"Феърплей пропъртис" ще увеличи номинала на акциите си
Целта на операцията е да може да се изплати дивидент в бъдеще заради законови ограничения
Дружеството със специална инвестиционна цел "Феърплей пропъртис" ще увеличи номинала на акциите си от 1 на 2 лв. Това решиха акционерите на проведено общо събрание в понеделник според съобщение на дружеството. Основният капитал остава непроменен на 55.825 млн. лв., като просто се намалява броят на книжата наполовина. Операцията, наречена "обратен сплит", е техническа и се прилага рядко - преди години увеличение на номинала си направи "Еуротерра България". *
Впоследствие при "Феърплей пропъртис" ще има ново намаление на номинала с натрупаната загуба, като крайната цел е собственият капитал на дружеството да е по-голям от основния, което ще позволи да се разпределят бъдещите печалби. Докато трае процедурата, борсата спря търговията с акции на фонда за имоти.
"Акционерите, чиито брой акции не е четно число, ще получат по една акция от мажоритарния собственик "Феърплей интернешънъл", така че да не бъдат ощетени при делението на 2", коментира в съобщение на дружеството изпълнителният директор на дружеството Маню Моравенов.
Какво налага решението
"Решението за обратен сплит е първата стъпка за осъществяването на намерението на ръководството на дружеството да осигури дългосрочна възможност за разпределянето на всяка бъдеща печалба като дивидент на акционерите. Втората стъпка ще бъде предложение до акционерите да се намали основният капитал на дружеството чрез намаляване на номиналната стойност на акциите отново до 1 лв. Намалението ще се извърши за сметка на цялата натрупана до момента загуба от преоценки на имоти и преместването на част от основния капитал в допълнителен", допълни Моравенов.
Пред "Капитал Daily" той уточни, че в момента не може да се намали номиналът на акциите с натрупаната загуба, тъй като той ще стане под 1 лв., което не е позволено от Търговския закон. Моравенов допълни, че след вписването на решенията на това ОСА в срок ще се свика ново, на което да бъде гласувано намалението.
В момента основният капитал на дружеството е 55.825 млн. лв., а собственият (основен + резерви и финансов резултат) е 53.838 млн. лв. към края на 2013 г. Общият натрупан финансов резултат е отрицателен - 8.61 млн. лв., като загубата само за миналата година е малко над 10 млн. лв. Тя обаче е формирана основно от преоценки, докато е продало имоти за 17.6 млн. лв. през 2013 г.
По закон дружествата със специална инвестиционна цел трябва да разпределят поне 90% от печалбата си от основната дейност като дивидент. Така има и случаи, в които дружество е на загуба от преоценки, но от основната дейност на печалба, която трябва да разпредели. Такава е ситуацията и с резултата на "Феърплей пропъртис" за миналата година - още при излизането на отчета и въпреки загубата стана ясно, че сред акционерите може да се разпределят 218 хил. лв.
На събранието в понеделник обаче е било гласувано да не се разпределя този дивидент за 2013 г. предвид изискването на чл. 247а, ал. 1 от Търговския закон - именно той забранява да се разпределя печалба при по-малък собствен капитал от основния. "Феърплей пропъртис" е
един от първите и големите фондове
за имоти, търгувани на борсата. Развива различни проекти, като най-големият е край Созопол - ваканционният "Санта Марина", като инвестициите в него се оценяват на 172 млн. лв., а към края на 2013 г. там са вложени 139 млн. лв., става ясно от отчета, а апартаментите са почти разпродадени.
Моравенов уточни, че трябва да започне изграждането и на следващия етап от комплекса, но се очаква приемането на новия устройствен план на Созопол. Дружеството развива и други ваканционни и жилищни проекти по Черноморието, София, Сандански, Сапарева баня, Банско и други.
-----
*Корекция - 01 юли 2014 г. - "Феърплей пропъртис" не е първата компания, която прави обратен сплит.
