Предизвестен купувач за топ терен
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Предизвестен купувач за топ терен

Предизвестен купувач за топ терен

Дружество около Ирена Кръстева е единствен кандидат за недовършената сграда на ИПК "Родина"

Радостина Маркова
7178 прочитания

© Красимир Юскеселиев


Поредният опит за продажба на недовършената сграда на ИПК на бул. "Цариградско шосе" изглежда решен, защото купувач ще е добре познатият кандидат - съседната печатница, която е под контрола на Ирена Кръстева. Причината е, че е единствен кандидат на предстоящия след седмица търг. Така при липса на състезание е ясно, че максималната сума, която ще получи държавата, е 20 млн. лв.

Само един желаещ

Дружеството "Издателско-полиграфически комплекс "Родина" (ИПК "Родина") остава единствен кандидат за незавършената сграда на бул. "Цариградско шосе", съобщиха от Агенцията за приватизация. Компанията е единствената, закупила тръжна документация след изтичането на крайния срок на 18 юни. Тя е собственост на групата "Обединени български вестници", чийто изпълнителен директор и мажоритарен собственик е Ирена Кръстева. Заедно със сина си Делян Пеевски тя управлява медийна група, финансирана от Корпоративна търговска банка.

Продажбата на недостроената сграда на ИПК "Родина" започна през май, когато Агенцията за приватизация официално обяви процедурата – търг с явно наддаване при минимална цена от 20 млн. лв.

Продава се топ терен

За продажба бе обявен бившият редакционен корпус от издателския комплекс ИПК "Родина". Имотът включва две кули с по 9 и 15 етажа, свързани с топла връзка, както и ниско триетажно тяло. Сградите са с обща разгъната застроена площ над 30 000 кв.м. Към тях са предвидени и две нива подземни гаражи с обща разгъната застроена площ 10 000 кв.м. Според решението на правителството от февруари тази година бъдещият собственик на комплекса от сгради ще разполага с една година, за да го завърши и въведе в експлоатация или да го разруши и да разчисти терена. В по-голямата си част имотите са изградени на груб строеж, но заради лошото им състояние според няколко независими оценки трябва да бъдат съборени. Такова е и мнението на агенцията.

Теренът обаче е изключително ценен, тъй като е с лице на един от най-ключовите и търсени столични булеварди и попада в благоприятна устройствена зона – смесена многофункционална (СМФ). В нея може да се разполагат всякакъв тип търговски и административни сгради с висока плътност на застрояване. При 15 000 кв.м площ на терена допустимата разгъната разгъната застроена площ на постройките на него ще е над 50 000 кв.м.

Нестандартно условие

За да не бъде обвинена агенцията, че продава под данъчна оценка, в условията на търга има нетрадиционно условие - кандидатът да представи банкова гаранция за 20 млн. лв. Тя ще се ползва, в случай че до една година купувачът не събори сградата. Обяснението тук е, че данъчната оценка на недовършената сграда е висока, а агенцията няма право да продава под нея. Въпреки че пазарната й стойност явно е близка до нулата, щом ще се събаря.

Това условие може допълнително да е намалило интереса към сделката. В свои стари интервюта изпълнителният директор на Агенцията за приватизация Емил Караниколов говореше и за интерес от чужди компании. Явно обаче той не се е материализирал, като е възможно и условието за гаранция да е част от обяснението.

Не за пръв път

Кръгът около Ирена Кръстева и Делян Пеевски не за пръв път има апетит към незавършената сграда на ИПК "Родина". В края на мандата на тройната коалиция през 2009 г. бе предложено създаване на смесено дружество между двамата издатели и държавата, в което да бъдат апортирани незавършеният редакционен корпус на бул. "Цариградско шосе", земята под него и още три сгради на Националната агенция за приходите (НАП) в центъра на София. Предложението бе внесено от бившия министър на финансите Пламен Орешарски. Според него дружеството ИПК "Родина" от името на Ирена Кръстева и Делян Пеевски се задължаваше да изгради нова сграда на НАП, а в замяна на придобие останалите апортирани имоти.

Сделката придоби скандална известност заради факта, че държавата влиза в партньорство без търг и конкурс. Тогава Пламен Орешарски обоснова решението с факта, че ИПК "Родина" е съсобственик на целия терен около незавършения редакционен корпус заедно с държавата, като нейна собственост са само 26% от терена. "Това е основната причина, поради която не биха могли да се реализират подобни схеми с други форми на избор на инвеститор. Всъщност инвеститорът е предопределен от съсобствеността", коментира финансовият министър според стенограма от правителственото заседание.

Впоследствие сделката обаче не бе осъществена, а самата Ирена Кръстева декларира, че се отказва от нея.

Преди три години идеалните части от терена бяха оценени на 23 млн. лв. Сега въпреки кризата парцелът реално се предлага за 20 млн. лв.

От новото решение на Министерския съвет за продажба на обекта излиза, че той си има акт за държавна собственост за 15 декара, т.е. излиза, че проблемът със съсобствеността е решен. Но дори да е така, важно е кои са ти съседите. "Имотът е апетитен, но не е желателно човек да си купува проблеми", коментира сделката представител на имотния бранш, който още мислеше, че теренът е в съсобственост с ИПК "Родина".

Поредният опит за продажба на недовършената сграда на ИПК на бул. "Цариградско шосе" изглежда решен, защото купувач ще е добре познатият кандидат - съседната печатница, която е под контрола на Ирена Кръстева. Причината е, че е единствен кандидат на предстоящия след седмица търг. Така при липса на състезание е ясно, че максималната сума, която ще получи държавата, е 20 млн. лв.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

26 коментара
  • 1
    rage_against avatar :-|
    Rage Against

    това като в оня виц:
    "двайсе', двайсе'.
    давай ги и да си ходим..."

  • 2
    m17 avatar :-|
    m17

    Ако успеят да вземат 20 милиона при текущия имотен пазар и до една година тая грозотия да изчезне ще бъде голямо постижение за правителството.

  • 3
    easy_money avatar :-?
    easy_money

    Интересно като е толкова апетитен и изгоден този парцел,защо не го купи вашия собственик Прокопиев,да извади 20 милиона и да го купи,ами ни проглушихте ушите със 200 статии,как щял да го отмъкне кръга около Ирена Кръстева или той иска да го прилапа почти без пари и за това е цялата тази работа?

  • 4
    bonzoo avatar :-|
    Vladimir Todorakov

    До коментар [#2] от "m17":

    Напълно съм съгласен с теб. Сградата върху терена в случая е пасив, а не актив и следва да се калкулира с отрицателна стойност. 20 млн. са много добри пари в момента. Нали никой не смята, че на това място може да се направи мегаломански офис или ритейл проект от 50 х. РЗП?

  • 5
    ysc33375808 avatar :-|
    Deyan Todorov

    До коментар [#4] от "bonzoo":

    То друг купувач не можеше да се очаква, но дали съвпадението с избора на терен за техпарк и национален стадион в съседство е случайно?

  • 6
    pruch avatar :-?
    pruch

    До коментар [#3] от "easy_money":Интересно ,след като всичко е толкова чисто и ясно,защо търгът не се проведе по нормалният начин и с ясни правила та поне началото на проекта да е както трябва?В туй кънтри не се научиха ,че правилата трябва да са едни и за всички и ,че е нормално един път да има събиране а друг изваждане!

  • 7
    galla avatar :-P
    Γαλλα

    До коментар [#3] от "easy_money":
    Оооо, обичам някой да ми дойде на гости и да започне да ми да ми обясняна как не съм си обзавела добре и в тон с цвета на стените, примерно - хола... гледам те, скорошен си...и харесваш дебелата Ирена Кръстева...или пък с(в)инчето и...твоя воля.
    От мен имаш минус, щот не ме кефиш...

  • 8
    boby1945 avatar :-P
    boby1945

    Тя Иренчето си е печена дама и щеше да оправи запусната сграда и района още преди 4 години, ама Станишковите хора не дадоха, чувстваха се прецакани....

  • 9
    easy_money avatar :-?
    easy_money

    До коментар [#7] от "galla":

    Никой не защитава Ирена Кръстева и щом кандидата е само един,не трябва да има сделка според мен,но първо каква е справедливата цена на каквото и да било определя единствено и само пазара,а не журналистите от Капитал и едно нещо струва толкова,колкото някой е готов да плати за него и второ много ми е интересно защо не пишат постоянно за много други такива сделки,а написаха поне 20о статии през последните години точно за тази,явно има някакъв интерес който стои зад това?

  • 10
    geordgeo avatar :-|
    geordgeo

    Много и се "кефя" на тази сграда, всеки ден минавам покрай нея и се възхищавам на изящния дизайн, създаден от незнаен архитект...
    Айде да я събарят вече, че ми писна да стърчи там като...


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK