Див плаж на разпродажба
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Див плаж на разпродажба

Див плаж на разпродажба

Продажбата на крупен имот на Карадере увеличи проектите за строежи в местността с още един

Десислава Лещарска
18238 прочитания

© Надежда Чипева


Инвестиционният фонд за имоти The Black Sea Property Fund с почти 10 годишна история напуска България – обяснимо, предвид липсата на ясна перспектива за растеж на икономиката. През последните месеци дружеството разпродава всичките си активи, а част от детайлите по тях са любопитни. Например продажбата на 165.5 декара на плажа Карадере за 1.66 млн. лв. или 10 лева за квадратен метър за имот в регулация на първа линия на морето, купени пет години по рано за 18.9 млн. лева. Сделката е в полза на компанията "Макси I" АД, собственик на жилищния комплекс "Макси" на столичния бул. "Симеоновско шосе". След продажбата плановете за ваканционни комплекси на един от последните диви плажове у нас се увеличават с още един. "Макси I" възнамерява да изгради "луксозен къмпинг" на терена, ако се съди по внесената през юни в Регионална инспекция по околната среда и водите – Бургас, документация.

Детайлите по сделката и намеренията на "Макси I" за къмпинг на Карадере бяха потвърдени пред "Капитал" от купувача и продавача – фонда "БСПФ Проджект 1", собственост на регистрираното в офшорната зона остров Джърси "Блек Сий Пропърти Фонд Лимитед" (The Black Sea Property Fund/BSPF). Фондът има проекти за жилищни и ваканционни комплекси в Обзор, Златни пясъци, Варна, Пампорово, Боровец, София.

Николай Илиев, един от собствениците на "Макси I" разказа пред "Капитал", че фондът БСПФ е искал максимално бързо да се изнесе от България и му е предлагал терен в София, който той отказал, а впоследствие и този на Карадере. "Не искам да имам нищо общо с морето, то е омазано, не стъпвам там от 10 години", каза Илиев. Той е предложил цена за терена, равностойна на тази за земеделска земя, с идеята, че собствениците няма да се съгласят. След един месец БСПФ склоняват да продадат терена си с над 90% загуба. Илиев каза, че го е купил само защото мястото все още е запазено и зелено.

Къмпинг "Карадере"

Илиев обясни пред "Капитал", че планираният от него къмпинг ще е луксозен точно заради локацията и дивата природа. Това вече е разбирането за лукс – спокойствие и природа, казва той. Проект за къмпинг все още няма, защото инвеститорът иска първо да разбере какви са екологичните ограничения и има ли смисъл да започва строителство. Предварителните проучвания показали, че в имотите му няма нито едно местообитание на всички 166 защитени видове, срещащи се в района. Това беше големият риск и той отпадна, значи ще можем да строим, каза Илиев. Той първоначално обясни, че къмпингът изключва бетон и мястото е предвидено за кемпери и палатки, след което добави към списъка и бунгала и че "все пак ще има някакви сгради". Илиев каза, че си представя къмпинга "като навремето "Елени" или "Дюни".

"И сега мястото е къмпинг, но незаконен, една безстопанствена територия. Освен това ние нямаме намерение да унищожаваме, а да създаваме", каза Илиев и подчерта, че компанията му е засадила 22 хиляди насаждения в София, за да озелени комплекса "Макси". Къмпингът ще е осигурен с "ток, вода и канализация" и ще има всички удобства според разбирането за "луксозен къмпинг" в Европа. Илиев подчерта, че цените за такива места в съседна Гърция например – в зависимост от престоя, са на цени от порядъка на 500 до 2500 евро.

Новопридобитият имот на "Макси I" се намира в южния край на Карадере, след пътя откъм Бяла. Той не попада в защитена територия по смисъла на Закона за защитени територии, но се намира в зоните от екомрежата "Натура" "Камчийска планина" и "Плаж Шкорпиловци" т.е. инвестиционното намерение на "Макси I" подлежи на екологична оценка.

На етап екологична оценка е зациклил и големият проект за ваканционно селище на "Мадара Юръп". Това обясни пред "Капитал" Скот Пъркинс, един от директорите на компанията. "Работим по доклада за оценка на въздействието върху околната среда, това е което се случва с проекта", коментира той.

Смъртта на един фонд

Историята на продавача – The Black Sea Property Fund, няма особено щастлив край. Фондът оперира в България от 2005 г, а резултатът му за 2013 г. е нетна загуба в размер на 1.2 млн. паунда при 7.7 млн. паунда загуба за предходната 2012 г. Нетната стойност на активите в края на 2013 г. е 3.1 млн. паунда, при 4.4 млн. паунда година по-рано.

Най-скорошните продажби на дружеството са за терени в София, апартаменти във ваканционни комплекси в Обзор и Пампорово и др. На 3 юни, след финализиране на сделката за Карадере, фондът отчита възвращаемост на капитала в размер на 2.367 млн. паунда, или 1.11 паунда за акция (спад от над 60% за 4 години) и посочва, че след продажбата на последния терен на дружеството в Боровец ще отправи предложение към акционерите за ликвидация. Сделката за терена в Боровец е финализирана на 15 юли на цена от 120 хил. евро.

Информацията за закриването на фонда беше потвърдена пред "Капитал" от Ирена Комитова от директорския борд на дъщерното "БСПФ Проджект 1". През март капиталът на дружеството е увеличен на 19.55 млн. лева, но според другия представител на директорския борд на "БСПФ Проджект 1" Ралица Янчовичина това няма нищо общо с решението за прекратяване на дейността. От "БСПФ Проджект 1" обявиха, че не могат да дават обяснения от името на ръководството в Англия, както и че всички сделки и детайлите по тях са публични, тъй като са публично дружество. Във връзка с новия закон за офшорките дружеството е публикувало списък на упълномощените лица с право на подпис за банкови сметки и правни ангажименти от името на The Black Sea Property Fund. Това са 12 души, сред които българските граждани Ирена Комитова (член на надзорния съвет в "Оргахим" и съсобственик на "Creative Solutions"), Анжело Москов (партньор във фонда за рискови инвестиции QVT Financial LLP, станал известен като един от големите кредитори на "Кремиковци") и Богдан Станчев.

Представители на фонда във Великобритания така и не се свързаха обратно с "Капитал", за да отговорят на въпросите ни. Но дори и да приемем историята им за приключена, то тази за планираното застрояване на Карадере все още чака своята развръзка. А тя изглежда все по-логична и включваща бетон.

По темата работи и Росен Босев

Имотни неволи

Имотите от 165 дка на Карадере извървяват дълъг път, за да достигнат до активите на "Макси" и да се превърнат в терен за бъдещ "луксозен къмпинг". За последно те са в портфолиото на "БСПФ Проджект 1", придобило ги през 2009 г. за 18.9 млн. лв. от "Бългериан пропърти инвестмънт тръст" АД. Въпросният фонд е собственост на един от акционерите в "Мадара Юръп" АД (на Rainbow Group Services Limited), чийто проект за ваканционен комплекс "Black sea gardens" на Карадере получи сертификат за приоритетен проект от кабинета на Пламен Орешарски през март. Това предизвика остра негативна реакция сред природозащитници и хора, свързващи Карадере с последното кътче запазена природа сред кичозния бетонен хаос на българското Черноморие.

Скот Пъркинс, един от директорите на "Мадара Юръп", коментира пред "Капитал", че дружеството, което представлява, няма общ бизнес с БСПФ. "Знам, че фондът има земя в района. Вероятно е логично да ни предложи първо на нас терените предвид, че имаме проект на Карадере, но не сме получавали оферта", каза Пъркинс. В предишни интервюта Пъркинс заяви, че дружеството е вложило 50 млн. евро в покупката на земята. Връзката всъщност е през новите партньори на Madara Bulgarian Property Fund (фондът, представляван от Скот Пъркинс) - малтийското Rainbow Group Services Limited. Именно неговото дъщерно дружество "Бългериан пропърти инвестмънт тръст" продава през 2009 г. терените на Карадере на БСПФ. БСПФ е инвестирал и в проект на малтийското дружество в Обзор – yooBulgaria, комплекс от 257 апартамента. Името на "Бългериан пропърти инвестмънт тръст" пък стана по-известно през 2009 г., когато започна изграждането на ваканционен комплекс в местността Тузлата край Шабла, без да уведоми РИОСВ - Варна. Строежът беше спрян със съдебно решение, а фондът санкциониран.

Инвестиционният фонд за имоти The Black Sea Property Fund с почти 10 годишна история напуска България – обяснимо, предвид липсата на ясна перспектива за растеж на икономиката. През последните месеци дружеството разпродава всичките си активи, а част от детайлите по тях са любопитни. Например продажбата на 165.5 декара на плажа Карадере за 1.66 млн. лв. или 10 лева за квадратен метър за имот в регулация на първа линия на морето, купени пет години по рано за 18.9 млн. лева. Сделката е в полза на компанията "Макси I" АД, собственик на жилищния комплекс "Макси" на столичния бул. "Симеоновско шосе". След продажбата плановете за ваканционни комплекси на един от последните диви плажове у нас се увеличават с още един. "Макси I" възнамерява да изгради "луксозен къмпинг" на терена, ако се съди по внесената през юни в Регионална инспекция по околната среда и водите – Бургас, документация.

Детайлите по сделката и намеренията на "Макси I" за къмпинг на Карадере бяха потвърдени пред "Капитал" от купувача и продавача – фонда "БСПФ Проджект 1", собственост на регистрираното в офшорната зона остров Джърси "Блек Сий Пропърти Фонд Лимитед" (The Black Sea Property Fund/BSPF). Фондът има проекти за жилищни и ваканционни комплекси в Обзор, Златни пясъци, Варна, Пампорово, Боровец, София.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

20 коментара
  • 1
    today avatar :-|
    today

    Каква продажба на плажа? Плажовете нали са изключителна държавна собственост? Или има изключения за изключителната държавна собственост, примерно да може собственика да е кадър на ДПС или БСП?

  • 2
    nicks avatar :-|
    nicks

    Мутрафонски къмпинг е това ще е нещо интересно да се види.

  • 3
    karik avatar :-|
    karik

    До коментар [#2] от "nicks":
    Напълно съгласен с определението, но определено не бих искал да го виждам осъществено.
    Пълен мораториум върху строителството за следващите 2-4 години, през които да се изготви изключително подробна карта и план. Да се види кое на кой и какво. От там нататък се прави план и се принуждават местните дерибеи.
    Това, че имаш нива там не означава нищо.

  • 4
    xyplorer avatar :-(
    XYplorer

    Не мога принципно да съм против строежи на хотели и подобни понеже в крайна сметка това е поминък. Работата е там че за 25 години некадърно управление на властимащите, алчност и безхаберие у властнямащите нашето черноморие заприлича на гето, абсолютен кенеф. Идеята сега е да останат непокътнати поне тия по-големите девствени местенца Иракли, Карадере и др.

  • 5
    rudeboy avatar :-|
    Antonio

    Прокарването на ток и вода изисква огромна инвестиция, която със сигурност не е възвращаема. Ще трябва и сеч и копаене в горите или може би токът и водата им ще са Wi-Fi

    Публикувано през m.capital.bg

  • 6
    gimi avatar :-|
    Мавродинов

    Ех, ако имах тия пари щях да купя Карадере и да го обявя вовеки веков за резерват!

  • 7
    gimi avatar :-|
    Мавродинов

    Абе хора, защо сме толкова проси като нация! Защо не се обединим- 16600 човека ако съберем по 100 лева, може ние да купим Карадере и да го спасим! Така може да се обединим и за други важни обекти! Само така може да се преборим с мутрите, като обединени граждани

  • 8
    rosiraycheva50._ avatar :-|
    Роси

    Мине ,не мине някой месец и хайде пак Карадере на масата.

  • 9
    liuba avatar :-|
    liuba

    Защо не цитирате писмото на РИОСВ до Макси, в което се описва инвестицията? Правите реклама и статията е подвеждаща. От писмото на РИОСВ се вижда, че Макси ще строят луксозни бунгала с легла на 3 нива, което напрактика са къщи на 3 етажа, предвиждат спа компрекс... Приказките на Николай Илиев са тотално непроверени и са прах в очите.

    Опитват се да приложат схемата на Българиан пропърти в Шабла - да представят вилно селище за къмпинг. Сега въпросът е дали РИОСВ ще им позволи.

    Отделно цената е или фиктивна или Макси действа като подставено лице.

  • 10
    slon avatar :-|
    slon

    изроди


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.