Хотел "Родина" се продава заради дългове
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Хотел "Родина" се продава заради дългове

Със своите 104 метра височина хотел "Родина" все още пази и славата на най-високата сграда в София.

Хотел "Родина" се продава заради дългове

Продaжбата по искане на ОББ започва при начална цена от 44.4 млн. лв.

Радостина Маркова
25548 прочитания

Със своите 104 метра височина хотел "Родина" все още пази и славата на най-високата сграда в София.

© Красимир Юскеселиев


Столичният хотел "Родина", който от години търси нов собственик, отново е пред продажба. Този път от частен съдебен изпълнител заради непогасени задължения към ОББ. Според публикуваната в началото на седмицата обява публичната продан започва на 9 август при начална цена от 44.4 млн. лв. (22.8 млн. евро). Предложения ще се приемат до 9 септември, но запознати с процедурата не очакват купувач още при първия опит.

Спорни задължения

Четиризвездният хотел "Родина" се свързва с председателя на надзорния съвет на фалиралата Балканска универсална банка Васко Нинов, който преди месец получи доживотна присъда за трафик на наркотици в Гърция. Нинов беше в управата на работническо-мениджърското дружество, което през 1997 г. придоби дружеството "Родина турист", в чиито активи е хотелът, и според източници от пазара още тогава стоеше зад сделката.

В момента основен акционер в "Родина турист" също е свързано с него дружество - "Ел-ми", което притежава 96% от капитала. От регистрирането му през 2000 г. то последователно е било собственост на Васко Нинов и членове на семейството му. През юли тази година е прехвърлено на Цветан Денков, чието име фигурира в управлението и на други свързани с Нинов компании.

Опитите за продажба на "Родина" обаче не са отсега. Още през 2007 г. се говореше, че собствениците на хотела сондират пазара, а преди около две години със сделката бе натоварена агенция "Явлена". Кандидати не липсваха, но до резултат не се стигна заради падащите цени на имотния и на хотелския пазар.

Сега обаче зад продажбата на хотел "Родина" стоят необслужвани задължения към ОББ. Според обявата в регистъра на частните съдебни изпълнители върху хотела и земята под него има общо шест ипотеки в полза на банката. Всичките са налагани през 2007-2008 г., като средствата от тях са използвани за финансиране на други проекти.

Според двама независими източника общата им стойност е между 8 и 10 млн. евро. Те обаче не фигурират в последния финансов отчет на "Родина турист", тъй като са обект на съдебни спорове между дружеството и банката.

В отчета на "Родина турист" за 2012 г. задълженията към финансови предприятия са едва 3 хил. лв. от общо 6.46 млн. лв. Останалата част от тази сума включва непокрити плащания към персонала, доставчици, към бюджета и други. За същия период вземанията и касовите наличности възлизат на 4.39 млн. лв.

Какво се продава

На пазара в момента е един от най-големите хотели в София – с 500 стаи и приблизително 50 000 кв.м разгъната площ. В това число влизат подземен паркинг на три нива, спортен център с плувен басейн, конгресен център, рецепция, ресторантска част плюс лоби и 18-етажно хотелско тяло. Към комплекса има прилежащ терен от 6000 кв.м, който на практика обхваща цялото каре между три улици и бул. "Тотлебен".

Въпреки мащабите на хотелския комплекс източници от имотните среди не са единодушни дали би намерил купувачи при посочената в обявата начална цена. Още повече, като се има предвид, че при повторна процедура за публична продан цената ще падне с още 20%.

Като ориентир няма как да се ползват и други сделки, тъй като такива липсват в сегмента на 4-звездните градски хотели през последните години. За такъв може да служи цената, която се коментираше при опитите за продажба на "Родина" в първите години на кризата. Тогава при огледите се говореше за 40-45 млн. евро, докато сегашната процедура стартира при наполовина по-ниска цена.

Не е за подценяване обаче фактът, че хотелът има видима нужда от ремонт и освежаване, които също биха били сериозна инвестиция. Това очевидно е отчетено и от мениджмънта на хотела, тъй като във финансовия отчет на "Родина турист" са заложени планове за обновяване на базата тази година с цел привличане на повече туристи и намаляване на разходите по поддръжка. Управителят на хотела Иван Цоков обаче не коментира каква част от тях реално се изпълняват. По повод намаляващите приходи на "Родина" – 3.5 млн. лв. през 2012 г. при 4.2 млн. лв. година по-рано, той заяви, че това е общ проблем за хотелския бизнес в момента.

Въпреки това отчетът на "Родина турист" показва, че дружеството е приключило 2012 г. с печалба от 33 хил. лв. - близо два пъти над нивата година по-рано. Натрупаната печалба на дружеството към края на годината достига 1.48 млн. лв.

Столичният хотел "Родина", който от години търси нов собственик, отново е пред продажба. Този път от частен съдебен изпълнител заради непогасени задължения към ОББ. Според публикуваната в началото на седмицата обява публичната продан започва на 9 август при начална цена от 44.4 млн. лв. (22.8 млн. евро). Предложения ще се приемат до 9 септември, но запознати с процедурата не очакват купувач още при първия опит.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

18 коментара
  • 1
    xintu avatar :-|
    Xintu

    "Четиризвездният хотел "Родина" се свързва с председателя на надзорния съвет на фалиралата Балканска универсална банка Васко Нинов, който преди месец получи доживотна присъда за трафик на наркотици в Гърция. Нинов беше в управата на работническо-мениджърското дружество, което през 1997 г. придоби дружеството "Родина турист", в чиито активи е хотелът, и според източници от пазара още тогава стоеше зад сделката."

    Колко малко текст, а колко добре описва нашето битие в последните 20-на години.

    Шеф на фалирала банка, шеф на РМД, лапва един от хай-големите, на времето, софийски хотели и о чудо с доживотна присъда за трафик на наркотици...да, ама не...присъдата е в Гърция, жалка картинка...

  • 2
    karen_walker avatar :-|
    karen_walker

    Световна хотелска верига като Marriott или Hyatt биха могли да направят бижу от този депресиращ комунистически паметник. Но за да дойдат тези световни вериги в София и да печелят от пълни хотели, ни трябват туристи, които ние нямаме, защото не знаем как да рекламираме нашата държава.

  • 3
    clutch avatar :-P
    clutch

    [quote#2:"karen_walker"] ....защото не знаем как да рекламираме нашата държава. [/quote]

    Лесно е: Елате да видите страната, в която мафията управлява легално :)

  • 4
    bbs avatar :-|
    Lord

    До коментар [#2] от "karen_walker":

    Вярно е, но все пак София - за разлика от Черноморието - не разчита толкова на туристи, колкото на бизнес посетители. Ако на Витоша имаше нещо интересно за правене, вероятно щяха да дойдат повече туристи в София, но засега евентуално няколко може да дойде за уикенда, а основната група чужденци идващи в София го правят по работа. Но "Родина" спокойно може да бъде един чудесен хотел за тази цел, ако го вземе някоя нормална верига. Иначе в момента 3-4 млн.лв. приходи за хотел с 500 стаи и конгресен център е просто смешно...

  • 5
    wizard avatar :-?
    Wizard

    Даа, осъден в чужбина, а тук абсолютно бездарен крадец и бандит, който се опитва да се прави не мениджър. Най-тъпото е, че такива са минимум 2/3 от "мениждъжрите" ни въобще! Капитализъм и конкурентноспособност ли? В другия живот!

  • 6
    patchev avatar :-|
    HXP

    Този хотел, заедно с Парк Хотел Москва(ако още работи), имат най-големите конгресни центрове в София. Това, комбинирано с идеалната локация на хотел Родина, би било конкурентно предимство, но за съжаление, както се каза по-горе, дестинацията България бива рекламирана ужасно.

  • 7
    daks avatar :-|
    ДАКС

    Някой може ли да ми разтълкува какво е имал предвид авторът с това:

    ''Въпреки това отчетът на "Родина турист" показва, че дружеството е приключило 2012 г. с печалба от 33 хил. лв. - близо два пъти над нивата година по-рано. Натрупаната печалба на дружеството към края на годината достига 1.48 млн. лв. ''

  • 8
    sun52314707 avatar :-(
    sun52314707

    И какво да рекламираме, особено в София? В столиците на страните от централна и западна Европа има какво да се види, респ.рекламира. Затова има туристи в тези страни, а не защото се рекламират добре. Всеки път изпитвам срам когато минавайки през градинката пред НДК виждам как чужденците снимат полуразрушения паметник "1300 г. България", защото НЯМА какво друго да снимат, жалко е.

  • 9
    pzashev avatar :-|
    pzashev

    Хотел Родина е голям коптор и който го купи трябва да почисти авгиевите обори с тотална реконструкция. Отчитайки "популярноста" на София като дестинация, покупката му едва ли е най-атрактивната инвестиция и възвръщаемост. Но всичко е въпрос на цена...

  • 10
    ultra_61 avatar :-P
    ultra_61

    До коментар [#6] от "HXP": "дестинацията България", за всеки западен бизнесмен, си е просто нещо ужасно........


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK