Новото строителство увеличи свободните офиси в Източна Европа
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Новото строителство увеличи свободните офиси в Източна Европа

Новото строителство увеличи свободните офиси в Източна Европа

В България делът на празните площи се топи, а наемите леко се покачват

3068 прочитания

© НАДЕЖДА ЧИПЕВА


Високите темпове на ново строителство доведоха до лек ръст в дела на свободните офиси на част от пазарите в Централна и Източна Европа, показва проучване на консултантската компания Colliers International за първата половина на 2014 г. Според него като цяло в региона има леко покачване на незаетите офиси – до 13.6% от общото предлагане на пазара при 11.8% през 2013 г. 

В България посоката е наобратно - делът на празните площи се топи. По тази причина и наемите леко се покачват, макар и да остават по-ниски от средните за региона. 

Новото предлагане

Анализът на консултантската компания показва, че през първите месеци на тази година са завършени 1.2 млн. кв.м офис площи, а още 5.7 млн. кв.м са в процес на изграждане. "Няма видими сигнали тенденцията към нарастващо предлагане да отшуми", коментира Деймиън Харингтън, директор "Проучвания" в Colliers за Източна Европа.

В регионален план Москва и Санкт Петербург заемат водещи позиции по завършени офис проекти през първата половина на 2014 г. с около 70% от общия обем за региона. Активността се връща и на други пазари. Варшава отчита тенденция към леко покачване в сравнение с 2013 г. и към момента заема 10% дял от новото строителство за региона. Будапеща, макар и само с 2% дял от общия за Централна и Източна Европа, регистрира ръст с обем изпълнени офис проекти за тази година, надминаващ стойностите от предходната. Към момента нивата на административни площи в строеж в унгарската столица са най-високите от 2010 г. насам.

Предлагането

Докато част от пазарите в региона успяват да се адаптират към високото предлагане, други отчитат леки ръстове на свободните офиси от началото на годината. Сред примерите са столици като Москва, Варшава и Прага, където предлагането расте. На други пазари като Будапеща, Братислава и Букурещ тенденцията е обратната: активно търсене, което води до понижаване дела на свободните офиси.

Според доклада на Colliers девет от пазарите отчитат ръст в нивата на усвоените офиси за периода януари - юни 2014 г. В това число влизат София, Загреб, Букурещ, Будапеща, Белград, Братислава, Талин, Рига и Вилнюс. При всички тях нивото на незаети офиси през първата половина на годината е намаляло в сравнение с 2013 г. При част от градовете, включително и в София, обаче нивата остават над средните за региона.

Наемите с лек ръст

Като ефект от двете противоречиви тенденции при заетостта не закъснява и движението при наемните цени. От началото на годината нивата на първокласни офис имоти в градове като Прага, Букурещ, Киев и Талин продължават да намаляват. Спадът за периода е с 2 до 7% в сравнение с първата половина на 2013 г. Въпреки това търсенето на тези пазари остава високо и очакванията са с покачване на нивата на усвоените офис площи през последните 3-5 месеца и наемните цени да се стабилизират.

Въпреки отчетения спад на част от пазарите като цяло регионът отбелязва покачване в наемните нива за последните 12 месеца. Първокласните офиси в централната част на София поскъпнаха с 8% до средно 13 евро/кв.м, а в Белград - с 3% до 17 евро/кв.м. От своя страна второкласните сгради също регистрират по-високи наемни нива, като за София покачването е с 11%, в Белград, Талин и Рига – със 7%, във Вилнюс – с 4%, отбелязва докладът.

Високите темпове на ново строителство доведоха до лек ръст в дела на свободните офиси на част от пазарите в Централна и Източна Европа, показва проучване на консултантската компания Colliers International за първата половина на 2014 г. Според него като цяло в региона има леко покачване на незаетите офиси – до 13.6% от общото предлагане на пазара при 11.8% през 2013 г. 

В България посоката е наобратно - делът на празните площи се топи. По тази причина и наемите леко се покачват, макар и да остават по-ниски от средните за региона. 


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK