С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
9 13 дек 2013, 17:49, 10925 прочитания

Съдебна "Родина"

Със спорни решения магистрати блокират принудителната продажба на хотела в София

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Загубени позиции

Каквито и ходове да изиграят собствениците на хотел "Родина", продажбата му очевидно е въпрос на време. Доскорошният собственик Васко Нинов имаше подобни планове и през годините назад. Интерес не липсваше, но заради високи ценови очаквания на продавача до сделка не се стигна.
В момента "Родина" все повече се доближава до приемлива за потенциалните купувачи цена. На сегашната публична продан (която скоро ще спре) сградата и земята под нея бяха предложени за 28.4 млн. лв., докато при първата процедура през лятото наддаването трябваше да започне от 44.4 млн. лв. В подкрепа на тезата за високата цена тогава частният съдебен изпълнител Георги Дичев, който води публичната продажба, отчете интерес, но нито едно наддавателно предложение за хотела. Същото се случи и при втората процедура през есента, вече при стартова цена от 35.5 млн. лв.

Хора от бранша определят "Родина" като хотел с потенциал, включително в по-ниската 3-звездна категория, където към момента има недостиг на качествени активи. За целта обаче бъдещият купувач трябва да планира сериозни средства за обновяване на базата, която през годините видимо западна.


Същото смятат и представители на консултантския бизнес. Според тях, ако иска да запази категорията на хотела, потенциалният бъдещ собственик трябва да инвестира в ремонт и ново обзавеждане средно по 30 000 евро на стая. При наличие на 500 стаи плюс големи площи като лоби, бизнес център и спортен център основен ремонт може да струва дори повече от пазарната цена на хотела.

Самата тя не се очаква да е висока, като се има предвид фактът, че в момента стаите в "Родина" се продават в долната граница на 4-звездната категория в София (около 40 евро на вечер), а доста често падат и под нея. Приходите също намаляват, като миналата година се стопиха до 3.7 млн. лв. Хотелът е приключил на минимална печалба за поредна година, но без да отчита плащания по обслужване на кредитите си, като в същото време трупа задължения за данъци и осигуровки (виж таблицата).

В същото време "Родина" загуби позиции на пазара и бе изместена от по-конкурентни като база и локация проекти в своя клас. В момента хотелиерите, а и общинската статистика за нощувките определят като водещи имена в 4-звездната категория на софийския пазар Novotel, хотелите от веригата Best Western, както и някои от обектите на български вериги като Crystal Palace на FPI. Много добра заетост предвид мащаба си отчита и най-големият в категорията - "София Принцес хотел" (585 стаи), който през различните месеци тази година е подавал данни за между 11 000 и 17 000 нощувки към общинско предприятие "Туристическо обслужване". В същото време сходният като леглова база "Родина" (500 стаи) е отчитал между 1400 и 1700 нощувки месечно.



На имотния пазар не изключват в крайна сметка цената за хотел "Родина" да се окаже и близка до задълженията на собствениците му, както понякога се случва в процедурите за публична продажба.

Изпълнителният директор на "Родина турист" Иван Цоков не бе открит за повече информация около плановете за управление и развитие на хотела. За момента обаче те едва ли са амбициозни предвид вероятността скоро собственикът да е различен.  
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

"Активни потребители": "Палмовият продукт измести сиренето в баничките" 6 "Активни потребители": "Палмовият продукт измести сиренето в баничките"

Проучване на асоциацията показва отсъствие на сирене в традиционната бърза закуска

13 окт 2019, 3600 прочитания

Идва нова вълна от евтини кредити за бизнеса 1 Идва нова вълна от евтини кредити за бизнеса

Националният гаранционен фонд сключи първите споразумения по програмата за споделяне на риска, активни са ЕИФ и държавния Фонд на фондовете

13 окт 2019, 1102 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
С "Петрол" на шията

Свързаният с КТБ нов собственик има няколко варианта за бъдещето на компанията, но никой не изглежда лесен

Формулата на Манолова: кмет-омбудсман

Обещанието за допитване до хората по всички важни въпроси носи предизборни дивиденти, но и рискове от прекомерни очаквания и блокажи

Борис Бонев: между гражданите и политиката

Единственият непартиен кандидат се бори за гласове с малък бюджет и без подкрепа от партийни структури

София: този път има интрига

За пръв път от над 10 години в София се води истинска политическа кампания. "Капитал" прекара по един ден с четиримата основни кандидати, за да види отвътре как те се борят за гласовете на софиянци

Предизборният "Route 66" на арх. Игнатов

Според кандидата на "Демократична България" електронното управление на София ще реши два ключови проблема - с бюрокрацията и с корупцията

В Белград, на чисто

С изложбата The Cleaner Марина Абрамович показва творчеството си в родния Белград след 44-годишно отсъствие