Сграда №15
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Сграда №15

Всички офиси в сграда №15 са отдадени под наем, свободен остава един склад

Сграда №15

Първият обект с офиси с екосертификат BREEAM вече е почти пълен. Засега интересът е основно от чужди компании

8988 прочитания

Всички офиси в сграда №15 са отдадени под наем, свободен остава един склад

© Мария Съботинова


Неяснотите за политиката на следващото правителство засега поставят инвеститорите в позиция на изчакване.

 

На пръв поглед сграда №15 от "Търговски център Европа" не се различава много от другите съвременни офис центрове в страната. Едно нещо обаче я прави предпочитана, засега основно от чужди компании - това е първият сертифициран обект по системата за екологична оценка BREEAM (в страната се прилагат още два метода - виж карето).

В резултат на това тя вече е почти напълно заета. Под наем са отдадени всички офиси, свободен остава само един склад от постройката с обща площ 10 250 кв.м. Факт е, че засега интерес към зелени сгради проявяват основно чуждестранните компании, докато за българските сертификатът е само предимство, но не и задължително изискване.

Профил на наемателите

Малко над половината наематели в зелената сграда са чуждестранни фирми. Те работят основно в сферата на информационните технологии и електрониката. Има и две компании, които се занимават със спедиция и логистика, включително американската World Courier, която е един от големите играчи в сектора, заявиха от мениджмънта на сградата.

Най-новият наемател е Sensata, която произвежда датчици за електрониката на бордовите компютри на автомобилите. Фирмата е била привлечена от друга локация, тъй като бизнесът й се е разраснал и е имала нужда от по-голяма площ. В сграда №15 тя е наела 1000 кв.м офис, в който е разположен развойният екип на компанията, докато самото производство се намира извън София, обясни експертът по недвижими имоти в "Търговски център Европа" Тодор Кавръков.

"Свободен остава един склад, за който разходите за електричество са само 2-3 лв. месечно", казва инвеститорът в сградата Веселин Балевски, управител на фирмата БНК. По принцип експлоатационните разходи в зелените сгради са около 30% по-ниски заради икономиите на електричество и вода.

Колко е важно да си зелен

Засега процедурата по издаване на зелен сертификат е нещо, което инвеститорът прави по свое желание и без очаквания за пряка възвращаемост, въпреки че разходите са около 5-7% от стойността на сградата. "В развитите държави сертифицираната сграда означава нещо, но тук това все още не е задължително", заяви Кавръков. Затова и запитвания дали помещенията са екологични идват предимно от чуждестранните компании.

Трябва да се отчете обаче и фактът, че сертифицирането на сграда №15 вървеше успоредно с преговорите с наемателите. Процедурата продължи 11 месеца и приключи в края на септември миналата година, когато беше издаден документът. В същото време договорът с последния наемател беше сключен през август. "Може би ще дойде време, когато зеленият сертификат ще е задължителен, но все още той не е решаващ за клиентите", коментира Кавръков.

В позиция на изчакване

Най-високата оценка по BREEAM се издава само когато консултациите започнат на предпроектен етап. Възможност за това в "Търговски център Европа" има за бъдещата сграда, която се планира да бъде изградена на територията на комплекса. При нея процедурата за сертифициране ще започне още от проектирането и ще бъдат проследени всички етапи на строителството. Изграждането на новата сграда обаче засега остава само на идейна фаза.

Освен чисто маркетинговите съображения и нуждата да се прецени съотношението между офиси и складове в нея според търсенето има и политически причини инвеститорът да не бърза с проекта. "В края на миналата година се беше появил известен оптимизъм за развитието на пазара, но оттеглянето на правителството и предстоящите предсрочни избори доведоха до известна несигурност", каза Кавръков.

По думите му за инвеститорите е важно да има стабилен кабинет и публични финанси, валутният борд да бъде запазен и да не се източва резервът. Неяснотите за политиката на следващото правителство обаче засега поставят компаниите в позиция на изчакване.

Комплексът

"Търговски център Европа" е разположен на бул. "Искърско шосе" и "Христофор Колумб" в София и включва 15 сгради с офиси, складове, шоуруми, ресторанти, както и автомивка и фитнес. Изграден е на три етапа, като първият започва още през 1995 г. Инвеститори в комплекса са три компании – "К енд К ЛТД", БНК и "Козметик плюс дивелопмънт", всяка от които притежава отделни сгради, но мениджмънтът е общ.

Всички сгради са построени от "К енд К инженеринг", която е свързана с единия от инвеститорите. Центърът е с обща разгъната застроена площ от 55 хил. кв.м. От малко над 18 хил. кв.м офиси в момента свободен е само един от 300 кв.м, както и един голям магазин. Заетостта при складовете е около 90%.

 

Какво е BREEAM

Сертификатът BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) е британски метод за екологична оценка. В България се прилагат също германският DGNB и американският LEED.BREEAM обаче е най-старата и консервативна система за екосертифициране на сгради. При оценката са отчетени фактори като наличието на енергоспестяващо осветление, система за термален контрол, шумоизолация, слънцезащитни щори и други. Сграда №15 има сертификат "много добър", което е максималното ниво за съществуваща сграда.

 

Неяснотите за политиката на следващото правителство засега поставят инвеститорите в позиция на изчакване.

 

На пръв поглед сграда №15 от "Търговски център Европа" не се различава много от другите съвременни офис центрове в страната. Едно нещо обаче я прави предпочитана, засега основно от чужди компании - това е първият сертифициран обект по системата за екологична оценка BREEAM (в страната се прилагат още два метода - виж карето).


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

6 коментара
  • 1
    primus avatar :-|
    primus

    Недоносчета, познавам някои от фирмите, бил съм в заводите и в Германия даже. Идват и искат само да продават, добавената стойност остава в чужбина а тези сгради са просто едни перачки на пари. Данъчните да не спят да душат там, гаранция че ще намерят нещо.

  • 2
    misho73 avatar :-|
    misho73

    До коментар [#1] от "primus":

    Ти не си ли на протеста?!?

    [quote#1:"primus"]познавам някои от фирмите, бил съм в заводите и в Германия даже[/quote]

    Верно? Да не повярва човек!

  • 3
    misho73 avatar :-|
    misho73

    На снимката не се виждат ВЪНШНИ слънцезащитни щори, а те са почти толкова важни, колкото и изолацията. В текста е записано, на снимката няма нищо.

  • 4
    zo avatar :-|
    zo

    Можеше и да не е толкова грозна.

  • 5
    hristo_gu avatar :-|
    hristo_gu

    тия сертификати са мижи да те лажем...
    работя в тази сфера по западни обекти и
    нещата опират само до маркетинг. ако някой иска да
    пести да строи с тухла/бетон/изолация и макс. 10% прозорци
    със слънцезащита.

  • 6
    e_mil avatar :-|
    tamada

    Нещо не разбрах.
    Хем сградата е предпочетена основно от чужди компании, хем чуждите наематели са малко повече от половината.

    Знам, че няма общите приказки нямат точна алгебрична стойност, но изразът "малко повече от половината" означава, че броят на чуждите и българските фирми е почти равностоен. А твърдението, че интересът е "основно от чужди фирми", означава нещо съвсем различно. Очевидно се опитвате да подкрепите някакви негативни стереотипи за българския бизнес.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK