала на "Глориент" са Христо Кусев и Николай Китов, съакционери и в "К енд К електроникс", която развива търговската дейност на "Техномаркет". Веригата за техника е ключов наемател на "Глориент", като заема 20 от търговските обекти плюс още 4 за складови площи и сервизи и носи 70% от приходите от наеми. От EBP определят това като рисков фактор предвид продължаващия спад на пазара на техника.

Опитите за продажбата на дела на EBP в "Глориент" са от няколко години. В средата на 2011 г. собствениците на компанията възложиха реализацията му на "Райфайзен инвестмънт", но за момента няма резултат. Източници, близки до фонда, твърдят, че интерес към миноритарния дял в "Глориент" има, но потенциалните купувачи са предложили прекалено ниски цени. Така за момента няма индикации за близка сделка, но тази ситуация бързо може да се промени.

Към края на 2011 г. цялото портфолио на "Глориент" е оценено на 101.2 млн. евро от CB Richard Ellis при 9.7% доходност от наеми.

На печалба

Според отчета на East Balkan Properties фондът е приключил 2011 г. на печалба, като така е прекъснал негативната тенденция от предните години. Печалбата му преди данъци е 2.1 млн. евро при 14.7 млн. евро загуба година по-рано. Част от положителния финансов резултат – 1.3 млн. евро, идва от преоценка на активите на EBP. В същото време ръководството на фонда смята, че за икономическо възстановяване на региона е още рано да се говори и наемният пазар остава несигурен.

След продажбата на дяловете на EBP в румънските Vitantis Mall и Moldova Mall нетните му приходи от наеми са намалели от 4.3 млн евро на 2.7 млн. евро (от тях 2.1 млн. евро са от "Глориент"). В същото време обаче фондът е постигнал и значително намаляване на административните си разходи, включително таксите за управление, и е успял да направи дейността си по-ефективна.

Активността на фонда

Активността на East Balkan Properties (бивш Equest Balkan Properties) датира от 2005 г., когато фондът набра близо 200 млн. евро на Лондонската борса за инвестиции в имоти на Балканите. Една от първите му сделки бе покупката на столичния мол City Center Sofia, последвана от дела в "Глориент". С мола фондът се раздели още преди години. Делът в "Глориент" е на път да го последва. Другият фонд на Equest - Equest Investments Balkans (впоследствие Trans Balkan Investments), бе ориентиран по-скоро към покупката на бизнеси. Първите му сделки датират от 2004 г., когато придоби 4 столични кина, 80% от капитала на "Авто юнион" и "Иммофинанс".

Последваха дялове в застрахователното дружество "Витоша", търговска верига "Фамилия", както и софийските почистващи фирми. Впоследствие фондът излезе от всички тези бизнеси (с изключение на "Иммофинанс"). На път е да излезе и от веригата за техника "Техномаркет", където притежава 61.8%. Договорката е делът му в дружеството, собственик на веригата - TechnomarketDomo N.V.,  да бъде прехвърлен на Оманския държавен фонд, като сделката чака одобрение от Комисията за защита на конкуренцията. Последното му голямо участие е в проекта "Супер Боровец".

(последна редакция в 13 ч. на 6 април)

Фондът East Balkan Properties (наследник на един от двата фонда от групата на Equest) е започнал преговори за разсрочване на задълженията си с финансиращите банки. Става въпрос за кредити с падеж в края на 2012 г. и през март 2013 г. на обща стойност 32.6 млн. евро. От тях 15.9 млн. евро са краткосрочни (с падеж до 1 година), съобщи дружеството в годишния си отчет пред Лондонската фондова борса. East Balkan Properties (EBP) се търгува на алтернативния сегмент.

Отсрочката за погасяване на задълженията на фонда се налага заради трудната продажба на недвижимите имоти от портфейла. След разделянето на бизнеса на Equest в капитала на East Balkan Properties останаха дялове и компании, опериращи на имотните пазари в България, Румъния, Сърбия и Словакия. В нашата страна той притежава 40% от дружеството "Глориент инвестмънт БГ", сред чиито активи са част от магазините на веригата за техника "Техномаркет" (виж таблицата).


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

10 коментара
  • 1
    borko99 avatar :-|
    Борко

    То какво ли не е на загуба в България, постоянно отварят и затварят нови вериги магазини, нищо не е успешно няма печалба и въпреки това ние българите сме страшно племе, не се виждаме, че нямаме 2 по 1 ами постоянно искаме да се модернизираме и да заприличаме на западните държави, чиито жизнен стандарт е далеч по висок от нашия.При нас стоките и предлагането стократно надвишават потреблението и нуждите на купувача.

  • 2
    m_style avatar :-|
    m_style

    "Собственикът на магазините "Техномаркет" преговаря за разсрочване на кредити" - Заглавие, което трябва да изглежда: "Собственикът на магазините "Техномаркет" преговаря за защита от кредитори с цел да избегне фалит"

  • 3
    tiggo avatar :-P
    Тихомир Гочев

    Повечето западни вериги отварят тук магазини, защото в родините си са на загуба или едвам кретат - справка отчетите на повечето големи ритейлъри - Баумакс, Практикер, Бриколаж и т.н. и действително номера се получаваше... до скоро. Сега ситуацията се обърна - нали знаеш - колелото се върти... А иначе - не виждам какво лошо има в желанието и стремежа да се модернизираш, живееш по - добре и т.н. -напротив това е една от движещите сили в живота - който не я притежава е обречен просто да си живурка някак си... Което не е непременно лошо - разни хора, разни идеали...

  • 5
    jojin avatar :-P
    jojin

    До коментар [#2] от "m_style":
    Абсолютно++++++++++++++++++++++++,
    поредното заглавие, което иска нахално да ни измами и да прикрие очевидната истина....
    Всъщност съм изненадан, че тази верига изкара толкова дълго, при абсурдните си цени, комичното обслужване и асортимент, който няма нищо общо с нашия пазар....

  • 6
    ngyurov avatar :-P
    Никола

    До коментар [#1] от "Борислав":

    Това малко ми напомня на един лаф - "На гол г*з, чифте пищови". Учудващо е как хора, които се жалват, че нямат пари, работят за по 400-500 лева заплата се разхождат с последния iPhone, имат лаптоп и карат кола, докато същевременно вкъщи се яде само варен боб. Според проблема идва от обърканата ценностна система на голяма част от населението, които си мислят, че да караш "готина" кола и да имаш хубав телефон са символи на висок стандарт на живот. Един мой съсед преди години дори си беше ипотекирал апартамента за да си купи кола.

    А иначе ме учудва как веригата не е фалирала досега. Не само, че предлагаха продукти с абсурдно висока надценка, ами и обслужването е просто трагично. Да не говорим каква драма е с гаранционните сервизи, които всъщност нямат нищо общо с магазина, което означава, че си купуваш Х с 2 години гаранция, и като Х се счупи, трябва ти сам да ходиш до сервиза, които дори може да е в друг град, защото според служителите, това не било тяхна работа.

  • 7
    darkhorse avatar :-|
    Dark horse

    Това са заглавия само от февруари насам. И то за такива емисии, които намерих с едно бързо търсене. Без паника, обаче, в България с тия съдилища на Кремиковци и Химко им отне да фалират 10 години. Та какво остава за по-дребни и неизвестни. Кредиторите им (облигационерите) да се запасят с повечко студена вода – и да отпиват регулярно.
    - Балканстрой АД ще променя параметрите на облигационната си емисия
    - Брос холдинг преструктурира облигационна емисия
    - "Евролийз ауто" разсрочи облигациите си само с шест месеца
    - Променени бяха параметрите по облигационната емисия на Флорина
    - Удължиха срока на облигациите на България платиниум груп
    - Интеркарт файнанс АД е нарушил коефициента на покритие на разходите за лихви по облигациите
    - Облигациите на "Зърнени храни България – Фарин" с променени параметри от утре
    - Преструктуриране на облигациите на Финанс Консултинг ЕАД
    - Възстановява се начисляването на лихва по облигациите на ИКПД

  • 8
    mrvip avatar :-|
    mrvip

    Не че Техномаркет цъфтят в тази криза, но не е лошо коментиращите да се научат, че дълговете и финансовото състояние като цяло на инвестиционен фонд-основен акционер във дадено дружество и финансовото състояние на самото дружество са две различни неща. Дори Техномаркет да цъфти, бившите Икуест са се набълбукали с имоти и проекти, които нито могат да продадат, нито да завършат, а лихвите и главниците си вървят.

  • 9
    kkozarev avatar :-P
    Kamen Kozarev

    Не е точно по темата, но все пак - започвам да виждам как компаниите създадени с мутропари започват малко по малко да гаснат заради лошо управление и лоши решения. Още една такава криза и съвсем ще се изразходват куфарчетата...

  • 10
    daria_vip avatar :-P
    daria_vip

    От години наблюдавам абсурдната ценова политика на Тегхномаркет .
    Предлагат абсолютно морално остарели боклуци в сферата на високите технологии .Качеството е отчайващо а последващата подръжка трагична.-липсваща
    Забавянето при доставка на новоизлизащи продукти -над три години след излизането на версията в в САЩ
    80 % от продуктите никога не достигат пазара у нас .
    100 % от продуктите са трикратно надценени като цена
    Качеството им не отговаря на стандарти за доставка в Зона 3 ,2, едно да не говорим въобще
    В същото време продават екстремно нисък ценови клас морално и технологично остарял боклук
    -Телевизори ,Лаптопи ,Камери ,Електроника ,компютри на Цени които само те могат да си позволят да сложат
    При все че доставките за Българският пазар на продукцията им няма и минимално изискване за каквото и да било качество на изделията .
    цените им държат рекорди
    Тоталният им остарял с над 5 години асортимент вече е реална причина за Фалита им .

    Добре ще е всеки следващ да се замисли преди да предложи в глобален пазар морално остарели боклуци на подобни цени защото практиката в цивилизованият свят навсякъде е максимум до нова година да се изчисти всичко от магазина за да се отвори място за новите продукти
    Промоции отстъпки и добри сделки 2 ,3,4 в едно дори и на загуба но с цел да се освободи свободен кеш за да се напълни отново магазина с нова и качествена стока която ще има сравнително кратък период на устойчива цена преди да поевтинее
    При глобален цикъл на технологии в високите технологии от 6 месеца нов продукт Техномаркет си живеят в някаква своя приказка която е време да приключи
    Справка :
    Newegg.com
    Tigerdirect.com
    BestBuy.Com
    Всеки може да си хване кредит картата или самолета и да си купи къде какво му е нужно и без подобни недомислия


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Новият пазар на труда

Новият пазар на труда

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK