С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
6 3 мар 2013, 17:33, 8436 прочитания

Сграда №15

Първият обект с офиси с екосертификат BREEAM вече е почти пълен. Засега интересът е основно от чужди компании

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Неяснотите за политиката на следващото правителство засега поставят инвеститорите в позиция на изчакване.
 
На пръв поглед сграда №15 от "Търговски център Европа" не се различава много от другите съвременни офис центрове в страната. Едно нещо обаче я прави предпочитана, засега основно от чужди компании - това е първият сертифициран обект по системата за екологична оценка BREEAM (в страната се прилагат още два метода - виж карето).

В резултат на това тя вече е почти напълно заета. Под наем са отдадени всички офиси, свободен остава само един склад от постройката с обща площ 10 250 кв.м. Факт е, че засега интерес към зелени сгради проявяват основно чуждестранните компании, докато за българските сертификатът е само предимство, но не и задължително изискване.


Профил на наемателите

Малко над половината наематели в зелената сграда са чуждестранни фирми. Те работят основно в сферата на информационните технологии и електрониката. Има и две компании, които се занимават със спедиция и логистика, включително американската World Courier, която е един от големите играчи в сектора, заявиха от мениджмънта на сградата.

Най-новият наемател е Sensata, която произвежда датчици за електрониката на бордовите компютри на автомобилите. Фирмата е била привлечена от друга локация, тъй като бизнесът й се е разраснал и е имала нужда от по-голяма площ. В сграда №15 тя е наела 1000 кв.м офис, в който е разположен развойният екип на компанията, докато самото производство се намира извън София, обясни експертът по недвижими имоти в "Търговски център Европа" Тодор Кавръков.



"Свободен остава един склад, за който разходите за електричество са само 2-3 лв. месечно", казва инвеститорът в сградата Веселин Балевски, управител на фирмата БНК. По принцип експлоатационните разходи в зелените сгради са около 30% по-ниски заради икономиите на електричество и вода.

Колко е важно да си зелен

Засега процедурата по издаване на зелен сертификат е нещо, което инвеститорът прави по свое желание и без очаквания за пряка възвращаемост, въпреки че разходите са около 5-7% от стойността на сградата. "В развитите държави сертифицираната сграда означава нещо, но тук това все още не е задължително", заяви Кавръков. Затова и запитвания дали помещенията са екологични идват предимно от чуждестранните компании.

Трябва да се отчете обаче и фактът, че сертифицирането на сграда №15 вървеше успоредно с преговорите с наемателите. Процедурата продължи 11 месеца и приключи в края на септември миналата година, когато беше издаден документът. В същото време договорът с последния наемател беше сключен през август. "Може би ще дойде време, когато зеленият сертификат ще е задължителен, но все още той не е решаващ за клиентите", коментира Кавръков.

В позиция на изчакване

Най-високата оценка по BREEAM се издава само когато консултациите започнат на предпроектен етап. Възможност за това в "Търговски център Европа" има за бъдещата сграда, която се планира да бъде изградена на територията на комплекса. При нея процедурата за сертифициране ще започне още от проектирането и ще бъдат проследени всички етапи на строителството. Изграждането на новата сграда обаче засега остава само на идейна фаза.

Освен чисто маркетинговите съображения и нуждата да се прецени съотношението между офиси и складове в нея според търсенето има и политически причини инвеститорът да не бърза с проекта. "В края на миналата година се беше появил известен оптимизъм за развитието на пазара, но оттеглянето на правителството и предстоящите предсрочни избори доведоха до известна несигурност", каза Кавръков.

По думите му за инвеститорите е важно да има стабилен кабинет и публични финанси, валутният борд да бъде запазен и да не се източва резервът. Неяснотите за политиката на следващото правителство обаче засега поставят компаниите в позиция на изчакване.

Комплексът

"Търговски център Европа" е разположен на бул. "Искърско шосе" и "Христофор Колумб" в София и включва 15 сгради с офиси, складове, шоуруми, ресторанти, както и автомивка и фитнес. Изграден е на три етапа, като първият започва още през 1995 г. Инвеститори в комплекса са три компании – "К енд К ЛТД", БНК и "Козметик плюс дивелопмънт", всяка от които притежава отделни сгради, но мениджмънтът е общ.

Всички сгради са построени от "К енд К инженеринг", която е свързана с единия от инвеститорите. Центърът е с обща разгъната застроена площ от 55 хил. кв.м. От малко над 18 хил. кв.м офиси в момента свободен е само един от 300 кв.м, както и един голям магазин. Заетостта при складовете е около 90%.

 
 
Какво е BREEAM

Сертификатът BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) е британски метод за екологична оценка. В България се прилагат също германският DGNB и американският LEED.BREEAM обаче е най-старата и консервативна система за екосертифициране на сгради. При оценката са отчетени фактори като наличието на енергоспестяващо осветление, система за термален контрол, шумоизолация, слънцезащитни щори и други. Сграда №15 има сертификат "много добър", което е максималното ниво за съществуваща сграда.
 

 
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Германската Offerista придоби платформата Broshura.bg 1 Германската Offerista придоби платформата Broshura.bg

Те ще слеят технологията си за онлайн брошури с цел да станат лидер на европейския пазар

19 яну 2020, 1283 прочитания

Lime напуска 12 пазара в търсене на печалба Lime напуска 12 пазара в търсене на печалба

Компанията ще съкрати 100 души глобално, или 14% от персонала си

19 яну 2020, 1488 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
БЕХ получи подинвестиционен рейтинг от Fitch

Агенцията оценява като слабост, че дружествата от БЕХ държат парите си в една-единствена банка

Още от Капитал
Два милиарда евро бонус за енергийния преход

България ще получи субсидия от ЕС, за да се справи с последиците от закриването на въглищните централи

Сделките на 2019: Малко, малки, местни

Само три са големите продажби - на БТК, bTV и "Нова тв". Типичната сделка е за хотел, а купувачите са все местни

Критична година за медиите

Предстои промяна на собствеността на eдна от двете най-гледани телевизии - bTV, промяна на медийния закон и избор на нов генерален директор за общественото радио

Поредното шоу на Ревизоро

Кариерата на новия министър на околната среда и водите в различните управления се движи между бутафория и лобистки поправки

Зеленият път

Как неизползваните жп линии в София може да се превърнат във велоалеи и пешеходни зони

Всичко се връща, Руши също

Рушен Видинлиев за новите си роли и преоткритата страст към музиката

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10