С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
9 13 дек 2013, 17:49, 10695 прочитания

Съдебна "Родина"

Със спорни решения магистрати блокират принудителната продажба на хотела в София

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Загубени позиции

Каквито и ходове да изиграят собствениците на хотел "Родина", продажбата му очевидно е въпрос на време. Доскорошният собственик Васко Нинов имаше подобни планове и през годините назад. Интерес не липсваше, но заради високи ценови очаквания на продавача до сделка не се стигна.
В момента "Родина" все повече се доближава до приемлива за потенциалните купувачи цена. На сегашната публична продан (която скоро ще спре) сградата и земята под нея бяха предложени за 28.4 млн. лв., докато при първата процедура през лятото наддаването трябваше да започне от 44.4 млн. лв. В подкрепа на тезата за високата цена тогава частният съдебен изпълнител Георги Дичев, който води публичната продажба, отчете интерес, но нито едно наддавателно предложение за хотела. Същото се случи и при втората процедура през есента, вече при стартова цена от 35.5 млн. лв.

Хора от бранша определят "Родина" като хотел с потенциал, включително в по-ниската 3-звездна категория, където към момента има недостиг на качествени активи. За целта обаче бъдещият купувач трябва да планира сериозни средства за обновяване на базата, която през годините видимо западна.


Същото смятат и представители на консултантския бизнес. Според тях, ако иска да запази категорията на хотела, потенциалният бъдещ собственик трябва да инвестира в ремонт и ново обзавеждане средно по 30 000 евро на стая. При наличие на 500 стаи плюс големи площи като лоби, бизнес център и спортен център основен ремонт може да струва дори повече от пазарната цена на хотела.

Самата тя не се очаква да е висока, като се има предвид фактът, че в момента стаите в "Родина" се продават в долната граница на 4-звездната категория в София (около 40 евро на вечер), а доста често падат и под нея. Приходите също намаляват, като миналата година се стопиха до 3.7 млн. лв. Хотелът е приключил на минимална печалба за поредна година, но без да отчита плащания по обслужване на кредитите си, като в същото време трупа задължения за данъци и осигуровки (виж таблицата).

В същото време "Родина" загуби позиции на пазара и бе изместена от по-конкурентни като база и локация проекти в своя клас. В момента хотелиерите, а и общинската статистика за нощувките определят като водещи имена в 4-звездната категория на софийския пазар Novotel, хотелите от веригата Best Western, както и някои от обектите на български вериги като Crystal Palace на FPI. Много добра заетост предвид мащаба си отчита и най-големият в категорията - "София Принцес хотел" (585 стаи), който през различните месеци тази година е подавал данни за между 11 000 и 17 000 нощувки към общинско предприятие "Туристическо обслужване". В същото време сходният като леглова база "Родина" (500 стаи) е отчитал между 1400 и 1700 нощувки месечно.



На имотния пазар не изключват в крайна сметка цената за хотел "Родина" да се окаже и близка до задълженията на собствениците му, както понякога се случва в процедурите за публична продажба.

Изпълнителният директор на "Родина турист" Иван Цоков не бе открит за повече информация около плановете за управление и развитие на хотела. За момента обаче те едва ли са амбициозни предвид вероятността скоро собственикът да е различен.  
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Търговец на луксозни часовници ще се листва на борсата в Лондон Търговец на луксозни часовници ще се листва на борсата в Лондон

С този ход Watches of Switzerland търси оценка от над 600 млн. паунда, а с набраните средстава цели да намали дълга си

25 май 2019, 649 прочитания

Walmart ще се състезава с Google, Amazon и Facebook в областта на рекламата Walmart ще се състезава с Google, Amazon и Facebook в областта на рекламата

Ритейл гигантът ще представи предимствата на модела си на събитие в Ню Йорк следващата седмица

24 май 2019, 1244 прочитания

24 часа 7 дни

Кариерен клуб: Финанси »

"Юбер България" помага на студенти за първата им среща с работодатели

Компанията организира две лекции преди кариерния форум във Факултета по математика и информатика на СУ "Св. Климент Охридски"

Да си изградиш професия

В Института по строителство на Santa Fe College са едни от най-перспективните специалности във Флорида

Студенти от 17 до 71 години

Хора на всякаква възраст сменят професията си в Центъра за ускорено обучение на американския Valencia College

Половината от работните места за IT специалисти във Вашингтон са незаети

Освен различни компютърни специалности Northern Virginia Community College има и стажантска програма с Amazon

Работници по поръчка

Професионалните колежи в САЩ осигуряват на бизнеса точно кадрите, които му трябват, максимално бързо

 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
С "Петрол" на шията

Свързаният с КТБ нов собственик има няколко варианта за бъдещето на компанията, но никой не изглежда лесен

Как ще гласуваме на 26 май

Преференциите имат нови номера, машинното гласуване не е толкова трудно

ЕС след изборите: Всички във властта

Изходът от вота за Европейски паралмент предвещава коалиция от четирите основни европейски партии

"Агрия груп" купува производител на слънчогледово олио

Базираната в Лясковец "Кехлибар" ще е първата компания за преработка на слънчоглед в портфейла на холдинга

Фонд на Рокфелер продава ритейл парка в Пловдив на групата "Химимпорт"

Активът се оценява на над 35 млн. лв., но дълговете са почти толкова

Кино: "Капернаум"

Драма на бедност и надежда през очите на дете

Градът е сцена

Международната програма на "Варненско лято" и "Световен театър в София"