С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
2 8 фев 2013, 18:14, 7343 прочитания

Пазар с малки очаквания

Сделките с инвестиционни имоти са на най-ниските си нива, а чужди купувачи почти липсват

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Преди малко повече от месец най-активният инвеститор на българския имотен пазар – Europa Capital, официално се отказа от последната си сделка – покупката на ритейл парк "Средец" зад столичната централна гара. Според добре осведомени източници причините са несигурната среда и трудно предвидимите приходи от наеми в търговския парк, което прави невъзможно страните да се споразумеят и за доходността по продажбата.
В резултат анемичният пазар на инвестиционни имоти не дочака най-голямата си сделка за 2012 г. Обсъжданата сума по нея бе над 30 млн. евро при 60 млн. евро оборот от всички продажби през годината. Провалилите се преговори обаче показаха и друго – външните инвеститори все така приемат българския имотен пазар като несигурен, слабо ликвиден и като цяло в кризата не са склонни да поемат рискове. Картина, която трудно ще се промени и тази година. Ако има изненади, те вероятно ще са с български адрес.

Тройно по-малко


Няколко хотела, търговски обект, офис сграда, голям строителен терен... Така накратко може да се обобщят инвестициите в имоти през 2012 г.
Консултантската компания Colliers International изчисли обема на пазара на приблизително 60 млн. евро, макар и без да уточни включените сделки. Факт е обаче, че сборът им е тройно по-малък спрямо по-наситената откъм продажби 2011 г. (оборот от 210 млн. евро).
Реално през миналата година имаше една-две класически инвестиционни сделки (за активи, които носят доходи от наем). Първата бе за магазина на Baumax в Плевен, който бе купен от гръцкия фонд Bluhouse Capital (виж таблицата). В средата на годината на пазара се появи и сделка с хотел – тази за Radisson Blu от Спас Русев. Покупката обаче имаше по-скоро имиджов мотив и трудно може да бъде описана като класическа инвестиция.
Далеч по-наситен със събития бе секторът на принудителните продажби. Там приключиха две големи сделки за хотели – собственост на фалиралия туроператор "Алма тур" - "Тамплиер" (прекръстен на "Астера Банско") и "Атлас" в Златни пясъци. И двата бяха придобити от дружества от групата на "Химимпорт". Също през годината и пак през частен съдебен изпълнител мина покупката на Bernard Iztok Tower – офис сграда в столичния квартал "Изток", която бе придобита от "Бернард инвестмънтс". Сделка, която бе обявена, но така и не приключи през годината, бе за Centrall Mall във Велико Търново заради необслужван заем към Алфа банк.
С голяма доза условност в кръга на инвестиционните сделки може да влязат още две – продажбата на незавършения търговско-жилищен комплекс "Сан Стефано плаза" в центъра на София, както и излизането на GE Real Estate от проекта Sofia Airport Center. Освен че и в двата случая става въпрос за покупка на незавършено строителство, във втория сделката може да се отнесе по-скоро в графата "преструктуриране".
И не на последно място: една от големите приватизационни продажби – за незавършения корпус на ИПК "Родина". Предмет на сделката обаче бе не сградата, която трябва да бъде разрушена, а строителният терен под нея. А по-особеното: продавач бе държавата, а купувач - Ирена Кръстева.


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Walmart ще се състезава с Google, Amazon и Facebook в областта на рекламата Walmart ще се състезава с Google, Amazon и Facebook в областта на рекламата

Ритейл гигантът ще представи предимствата на модела си на събитие в Ню Йорк следващата седмица

24 май 2019, 771 прочитания

Наградите за иновации, IT и аутсорсинг: "Империя онлайн", "Софтсърв България", "Каргил" Наградите за иновации, IT и аутсорсинг: "Империя онлайн", "Софтсърв България", "Каргил"

Победители в категориите "IT продукт на годината", "Иновации в бизнес процесите и операциите" и "Център за споделени услуги на 2019 г."

23 май 2019, 1524 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Apple под натиск да разпредели част от резерва си от $ 137 млрд.

Хедж фондът Greenlight Capital, който е акционер в компанията, подаде иск срещу компанията

Как ще гласуваме на 26 май

Преференциите имат нови номера, машинното гласуване не е толкова трудно

Подрязаните крила на Huawei

Решението на Google удря по амбициите на китайския гигант да оглави глобалния смартфон сектор

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Кино: "Капернаум"

Драма на бедност и надежда през очите на дете

Златният Кокошка

"Кокошка – експресионист, мигрант и европеец" е едно от централните събития в културния афиш на Виена този сезон