Фондът Bluehouse купи магазина на Baumax в Плевен
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Фондът Bluehouse купи магазина на Baumax в Плевен

Първият обект на Baumax заработи преди три години.

Фондът Bluehouse купи магазина на Baumax в Плевен

Цената на сделката е около 9 млн. евро

Радостина Маркова
8716 прочитания

Първият обект на Baumax заработи преди три години.

© АСЕН ТОНЕВ


Гръцкият инвестиционен фонд Bluehouse Capital е новият собственик на магазина на веригата "направи си сам" Baumax в Плевен. Макар че сделката вероятно е приключена преди няколко месеца, информацията за нея е видима отскоро на страницата на компанията купувач. Покупката на магазина на Baumax в Плевен е част от поредица сделки, чрез които гръцкият фонд създаде портфолио от търговски обекти от типа big-box (хипермаркети) на различни пазари, където оперира. Също така тя е и едно от малкото инвестиционни придобивания на имоти (сделки с активи, които носят доход от наеми) на българския пазар тази година.

Покупката

Новият собственик на плевенския хипермаркет го е придобил не като недвижимост, а чрез покупка на дружеството, собственик на имота - "Хелиос 08". Тази практика е често срещана на пазара, най-вече по данъчни причини.

В случая с плевенския магазин на Baumax продавач е местната компания "Хоризонт-Иванов", първоначален инвеститор в обекта. Теренът, върху който е изграден, е с площ от малко над 30 хил. кв.м и е окрупнен от "Хелиос 08" през 2010 г. Върху него магазинът на Baumax заема близо 11 000 кв.м. Останалите 22 400 кв.м са прехвърлени от дружеството на "Хоризонт-Иванов" в края на 2011 г. По този начин в капитала на "Хелиос 08" е останал само магазинът на Baumax и прилежащата към него земя и с тези активи дружеството е придобито от Bluehouse Capital. Доходът от инвестицията е гарантиран чрез 35-годишен договор за наем на обекта с Baumax.

Според запознати цената, която гръцкият фонд е платил по сделката, е около 9 млн. евро. От българското представителство на Bluehouse Capital отказаха коментар за сделката и за близките си инвестиционни планове. Представители на имотния сектор обаче коментираха, че сделката се вписва много добре в портфейла на Bluehouse, в който вече фигурират два хипермаркета на Praktiker в София и Варна и един магазин на "Пикадили" във Варна.

Наемателят

Със седем хипермаркета в страната и обща търговска площ 78 000 кв.м към момента Baumax е най-големият търговец в сектора "направи си сам" в България. По отношение на недвижимата собственост компанията използва смесен подход – част от обектите, с които оперира, са собствени, например магазините в Бургас, Варна и Стара Загора. Останалите – в Пловдив, Русе, новият в Плевен и този в София, са под наем. През следващата година е планирано откриването на втори магазин на веригата в столицата, който вероятно също ще е под наем.

Купувачът - сред малкото активни инвеститори

Гръцкият фонд Bluehouse Capital е регистриран през 2004 г. и има зад гърба си над 20 придобивания в общо шест страни – България, Гърция, Хърватия, Сърбия, Румъния и Чехия. Фондът управлява разнообразно портфолио от имоти, което включва хотелски, бизнес, офис и търговски площи, логистични центрове и жилищни проекти. Сред първите му големи покупки в България бе тази на офис сградата "Авто юниън център" в София за 27.3 млн. евро през 2009 г.

През лятото на 2010 г. фондът купи хотел Greenville, който впоследствие заработи под марката Park Inn под управлението на Rezidor Group. Миналата година Bluehouse приключи три големи сделки в областта на търговските площи – тези за два магазина на Praktiker в София и Варна (общо за 18 млн. евро) и за един обект на веригата "Пикадили" във Варна (за 6.7 млн. евро). В момента очевидно продължава да разширява портфолиото си предимно с подобен тип търговски обекти. Сред инвестициите има и един жилищен проект - неизграденият жилищен комплекс "Бояна парк", който преди това беше на Equest.

Гръцкият инвестиционен фонд Bluehouse Capital е новият собственик на магазина на веригата "направи си сам" Baumax в Плевен. Макар че сделката вероятно е приключена преди няколко месеца, информацията за нея е видима отскоро на страницата на компанията купувач. Покупката на магазина на Baumax в Плевен е част от поредица сделки, чрез които гръцкият фонд създаде портфолио от търговски обекти от типа big-box (хипермаркети) на различни пазари, където оперира. Също така тя е и едно от малкото инвестиционни придобивания на имоти (сделки с активи, които носят доход от наеми) на българския пазар тази година.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

3 коментара
  • 1
    dusty avatar :-|
    dusty

    Baumax дали ще се сетят най-после да направят магазин и във Враца. Близо 150 000 потенциални клиенти в региона (Враца, Монтана, Мездра и т.н.) сред които и изключително платежоспособните служители на АЕЦ Козлодуй. Освен това Северозапада скоро ще се отвори и към Румъния с пускането на Дунав мост 2 след няколко месеца.

  • 2
    dragozow avatar :-|
    dragozow

    До коментар [#1] от "dusty":

    Ако правят ще е в Монтана.

  • 3
    dusty avatar :-|
    dusty

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK