С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
9 10 фев 2013, 19:22, 14166 прочитания

Софийският Hilton се продава

Хотелът ще смени собственика си заради дългове на сегашния си акционер - ирландската Quinn Group

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Срокът за подаване на предварителни оферти е 22 февруари.
Седем години след последната промяна на собствеността столичният хотел Hilton отново се продава. Със сделката е натоварена американската консултантска компания Jones Lang LaSalle. Преди дни тя обяви, че приема оферти за два хотела – Hilton в София и Sheraton в полския град Краков. И двата са собственост на ирландската Quinn Group, която в добрите си години натрупа портфолио от хотели във Великобритания, континенталната част на Европа и Азия. От няколко години обаче групата е в тежко финансово състояние и постепенно се разделя с цели поделения от бизнеса си, включително и с хотелската част.

Какво се продава


От Jones Lang LaSalle са пестеливи на подробности около продажбата на Hilton. Вицепрезидентът на консултантската компания Ангъс Уейд обясни пред "Капитал", че необвързващи оферти ще се приемат до 22 февруари, а финалното пресяване на кандидатите и подаването на окончателни оферти се очаква към края на пролетта. Успоредно с това ще тече и процедурата за хотела в Краков.

Двата хотела са сред атрактивните имоти в портфолиото на Quinn Group. Ирландската компания влезе в софийския Hilton през 2005 г. и за по-малко от година изкупи останалите акции и стана едноличен собственик на капитала. Според съобщения в ирландската преса платената тогава цена е била около 40 млн. евро.

Сега от Jones Lang LaSalle не посочват начална цена при преговорите. Отсега обаче е ясно, че приходите от продажбата на двата хотела – в София и Краков, ще бъдат използвани за погасяване на заем от 121 млн. евро, отпуснат от американската The Bank of New York Mellon на дружества от групата на Quinn.



През 2011 г. лондонското поделение на банката е вписано като заложен кредитор по партидата на дружеството "Компания за луксозни хотели" - собственик на софийския Hilton. От търговския регистър става ясно, че като обезпечение по кредита са заложени както предприятието като цяло, така и отделни активи – хотелът и земята под него.

Пазарът

В съобщението на Jones Lang LaSalle хотелите в София и Краков са описани като две от най-добрите инвестиционни възможности в Централна и Източна Европа.

Като предимства на Hilton Ангъс Уейд изтъкна централната локация и силната марка. Още при завършването на софийския хотел през 2001 г. инвеститорите подписаха 20-годишен договор за управление със световния бранд, което сега също ще е плюс при преговорите. От консултантската компания очакват интерес както от чужди, така и от местни купувачи.

В анализа на Jones Lang LaSalle София е описана като възстановяващ се от кризата пазар на хотелски услуги, където основните приходи идват от бизнес посещения, предимно на чужденци. В подкрепа на това са представени данни за показателя RevPAR (приходи от нощувки към брой стаи), чиито нива за столицата през 2011 г. са нараснали с 6.3%. Показателят е ключов при оценката на бизнеса на даден хотел или дестинация. За миналата година ръстът му за София от януари до ноември е бил 3.8%, а се очаква тенденцията да продължи и тази година.

Сходна картина показва и туристическият регистър на Столична община. Според него до ноември 2012 г. в София са реализирани малко над 1.04 млн. нощувки, съпоставимо ниво с това от същия период на 2008 г. (близо 1.06 млн.). Почти две трети от тях се падат на чужденци. Най-силен обаче остава пазарът на четиризвездните хотели, докато по-високата категория, в която влиза и Hilton, като цяло беше по-засегната от кризата.

Данните за приходите в петзвездния клас обаче също показват стабилизиране. Информация за 2012 г. още няма, но през 2011 г. почти всички хотели от тази категория в центъра на София са отбелязали лек ръст на приходите спрямо година по-рано (виж таблицата в прикачения файл).

Според тези данни софийският Hilton е на трето място по приходи с малко под 13.5 млн. лв., но при почти наполовина по-малко стаи в сравнение с първия по този показател - "Кемпински хотел Зографски". Хотелът на Quinn Group обаче, подобно на останалите в неговата категория, още не може да навакса изоставането спрямо силните предкризисни години, когато реализираше нощувки за 18 - 19 млн. лв.
 
Quinn Group - от мегаструктура към разпродажби

Сегашният собственик на Hilton в София – Quinn Group, придоби хотела през 2006 г. с намерение това да е първата от поредица инвестиции в България. Пет години по-късно обаче започна преструктуриране на бизнеса на групата заради финансови проблеми. Основната част от тях са свързани с фалита на Anglo-Irish Bank (впоследствие Irish Bank Resolution Corp), в която основателят на групата Шон Куин държеше 28% от капитала до 2007 г.

В крайна сметка проблемите около банката доведоха и до фалита на Куин, който през 2008 г. бе определен от списание Forbes за най-богатия ирландец със състояние от 6 млрд. долара.

В добрите години бизнесът му включваше над 90 компании с широк кръг от дейности – от производство на материали за строителната индустрия, пластмасови и стъклени изделия, радиатори до недвижими имоти, хотели и финансови услуги. При преструктурирането производствените активи бяха отделени в Quinn Manifacturing Group, а останалата част от бизнеса – основно недвижими имоти и хотели, остана за продажба.

Миналата година групата се раздели с част от тези активи, сред които хотелите Ibis в Прага и Crowne Plaza в Кеймбридж, производствени сгради и жилищни имоти във Великобритания. Продажбата бе извършена от Quinn International Property Management, което след разделянето на бизнеса пое управлението на хотели и имоти за над 470 млн. евро. В списъка на управляваните от компанията активи влизат и обявените за продажба хотели в София и Краков.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Инвеститорите очакват сериозен спад на пазарите до края на 2020 г. Инвеститорите очакват сериозен спад на пазарите до края на 2020 г.

Технологиите, здравеопазването и енергетиката ще са едни от най-перспективните сектори, показва проучване на UBS

18 ное 2019, 111 прочитания

Построеното от "Трейс Груп Холд" през 2019 г. Построеното от "Трейс Груп Холд" през 2019 г.

Българската компания успешно развива своята дейност на европейския строителен пазар

18 ное 2019, 1252 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Създава се най-голямата авиокомпания в света

US Airways и AMR са много близко до сливане

Още от Капитал
Искам ново и по-хубаво жилище

Преориентирането на търсенето към по-качествени имоти в София води до лек ръст в средните цени

Фасулска работа

За 20 години Милко Младенов създаде една от най-разпознаваемите компании за варива в България "СуиКо"

Раждането на 5G в България

2020-а ще бъде годината на едни от най-големите търгове за честоти досега, даващи началото на изграждането на 5G мрежа

Ново място: Смесен магазин "Зоя"

Веригата за био продукти се разширява с обект на пл. "Гарибалди"

Приемно село

"Резиденция Баба" изпраща на село млади хора, които в продължение на три седмици опознават местните и техните традиции

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10