Коронавирус в България и по света
Коронавирус в България и по света
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
27 ное 2013, 18:59, 10487 прочитания

Сергей Койнов от AG Capital: Ще сме предпазливо активни

Най-голямата група в областта на имотите планира да расте чрез покупка на бизнеси, проблемни вземания и инвестиции в недвижима собственост през 2014 г.

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg


"Капитал Daily" публикува поредица от бизнес плановете за 2014 г. на шестима мениджъри, представени на конференцията Next Year's Business Plan. В следващия брой очаквайте представянето на Ивайло Пенчев, управител и съосновател на Walltopia.

За групата AG Capital, която обединява десет компании в областта на недвижимите имоти и свързаните с тях бизнеси, 2014 г. се чака с умерен оптимизъм. В основата му е оценката, че цените на имотите достигнаха дъното, което е подходящ момент за инвестиции. Както и плановете на групата да продължи развитието си във всички досегашни бизнес направления, включително чрез сливания и придобивания.

Цели 2014


"Тази година сме си казали, че искаме да видим дали няма компании, които можем да придобием или с които да се слеем във всеки един от сегментите, където работим. Виждаме, че има и интересни дружества, които предлагат допълващи услуги на тези, които ние предоставяме", обобщи изпълнителният директор на AG Capital Сергей Койнов. По думите му сливанията и придобиванията са нова тема за групата и в това отношение ще бъдат предпазливо активни. От друга страна, подобна крачка може да донесе синергия между компаниите в нея (повече за тях – в карето) и да увеличи обема на бизнеса.

Сред сферите, където AG Capital ще инвестира през следващата година, Сергей Койнов посочи пазара на проблемни вземания. За целта са осигурени 6 млн. евро, които ще бъдат вложени в покупка на портфейли от просрочени задължения към банки и небанкови финансови дружества, телеком компании и ютилити дружества. Капиталът за тази инвестиция бе набран през годината, след като Axxess Capital влезе като финансов инвеститор в колекторската компания Frontex от групата на AG Сapital.

Имоти на фокус



Другата заявка за активност на групата тази година е на имотния пазар. Сергей Койнов определи случващото се на него като "слаби позитивни сигнали". В основата им са стабилизирането на цените в жилищния сегмент и ръстът на сделките в големите градове. На пазара на офис площи заетостта леко нараства, а липсата на нови проекти го прави атрактивен за бъдещи инвестиции. Оценката на AG Capital е, че цените както при жилищните, така и при офисните, и при търговските площи са се установили около дъното. И като цяло моментът е подходящ за инвестиции, включително и в покупка и завършване на проблемни активи. Сергей Койнов посочи, че мениджърите на групата активно работят в тази посока, като постоянно пътуват в чужбина и търсят партньорства в тази посока.

"Недвижимите имоти са капиталоемък бизнес, а банките са консервативни в кредитирането. Така че сме в процес на търсене на партньори, които биха инвестирали в сектора на имотите в момент, в който ние самите сме готови да вложим и лични средства в подкрепа на нашите планове", коментира той. Като интересни за групата направления той посочи жилищните имоти и по-конкретно проекти до 50-60 000 кв.м разгъната площ. По думите му AG Capital вече е придобила терен за подобно строителство в столичния квартал "Младост". Тази година компания, близка до AG Capital, приключи и сделка за офис сграда (бизнес център "Престиж" - бел. ред.). "Имаме интерес и към други офис сгради, ако се появи добър проект в този сегмент", допълни Сергей Койнов. Като интересен за групата пазар той посочи и този на проблемни имоти, например незавършено строителство в различни сегменти. От AG Capital са готови да инвестират в подобни проекти, стига да преценят, че са перспективни.

Другата цел на групата е да разшири пазарното си присъствие в областта на имотите с отварянето на повече офиси и привличането на нови консултанти. "Ще търсим също повече франчайз партньори, за да сме по-близо до клиентите", допълни  Койнов (посредническата агенция в групата - "Адрес недвижими имоти", расте и чрез продажба на франчайз). Друго направление, в което групата планира да расте и да привлича нови клиенти, е поддръжката на сгради.

Аутсорсинг дестинация
Като ново направление за бизнеса на AG Capital Сергей Койнов посочи аутсорсинга, и по-специално създаването на кол-център за нуждите на голяма международна компания. За момента обаче все още се проучват възможностите за партньорство с компании, специализирани в тази област. Според него експортно ориентираните услуги стават все по-популярни в България и от AG Capital виждат сериозни перспективи пред тази индустрия.
 
Стратегия в кризата

Като най-тежка за AG Capital Сергей Койнов посочи 2009 г. Описа я като много неясна и притеснителна за пазара на имоти и бизнеса като цяло. Резултатите на дружествата в групата също са се влошили (виж графиката за приходите), но година по-късно тя се връща към растеж. "Сега, като се обърна назад, смело мога да кажа, че средногодишният ръст на приходите за групата в кризата беше 12.5%. В същото време успяхме да утроим служителите си до 1600 души", посочи Койнов. По думите му тези резултати са постигнати чрез инвестиции в нови компании, оптимизация на разходите и повишаване на ефективността на бизнеса.

Като пример за успешна инвестиция в кризата даде създаването на компанията за проблемни вземания Frontex, регистрирана още при първите сигнали за ръст на лошите кредити. "Това дружество има антицикличен модел. Осъзнахме, че в кризата винаги има нужда от колекторски фирми, които да съдействат на банките и небанковите институции да събират лошите си кредити", посочи Сергей Койнов. Спадът на заетостта и по-достъпната работна ръка са фактор, подпомогнал разрастването на бизнеса и в друга посока – поддръжката на сгради, с която се занимава "Фасилити оптимум България". Дружеството е на пазара от 2007 г., но през последните години се разрасна и персоналът му вече достига 1000 души.
 
Дружествата в групата

AG Capital е най-голямата група компании в България, специализирана в областта на недвижимите имоти. Има над 20-годишна история на пазара, национално покритие и присъствие на външни пазари, като Русия, Великобритания и др. Сред най-популярните брандове в групата е посредническата агенция за имоти "Адрес", в която работят около 400 консултанти. В луксозния сегмент работи агенция Unique Estates, специализирана в продажбата на висок клас жилищни имоти. Групата включва и агенция, специализирана във ваканционните имоти – "Домика", чиято дейност в момента е насочена към рускоговорящите клиенти. Включва и група компании, специализирани в управлението на активи. Сред тях е BLD – компания, която беше създадена за инвестиции в имоти и листната на Лондонската фондова борса. Дружеството набра 40 млн. паунда, инвестирани в офис проект и ваканционни имоти по морето. В момента BLD Asset Management управлява активи на стойност 100 млн. евро. С техническа поддръжка на сгради се занимава "Фасилити оптимум България". В момента тя обслужва над 700 000 кв.м площи в цялата страна. Компанията за бизнес имоти Forton International e специализирана в консултантските услуги. Част от бизнеса на AG Capital е извън сектора на недвижимите имоти. Едното от направленията е събирането на проблемни вземания, с което се занимава Frontex. Advance е оценителска компания, а "Кредит център" е дружество за кредитни консултации при покупка на имот.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Дълговите инвеститори предявяват претенции към острови, круизни кораби и тематични паркове Дълговите инвеститори предявяват претенции към острови, круизни кораби и тематични паркове

Компаниите залагат всички видове активи като обезпечение за спасителни сделки в следствие на COVID-19

25 май 2020, 1027 прочитания

"Хоризонт 2020" предоставя 122 млн. евро за проекти, свързани с коронавируса "Хоризонт 2020" предоставя 122 млн. евро за проекти, свързани с коронавируса

Компаниите от ЕС могат да кандидатстват с решения за пренастройване на производствени линии и иновативни технологии

25 май 2020, 1534 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
"Холдинг Пътища" поиска несъстоятелност

Компанията има финансови проблеми от години. Според ръководството вече е възможно плащанията да спрат

Още от Капитал
Софийският адрес за френски макарони

Chez Fefe е първият специализиран бутик, който приготвя традиционния десерт

Парите ваши, схемите наши

Държавата нахлува на пазара на горива с верига бензиностанции и бази. Зад идеята прозират амбиции на политици, а проектът може да разбие пазара

Магистрала без правила

"Хемус" вече се строи и планът на властта е да бъде готова след четири години. Цената обаче е заобикаляне на законите и непрозрачно харчене на милиарди левове

Гръцка рецепта за добра криза

Атина се справи отлично с епидемията. Сега идва рецесията

Чуваме ли се? А разбираме ли се?

Онлайн общуването срещу срещите на живо

20 въпроса: Мартин Михайлов

Михайлов стои зад две от заведенията, които бяха (отново ще бъдат?) обичайна част от нощните походи в София

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10