Жилищните заеми са поевтинели през септември
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Жилищните заеми са поевтинели през септември

Жилищните заеми са поевтинели през септември

Лихвата за левов кредит е била по-ниска от тази в евро

Валентина Илиева
4207 прочитания

© Надежда Чипева


Новоотпуснатите жилищни кредити са поевтинели през миналия месец, показват данните на БНБ за лихвената статистика към  септември. Намаление на общата цена на този тип заеми показва годишният процент на разходите (ГПР включва освен лихвата и такси и комисиони, свързани с отпускането и обслужването на кредита). Това означава, че освен спад на лихвените нива през миналия месец е имало положително за клиентите движение и в таксите и комисионите.

Наблюдаваното понижение в общата цена най-вероятно се дължи на промоционалните оферти по ипотечни кредити, които банките подновиха в началото на есента до края на тази - началото на следващата година. В тях освен лихвените проценти се намаляват или премахват за дадения промоционален период и някои такси и комисиони.

Намалението на ГПР при ипотеките е и на месечна (спрямо предходния месец), и на годишна база (спрямо същия период на миналата година). Така за септември за жилищни заеми в левове ГПР е бил 8.03%, а в евро – 8.14%. Отново както и през някои предходни месеци, ГПР по левови ипотеки е по-нисък от този в евро. При лихвените нива се наблюдава същото – не само изравняване за двете валути, но и понякога по-ниска лихва за левови заеми в сравнение с тази по кредити в евро. Понижението е бавно, каквато е тенденцията вече повече от година, като през септември средната за пазара лихва в левове за ипотечен заем е била 7.07%, а в евро 7.43%, запазвайки се на нивото си от предния месец.

До тази сравнително нова ситуация на пазара се стигна, след като банките предприеха намаление на цената на местния ресурс, който набират за кредитиране (депозитите от местния пазар), което логично доведе и до спад в цената на самите заеми. В същото време ресурсът в евро, който взимат обикновено от банките майки, остава сравнително скъп – получават кредитни линии или депозити на висока лихва.

За потребление и още нещо

Новите потребителски заеми също поевтиняват през септември. Те обаче остават по-скъпи в сравнение със същия месец на миналата година. В момента заемите за потребление като цяло не са в топ приоритетите на маркетинговите стратегии на банките, което би могло да обясни и не толкова изразителното движение в лихвените нива и в общата цена на този тип заеми. Все пак има банкови оферти и за кредити за потребление, които предлагат облекчени ценови условия. Промоционалните периоди при тях обаче са по-кратки, по-малки са и самите облекчения. ГПР по потребителски заеми в левове е 13.46% за септември, а в евро – 11%.

Лихвите имат същото движение - на месечна база намаляват, но на годишна остават по-високи - 11.63% за левови заеми и 9.37% за евро. Лихвите по заемите за корпоративния сектор продължават разнопосочното си движение понякога с резки месечни корекции в посока нагоре или надолу, движени от временни фактори и единични сделки. През септември средната за пазара лихва по фирмени кредити в левове е била 8.89%, покачвайки се леко и на месечна, и на годишна база. В евро също има увеличение спрямо август до 7.84%, като обаче това ниво е по-ниско в сравнение с миналата година по същото време.

Спестяванията

Бавното и с малко намаление на лихвите по кредитите е обвързано с движението на тези по депозитите. От година и половина цената им намалява постепенно, като тенденцията е ясно изразена. Това намира макар и още по-постепенен израз в понижението на лихвените нива по кредитите. В последните два-три месеца дори няколко банки предприеха дългоочаквана и логична стъпка – намаление на лихви по заеми на т.нар. стари клиенти. Техните лихви бяха увеличавани на няколко пъти по време на депозитната война и бързото нарастване на просрочията – 2009-2010 г.

През септември лихвените проценти по новосключените депозити леко, почти несъществено са се покачили. По влоговете в левове средната за пазара лихва е била 4.89%, нараствайки с 0.04 процентни пункта, а по тези в евро - с 0.03 пр.п. до 4.46%. На годишна база намаляват. Все още сравнително привлекателните лихви по депозити са един от аргументите за нарастване на спестяванията на домакинствата наред с по-силни фактори като отлагане на потреблението по време на криза. В резултат на това обемите непрекъснато нарастват и депозитите на домакинствата вече формират над половината от привлечените средства в банковата система.

* Текстът е допълнен в 21.30 ч.

Новоотпуснатите жилищни кредити са поевтинели през миналия месец, показват данните на БНБ за лихвената статистика към  септември. Намаление на общата цена на този тип заеми показва годишният процент на разходите (ГПР включва освен лихвата и такси и комисиони, свързани с отпускането и обслужването на кредита). Това означава, че освен спад на лихвените нива през миналия месец е имало положително за клиентите движение и в таксите и комисионите.

Наблюдаваното понижение в общата цена най-вероятно се дължи на промоционалните оферти по ипотечни кредити, които банките подновиха в началото на есента до края на тази - началото на следващата година. В тях освен лихвените проценти се намаляват или премахват за дадения промоционален период и някои такси и комисиони.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.