Нов агрогигант
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Нов агрогигант

Нов агрогигант

"Уинслоу груп" купи бизнеса със земеделска земя на "Винпром Пещера" и вече притежава портфейл от над 190 хил. декара

Радостина Маркова
27564 прочитания

Най-голямата сделка със земеделска земя за годината, а и сред лидерите в сектора досега, вече е факт - "Винпром Пещера" продаде дружеството си "Омега агро инвест" на дъщерна компания на "Уинслоу груп". Купувачът не е нов на пазара на земеделски имоти - формира портфейл от години и към днешна дата в него влизат над 31 000 дка в различни райони на страната. След сделката с "Винпром Пещера" обаче притежаваните от "Уинслоу груп" земи ще нараснат значително - "Омега агро инвест" притежава над 161 000 дка обработваеми площи, което поставя дружеството сред най-едрите земевладелци в страната. Сделката се оценява от консултантите като една от значимите след покупката на 180 000 дка от портфейла на "Еларг фонд за земеделска земя" от фармацевтичната компания "Ромфарм" за 89.9 млн. лв. през миналата година.

И двете сделки имат и друг аспект - продават се не просто декари, а бизнес, свързан с арендоването и управлението на големи портфейли от земя в цялата страна.

Да излезеш в пика  

Според източници, близки до сделката, освен с "Уинслоу груп" за продажбата на портфейла са водени разговори с още двама потенциални купувачи. Имената им, а също финансирането на сделката и договорената цена обаче не бяха оповестени.

Като причина да се разделят с бизнеса си със земеделска земя от "Винпром Пещера" посочиха стремежът да се освободят от активите, които не са предмет на основната им дейност - производство на вина и спиртни напитки.    

"Инвестициите в земеделски земи не представляват приоритет в стратегията за развитие на компанията, като изключим собствените ни лозови масиви", коментира изпълнителният директор на "Винпром Пещера" Иван Папазов. Дружеството е собственик на близо 17 000 дка лозя, а в инвестиционната му стратегия е заложено до края на тази година те да достигнат 20 000 дка. С тях то планира да обезпечи производствените си нужди от суровина.

"Решението на "Винпром Пещера" да се раздели с бизнеса си със земеделска земя е още от края на миналата година, след като бе направен обстоен анализ на пазара", посочи и доскорошният директор на "Омега агро инвест" Борислав Петков. Според него моментът е подходящ за излизане от бизнеса със земеделска земя, тъй като пазарът е прегрял и не е далеч времето, когато ще има сериозно връщане на цените назад.

Интересен факт е, че самият Петков от няколко месеца е управител на дружеството купувач - "Уинслоу ленд инвест", като обясни прехвърлянето си с искане на новите собственици на "Омега агро инвест" мениджмънтът на дружеството да бъде запазен, за да се осигури приемственост в управлението му.

Купувачът "Уинслоу ленд инвест" е регистрирано през февруари тази година с оглед на предстоящата сделка. Акционери в него са "Уинслоу груп" (собственост на братята Иван и Яник Мекушин и британеца Майкъл Уелинкс, всеки с по 33%) с 99% и адвокатът Стефан Кючюков. За момента съдружниците в компанията отказват коментар по сделката.

В дългосрочен план

Въпреки очакваното охлаждане на пазара на земя Борислав Петков посочи, че новият собственик на "Омега агро инвест" има дългосрочни планове за развитие на дружеството.

"Стратегията ни е да продължим да увеличаваме портфейла си със земя, но няма да купуваме на всяка цена", посочи той.

Дружеството инвестира в райони, където може да си гарантира определена доходност от управлението на земите и има добър аренден пазар. Като приемливи за момента нива на възвращаемост от инвестициите в земеделска земя Борислав Петков посочи поне 6-7% годишно. Плановете на компанията са да продължи и участието си в проектите за комасация на земи, по които работи като член на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи.   

 

"Омега агро инвест"

Дружеството е създадено през 2007 г. в Пловдив с основна цел покупко-продажба, управление и отдаване под наем и аренда на земеделски земи. Има пет регионални офиса - в Ямбол, Елхово, Средец, Шумен и Велико Търново. Отчетът на компанията за миналата година още не е публикуван в Търговския регистър, но за 2011 г. приходите й са достигнали 9 млн. лв. Основен дял в тях имат приходите от операции с финансови активи – 8.7 млн. лв. За сравнение, година по-рано приходите на дружеството са били два пъти по-малко – 4.4 млн. лв. Според данните в отчета нетната печалба на дружеството също е нараснала през 2011 година до над 3.8 млн. лв. при близо 2.4 млн. лв. година по-рано. Активите на "Омега агро инвест" през 2011 г. са се увеличи с над 30% и достигат обща стойност 16.5 млн. лв.

Миналата година няколко фирми около собствениците на "Винпром Пещера" бяха и сред основните купувачи на търговете на земеделското министерство за земя срещу компенсаторни инструменти. Но при тях според Търговския регистър няма смяна на собственост.

 

"Уинслоу груп"

Започва дейността си в България като строителна компания. Учредители на дружеството са двамата братя Иван и Яник Мекушин и англичанинът Майк Уелингс. Преди да се ориентират към имотите, двамата братя Мекушин започват бизнес през 1994 г. с фирма за производство на детски играчки Limex Toys.

Дейността си в сферата на имотите Winslow започва с малка жилищна сграда в столичния квартал Драгалевци, следват шест апартаментни комплекса в Банско с марката Mountain Residences и проекти в София. Дружеството обаче нашумя със започнатия през 2007 г. грандиозен жилищен комплекс Winslow Gardens в квартал "Манастирски ливади" в София на площ от 42 дка. Още преди първата копка през април 2008 г. бяха продадени близо 60% от жилищата. След последвалия срив на имотни пазар обаче в началото на 2009 г. проектът бе замразен. За кратко бе рестартиран, но до момента е завършена само първата фаза от него. Още докато строителният бизнес бе в разцвета си, през 2004 г. двамата братя се насочиха към земеделието, като към средата на 2011 г. вече обработват хиляди декари собствена и наета земя в Южна България и влагат над 2.5 млн. евро в техника и складови бази. Също през 2004 г. Яник Мекушин и Пламен Юруков откриха фабриката за кафе "Спетема", в чието изграждане инвестираха 12 млн. лв. Преди това десет години двамата се занимаваха с внос и търговия на кафе.

Съдружникът в "Уинслоу груп" Иван Мекушин
Фотограф: ИВАН ГРИГОРОВ

Най-голямата сделка със земеделска земя за годината, а и сред лидерите в сектора досега, вече е факт - "Винпром Пещера" продаде дружеството си "Омега агро инвест" на дъщерна компания на "Уинслоу груп". Купувачът не е нов на пазара на земеделски имоти - формира портфейл от години и към днешна дата в него влизат над 31 000 дка в различни райони на страната. След сделката с "Винпром Пещера" обаче притежаваните от "Уинслоу груп" земи ще нараснат значително - "Омега агро инвест" притежава над 161 000 дка обработваеми площи, което поставя дружеството сред най-едрите земевладелци в страната. Сделката се оценява от консултантите като една от значимите след покупката на 180 000 дка от портфейла на "Еларг фонд за земеделска земя" от фармацевтичната компания "Ромфарм" за 89.9 млн. лв. през миналата година.

И двете сделки имат и друг аспект - продават се не просто декари, а бизнес, свързан с арендоването и управлението на големи портфейли от земя в цялата страна.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

37 коментара
  • 1
    cinik avatar :-|
    cinik

    Наскоро в един интернет портал се натъкнах на следната гледка. В статията отляво фермер се оплаква, че субсидиите стигали само до едрите производители, които постоянно вдигнали цените на рентата и изтласкали дребните от пазара. В статията отдясно друг се оплаква, че държавата била окончателно поделена измежду няколко латифундисти с милиони декари. И в средата познайте кой? Новият земеделски министър се оплаква, че 23 години преход били голяма грешка, защото раздробили нивите и така базата за модерно земеделие изчезнала. Викам си, дано този се чете поне себе си, белким закачи с половин око вляво и вдясно, да вдене какво е истинското положение....

  • 2
    zamen avatar :-(
    Чарли Мишкин

    Положението никак не розово.
    Както биха казали руснаците.
    Тези са земевладелци, а не земеделски производители.
    А какво произвеждат нашите земеделски производители - рапица за био горива и никой не иска да се занимава да произвежда ХРАНА.
    В случая сделката е за земя, т.е. за "пари".

  • 3
    dearleader avatar :-P
    JR Ewing

    Каква е стойността на сделката? Някой от колегите знае ли?

  • 4
    geoimg avatar :-(
    Geoimg

    Латифундисти = третият свят!?

  • 5
    jordani avatar :-|
    jordani

    А бе пак не сте разбрали.
    Точно обратното се е случило. Мекушин е продал бизнеса на пещера, поради cash shortage.

  • 6
    lollymajik avatar :-|
    michael

    До коментар [#2] от "д-р Замен":
    точно, като гледам историята на дрижеството точат пари от каквото върви в момента без реално нещо да им е дейност и да се знае, че го правят или произвеждат или че са свършили някаква работа като хората та да се обясни прогреса им

  • 7
    srebrinandonov avatar :-P
    srebrin a.

    Комунистически мутри.

  • 8
    geordgeo avatar :-?
    geordgeo

    Който (или която фирма) има свободни парички, върти далавери, те това е...

  • 9
    clutch avatar :-?
    clutch

    Хахаха.
    Замесени ли са Мекушин брадърс, значи яко мирише на измама и нечестна игра.
    Като добавим и насрещния играч-Пещерняшкия винпром, вонята става непоносима.

  • 10
    srebrinandonov avatar :-|
    srebrin a.

    До коментар [#8] от "geordgeo":

    Чак пък свободни...., ние имаме една голяма банка крепяща се на държавните пари, че една фирмичка ли да не захар им ...?!?

    "Инвеститори" !


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK