С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
3 28 окт 2012, 17:19, 16938 прочитания

В очакване на новите индустриалци

Гръцкият производител на соларни панели Nobel и германската Behr-Hella са сред инвеститорите, които раздвижиха пазара на производствени имоти

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Строителството на производствени и складови площи едва ли ще се върне към ентусиазма отпреди кризата, но постепенно надига глава. Оживлението засега е леко и се базира на по-големия обем нови обекти, които се появиха в София през последните месеци. Данните на консултантската компания Forton International показват, че между юли и септември са били завършени 15 268 кв.м складови и производствени площи при 12 300 кв.м същото тримесечие предходната година. В строеж са още 35 000 кв.м.

И тъй като в кризата логиката на повечето инвеститори е да не започват ново строителство без подсигурени купувачи или наематели, ръстът на завършените площи показва и засилен интерес към индустриалните имоти.


Кой търси площи

Навлизането на производители на компоненти за автомобилната индустрия все още е голямата новина на българския пазар. Въпросителните в момента са около германската компания Behr-Hella Thermocontrol, един от европейските лидери в производството на климатични системи за автомобили. Дружеството обмисля изграждане на нови производствени мощности в България, като инвестицията ще е 30-40 млн. евро. Мястото още не е ясно, като по данни на Forton изборът е между София и Пловдив.

За сметка на това гръцка компания за производство на елементи за соларни системи вече е на финалния етап от инвестицията си. Дружеството, чието име от Forton не обявиха, мести производството си в България заради несигурната икономическа среда и растящите данъци и осигуровки в Гърция. То е наело с 10-годишен договор 22 000 кв.м производствени и складови площи плюс 1000 кв.м офиси в затворената през 2009 г. текстилна фабрика на италианската група "Миролио" в Елин Пелин. Според имотния регистър наемателят е "Нобел интернешънъл", зад което стои едноименната компания Nobel Xilinakis D&Co, собственост на гръцката фамилия Ксилинакис (виж карето).



От Forton уточниха, че ангажиментът им към гръцкото дружество включва не само намиране на производствена площ, а и управление на всички дейности за оборудване на сградата и преместване на производството. "Чистото посредничество вече не е достатъчно за привличане на клиенти в имотния сектор", посочи мениджърът "Индустриални и логистични площи" в компанията Владимир Гюрджиев. Причината е, че инвеститорите често не познават средата, трудно избират изпълнители и доставчици на строителния пазар и се нуждаят от партньор, който да следи цялостното изпълнение на проекта им. Това налага консултантите да предлагат все по-комплексна услуга.

Вече ми е тясно

Подобно на предни години и в момента основните инвестиции в складови площи са за нуждите на фармацевтичния сектор, логистични и търговски компании. През последното тримесечие новите проекти на пазара са разширението на K&M Style Logistics и на базата на Universal Logistics. В ход е строителството на база от 3700 кв.м на куриерската компания Speedy в логистичния център на СОМАТ в Горубляне, също така на новия комплекс на "Софарма", както и разширението на производствената база на германската компания Festo в София.

В същото време от Forton отчитат лек спад на незаетите площи – през третото тримесечие те са били 5.19% от общото предлагане на пазара (686 000 кв.м), докато в началото на годината са достигали 6.5% от него. Според Владимир Гюрджиев намаляването на свободните площи до тези нива е индикация, че има място за строителство на нови складови и производствени площи. Те са търсени от инвеститорите, но преобладаващото предлагане е на стари и зле оборудвани халета за по 1-1.5 евро/кв.м.

Най-използваният модел за изграждане на нови индустриални площи остава т.нар. строителство по поръчка – за нуждите на конкретен клиент. От Forton обаче отчитат и появата на проекти с площи под наем – строителството на два такива се очаква да започне в София и Пловдив до края на годината.
За сметка на това от компанията отбелязват стабилизация на наемните нива, като за новите и модерно оборудвани складови площи те са около 3-3.5 евро/кв.м.

Кои са Nobel
Компанията Nobel е основана през 1975 г. от Манолис Ксилинакис с цел производство и поддръжка на системи за затопляне на вода. Базирана е в областта Ахарнес, северно от Атина. През 90-те години бизнеса поемат синовете Димитрис и Вардис, които разширяват дейността, увеличават оборотите и инвестират в нови производствени мощности. Димитрис Ксилинакис е представител на дружеството и в българското поделение "Нобел интернешънъл".
Към момента основният бизнес на групата е свързан с износ към страни от ЕС и Северна Африка, а непредвидените увеличения на данъчната и осигурителната тежест намаляват конкурентоспособността й на външните пазари. Това е основната причина за решението да изнесе производство в България.
Преди решението да наеме бившата фабрика на "Миролио", гръцката компания е огледала 12 проекта и в крайна сметка е ограничила избора си между три от тях. Очаква се тя да започне производство в Елин Пелин от началото на 2013 г., а до края на годината да достигне пълния си капацитет.

Вместо "Миролио"
В средата на 2009 г. заради кризата и вътрешнофамилни спорове за развитието на групата текстилното дружество "Миролио България" спря работа. Това доведе до затваряне на два завода - за щамповане и багрене на тъкани в Елин Пелин и полиестерната тъкачница в Сливен. Първият сега ще подслони гръцкия производител. А вторият неотдавна беше купен от японската "Язаки", която планира да произвежда в Сливен кабели за автоиндустрията. Производителят вече има завод в Ямбол.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Етикети: Forton имоти площи

Прочетете и това

Акциите на General Electric се сринаха след обвинения в счетоводни измами за 38 млрд. долара Акциите на General Electric се сринаха след обвинения в счетоводни измами за 38 млрд. долара

Финансистът Хари Маркополос твърди, че компанията е "на ръба на несъстоятелността" и че публикува фалшиви финансови отчети

19 авг 2019, 125 прочитания

Предстоящият борсов дебют на WeWork може да притесни инвеститорите 1 Предстоящият борсов дебют на WeWork може да притесни инвеститорите

В документите за първично публично предлагане проличават потенциални конфликти на интереси и съмнителни финансови операции

18 авг 2019, 997 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

Кой спечели конкурса за стипендии на ARC Academy

Петимата финалисти ще получат 50% от стипендията за магистърската програма "Реклама и бранд мениджмънт"

"Кариерен кошер" привлича обратно българите с опит и образование от чужбина

Събитието на 4 септември се очаква да събере над 1500 висококвалифицирани кандидати

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Изграждането на АЕЦ "Белене" продължава

Община Свищов е одобрила сервитут за изграждане на сеизмична станция за атомната централа

Как Су-25 полетя към Беларус "през задния вход"

Ремонтът на щурмовите самолети продължава след сложен парламентарен лупинг

Новият безплатен брокер

Търговията с акции без комисиона става по-достъпна благодарение на млади подривни компании

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

България изнася все повече машини и авточасти

Увеличението във външната търговия през 2015 г. идва основно от пазарите на ЕС. Спад има при суровините, но той е ценови

За нишките и хората

Чихару Шиота се завръща в Япония с първа голяма ретроспектива

Кино: "Имало едно време в... Холивуд"

Тарантино с филмово густо за носталгията и нихилизма