Започва строителството на четвърти мол в Бургас
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Започва строителството на четвърти мол в Бургас

Иван Ангелов е един от инвеститорите в обекта.

Започва строителството на четвърти мол в Бургас

Фирма на старозагорската група "Градус" влага над 40 млн. евро в замразен преди години проект

Радостина Маркова
21167 прочитания

Иван Ангелов е един от инвеститорите в обекта.

© Капитал


След като си спечели славата на най-наситен с търговски площи пазар, Бургас ще се сдобие с още един мол. Старозагорската група "Градус", чийто основен бизнес е в хранителната индустрия, съобщи, че размразява проекта за мол Grand Galeria в центъра на града. Инвестицията ще бъде реализирана чрез дружеството "Мариета", правоприемник на закритото "ГИР-2". Неин собственик е единият от съдружниците в "Градус" - Лука Ангелов.

Компанията вече е подала документи за разрешение за строеж и ако то бъде получено в близките дни, има готовност да започне строителство още през декември, съобщиха инвеститорите. По предварителни сметки в мола ще бъдат вложени 40-45 млн. евро.

От първи последен

Grand Galeria трябваше да е първият мол в Бургас, но имотни спорове забавиха с години реализацията му. За проекта се заговори още през 2005 г., след като "ГИР-2" спечели правото на строеж на мястото на незавършения Бургаски универсален магазин на площад "Тройката". За него компанията плати 3.9 млн. лв. в търг на община Бургас, който впоследствие бе обжалван. Към парцела имаше и реституционни претенции.

Така, вместо строителството да започне през 2006 г. и молът да отвори по първоначалния план през 2008 г., той остана само проект. Междувременно в Бургас се появиха три други големи търговски центъра - Burgas Plaza (2009 г.), Galleria Burgas (2012 г.) и Strand (2013 г.), а градът оглави класацията за наситеност с търговски площи. Статистиката на консултантските компании показва, че на 1000 жители в Бургас вече се падат близо 470 кв.м площи в моловете. Това е над 4 пъти повече от средното за страната и очаквано предизвиква коментари за пренасищане на пазара в морския град, дори като се имат предвид платежоспособните руски туристи и собственици на имоти, чиито покупки вдигат двойно и тройно оборотите на търговците през летните месеци.

За 16 месеца

Според един от инвеститорите в проекта - Иван Ангелов, строителството на търговския център ще отнеме 16-17 месеца. Това означава, че при добра заетост на площите той може да отвори през 2015 г. Ангелов посочи, че в момента са в преговори със строителни фирми, но не назова имена. Не коментира и как ще финансира проекта. На въпрос дали е оглеждал възможности за друг вид строителство на терена заради голямата конкуренция при търговските площи в града отговори, че конкуренция има навсякъде. Мол Grand Galeria ще бъде изграден на парцел от 38 000 кв.м - част от него придобита от частни собственици, а останалата - с право на строеж от общината. Плановете са на мястото да бъде построен търговски център с разгъната площ 32 475 кв.м над земята и отдаваема част от 24 000 кв.м. В трите подземни нива ще бъдат разположени 540 места за паркиране и хранителен супермаркет на етаж -1. От нивото под него е предвидена автомобилна връзка с подземната улица, която ще минава през центъра на Бургас и ще се строи заедно с ремонта на площад "Тройката".

Над земята ще има три нива, като на последното ще са разположени кино с 11 зали, развлекателна зона, ледена пързалка, фитнес и СПА център.

Борба за наематели

Все още не е ясно кой ще отдава площите в Grand Galeria и с каква концепция молът ще привлича наематели на силно конкурентния пазар. Мениджърът на проекта Стефан Николов посочи, че вече има предварителни договори за 40% от площите - за развлекателната част, с модни оператори, мебелен магазин и ресторант. По думите му става въпрос за търговци, които вече присъстват на бургаския пазар и сменят локацията си или се разрастват.
Като основно предимство на новия мол инвеститорите посочват централното местоположение, с каквото не може да се похвали никой от останалите три в града. Дори при това положение обаче представители на консултантски компании и на конкурентни молове предричат трудна пазарна реализация на проекта. "Към момента не виждам големи нови наематели, които биха влезли в Бургас. За да привлекат някой от вече работещите търговци, инвеститорите ще трябва да предложат силно конкурентна оферта, а това ще повлияе зле на възвращаемостта", прогнозира Драгомир Марков от "Мол мениджмънт БГ", което отдава Burgas Plaza.
Негов колега изброи възможни отстъпки като поемане на довършителните работи за всички обекти (това в момента се прави само за ключови наематели) и по-ниски наеми от тези в работещите молове. Това обаче би натоварило бюджета на проекта и би свалило значително възвращаемостта. Росен Генев от Forton International също смята, че активните наематели вече са представени в Бургас и за да влязат в Grand Galeria, ще трябва да отворят втори или трети обект. Много от тях обаче трудно биха се решили на това предвид ограничената покупателна сила и факта, че силните месеци с руско присъствие са 2-3 годишно.

С появата на нов конкурент обаче той предрича трудни години и за вече пълните молове, тъй като ще са принудени на повече отстъпки, за да задържат наемателите си.

 

Бизнесът на инвеститора

Бизнесът на братята Иван и Лука Ангелови започва в началото на 90-те години с производството на яйца и пилешко месо. Тръгва от ЕТ "Градус - Иван Ангелов", с годините се разраства и вече представлява почти затворен цикъл, който започва с производството на фуражи и свършва с доставката на разфасовки в търговската мрежа. Сред останалите начинания на двамата братя са слънчогледово олио "Бисер олива" и избата "Анжелус естейт", която произвежда вина от собствени лозя. Основни акционери са и в столичната болница "Сити клиник". Двамата бизнесмени са смятани за близки до бившия министър на земеделието Мирослав Найденов, като "Градус" бе замесена и в скандал с PR поръчки и прехвърлени апартаменти. Инвестициите на групата в недвижими имоти до момента също не са безпроблемни. "Градус" се оказа собственик на земи в скандала "Дюнигейт" край Несебър. Имената на Лука и Иван Ангелови се появиха и в сделки за покупка на апартаменти в прословутите магистратски комплекси в Приморско.

След като си спечели славата на най-наситен с търговски площи пазар, Бургас ще се сдобие с още един мол. Старозагорската група "Градус", чийто основен бизнес е в хранителната индустрия, съобщи, че размразява проекта за мол Grand Galeria в центъра на града. Инвестицията ще бъде реализирана чрез дружеството "Мариета", правоприемник на закритото "ГИР-2". Неин собственик е единият от съдружниците в "Градус" - Лука Ангелов.

Компанията вече е подала документи за разрешение за строеж и ако то бъде получено в близките дни, има готовност да започне строителство още през декември, съобщиха инвеститорите. По предварителни сметки в мола ще бъдат вложени 40-45 млн. евро.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

18 коментара
  • 1
    georgi960 avatar :-|
    КМЕТ В СЯНКА

    новите българи !

  • 2
    bzy43315590 avatar :-|
    bzy43315590

    това на снимката е Иван Ангелов. Брат му е Лука.Конкурса ще бъде спечелен от Трейс Груп а строителя ще е Ди Ес Строй .Някой нещо да каже.

  • 3
    mrtosh avatar :-|
    mrtosh

    Абе аз ли се бъркам или наистина прилича?

  • prascho78

    Една от най-големите простотии, които могат да се случат на това място. Всеки бургазлия, ще ви каже, че строеж с такива мащаби и параметри, ще създаде брутален проблем в центъра на града, който няма да може да бъде решен и след 100 години сигурно.

    Към това място няма удобен подход - има всичко на всичко две много тесни улици: Стефан Стамболов и евентуално Хан Аспарух, които и в момента едвам поемат текущия трафик. С подземната улица от "Гурко" към "Ботева" ще се създаде друг проблем, но да кажем, че той не е толкова сериозен, колкото този как точно тези хиляди потребители на въпросния мол ще стигат до него. Вече си представям опашките от автомобили за влизане и излизане.

    И как цялата тази работа се случи тихомълком и Общината упорито отказва да даде информация за параметрите на проекта? Също така няма и необходимото обществено обсъждане. Как така се решиха съдебните проблеми, при положение, че при спечелилата фирма "ГИР2" бяха доказани корупционни практики и конфлилкти на интереси?

    Това че там е бил предвиден ГУМ преди 30 години не означава, че задължително трябва да се придържаме към тази глупост!

    Имаше много интересни проекти за градска зелена зона с ниско строителство и културен център, които щяха да отворят центъра най-накрая и да са все пак някаква компенсация за красивия квартал, който беше разрушен.

  • 5
    balkantourist avatar :-|
    balkantourist

    Сигурен фалит, след няколко години.

  • 6
    zogorsone avatar :-|
    zogorsone

    До коментар [#2] от "bzy43315590":

    Нищо не се оставя на случайността.

    До коментар [#4] от "prascho79":

    Освен в България и в Русия се строят невероятно голям брой такива центрове. При условие, че в развити икономики, с високо вътрешно потребление, оборотите се реализират с доста по-малко площи, то търговията не може да е логична, икономическа цел на проекта.

  • 7
    sashkov avatar :-|
    sashkov

    Каквото стана с Галерия във Варна (стои си недовършена), това ще стане и в Бургас.

  • 8
    tri avatar :-|
    tri

    До коментар [#4] от "prascho79":

    Работата не става тихомълком, всичко беше решено преди доста години от един кмет с алкохолни проблеми давайки парцела на тази измислена фирма. Сегашния кмет каквито и намерения да има е с вързани ръце. Проекта е показван още преди 7-8 години и изглежда ужасно.
    Това, че строителството започва едва ли не другата седмица са измислици на инвеститора. От общината вече казаха, че има още много неща да се свършат преди да се даде разрешение за строителство а те като съсобственик дори не са дали своето съгласие.

  • 9
    ostin22 avatar :-|
    ostin22

    В Бургаско е пълно с богати руснаци - така че разбирам замисъла... Отделно след 5-10 години Бургас и Пловдив ще изместят София и Варна като най-развиващи се региони...

  • 10
    nodamncat avatar :-|
    nodamncat

    Как може да имаш 40-45 евро за инвестиране и да ги хвърлиш в мол ??
    Родните инвеститори нямат грам въображение, знаят само хотели и молове.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK