С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
2 8 фев 2013, 18:14, 7461 прочитания

Пазар с малки очаквания

Сделките с инвестиционни имоти са на най-ниските си нива, а чужди купувачи почти липсват

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Преди малко повече от месец най-активният инвеститор на българския имотен пазар – Europa Capital, официално се отказа от последната си сделка – покупката на ритейл парк "Средец" зад столичната централна гара. Според добре осведомени източници причините са несигурната среда и трудно предвидимите приходи от наеми в търговския парк, което прави невъзможно страните да се споразумеят и за доходността по продажбата.
В резултат анемичният пазар на инвестиционни имоти не дочака най-голямата си сделка за 2012 г. Обсъжданата сума по нея бе над 30 млн. евро при 60 млн. евро оборот от всички продажби през годината. Провалилите се преговори обаче показаха и друго – външните инвеститори все така приемат българския имотен пазар като несигурен, слабо ликвиден и като цяло в кризата не са склонни да поемат рискове. Картина, която трудно ще се промени и тази година. Ако има изненади, те вероятно ще са с български адрес.

Тройно по-малко


Няколко хотела, търговски обект, офис сграда, голям строителен терен... Така накратко може да се обобщят инвестициите в имоти през 2012 г.
Консултантската компания Colliers International изчисли обема на пазара на приблизително 60 млн. евро, макар и без да уточни включените сделки. Факт е обаче, че сборът им е тройно по-малък спрямо по-наситената откъм продажби 2011 г. (оборот от 210 млн. евро).
Реално през миналата година имаше една-две класически инвестиционни сделки (за активи, които носят доходи от наем). Първата бе за магазина на Baumax в Плевен, който бе купен от гръцкия фонд Bluhouse Capital (виж таблицата). В средата на годината на пазара се появи и сделка с хотел – тази за Radisson Blu от Спас Русев. Покупката обаче имаше по-скоро имиджов мотив и трудно може да бъде описана като класическа инвестиция.
Далеч по-наситен със събития бе секторът на принудителните продажби. Там приключиха две големи сделки за хотели – собственост на фалиралия туроператор "Алма тур" - "Тамплиер" (прекръстен на "Астера Банско") и "Атлас" в Златни пясъци. И двата бяха придобити от дружества от групата на "Химимпорт". Също през годината и пак през частен съдебен изпълнител мина покупката на Bernard Iztok Tower – офис сграда в столичния квартал "Изток", която бе придобита от "Бернард инвестмънтс". Сделка, която бе обявена, но така и не приключи през годината, бе за Centrall Mall във Велико Търново заради необслужван заем към Алфа банк.
С голяма доза условност в кръга на инвестиционните сделки може да влязат още две – продажбата на незавършения търговско-жилищен комплекс "Сан Стефано плаза" в центъра на София, както и излизането на GE Real Estate от проекта Sofia Airport Center. Освен че и в двата случая става въпрос за покупка на незавършено строителство, във втория сделката може да се отнесе по-скоро в графата "преструктуриране".
И не на последно място: една от големите приватизационни продажби – за незавършения корпус на ИПК "Родина". Предмет на сделката обаче бе не сградата, която трябва да бъде разрушена, а строителният терен под нея. А по-особеното: продавач бе държавата, а купувач - Ирена Кръстева.


  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Емисиите на метан от фосилни горива са "силно подценени" Емисиите на метан от фосилни горива са "силно подценени"

Добивът на въглища, петрол и газ вероятно има още по-голяма роля за парниковия ефект в атмосферата

26 фев 2020, 789 прочитания

Шивашката фирма "Омелия" откри нов цех в ардинското село Падина Шивашката фирма "Омелия" откри нов цех в ардинското село Падина

Инвестицията е малка, но ще създаде около 50 работни места

26 фев 2020, 748 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Apple под натиск да разпредели част от резерва си от $ 137 млрд.

Хедж фондът Greenlight Capital, който е акционер в компанията, подаде иск срещу компанията

Още от Капитал
Да се учиш да можеш да се отучиш

Главният изпълнителен директор на "А1 България" Александър Димитров пред "Капитал"

Могат ли БНТ и БНР да останат без реклама

Това е едно от ключовите предложения за промени в Законът за радиото и телевизията, които сектора обсъжда

Автогол с еврозоната, мачът продължава

Изборът сега е между по-добро икономическо бъдеще и статуквото

Борбата с престъпността каквато можеше да бъде

Държавата предлага адекватна стратегия за наказателна политика, която обаче няма намерение да спазва

"Мишу", анимационният филм за отговорността ни към природата

Това е вторият филм на Вера Траянова и Милен Витанов, селектиран за участие на "Берлинале"

20 въпроса: Юрий Вълковски

Изпълнителен директор на фондацията Reach for Change България

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10