"Феърплей пропъртис" разчисти пътя за дивидента
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

"Феърплей пропъртис" разчисти пътя за дивидента

Според изпълнителния директор на "Феърплей пропъртис" Маню Моравенов промяната не носи негативни последици за инвеститорите

"Феърплей пропъртис" разчисти пътя за дивидента

Натрупаните загуби от преоценки на инвестиционни имоти блокираха разпределението на печалба сред акционерите

Гергана Михайлова
4935 прочитания

Според изпълнителния директор на "Феърплей пропъртис" Маню Моравенов промяната не носи негативни последици за инвеститорите

© ЦВЕТЕЛИНА БЕЛУТОВА


Имотното дружество "Феърплей пропъртис" финализира процедурата по обратен сплит на акциите си (reverse split), която ще даде възможност на инвеститорите да получават дивиденти от бъдещите му печалби. През последните години това бе затруднено заради натрупаните загуби от преоценки на имоти. Така, макар да реализираше оперативни печалби, дружеството излизаше на нетна загуба, която превръщаше собствения му капитал в по-малък от размера на основния капитал, което е пречка за изплащането на дивиденти по Търговския закон. За акционерите, сред които пенсионни фондове, договорни фондове, както и множество физически лица, промяната не носи негативни счетоводни последици, обясниха от "Феърплей пропъртис". Инвеститорите одобриха необичайната процедура през лятото на миналата година, а резултатите от нея са вече вписани в Търговския регистър, след като и кредиторите на компанията не са направили възражения срещу нея в предоставения им срок.

Пречка по пътя на дивидента

Като дружество със специална инвестиционна цел "Феърплей пропъртис" има задължение да разпределя поне 90% от печалбата си от основна дейност сред акционерите. Това е и една от причините този тип компании да привличат инвеститори, които търсят дивидентни акции. За 2013 г. резултатът за разпределение на компанията бе 218 хил. лв., формиран от извършените продажби и приходи от управление на построените имоти. В същото време осчетоводените преоценки на инвестиционни проекти, настъпили заради кризата в имотния сектор, бяха за 10.4 млн. лв., което изведе дружеството на нетна загуба за годината. Тъй като тя се взема предвид при определянето на основния капитал на едно дружество, за 2013 г. "Феърплей пропъртис" отчете 53.8 млн. лв. собствен капитал, което бе по-ниско от размера на основния капитал на дружеството от 55.8 млн. лв. Така това се превърна в пречка за разпределяне на дивидент. За да я преодолее, мениджмънтът на компанията пристъпи към почти непознатата за българския капиталов пазар операция по обратен сплит на акции. Досега подобно нещо е правило само още едно дружество на пазара, и то също от сектора на имотите - "Еуротерра България".

Стратегията на "Феърплей пропъртис" се реализира на два етапа. Първият бе задвижен след общо събрание на акционерите през юни, на което те дадоха съгласието си номиналната стойност на акциите да се увеличи от 1 лв. на 2 лв., а броят на акциите да се намали наполовина - от 55.8 млн. на 27.9 млн. лота. Втората стъпка, предприета след гласуване на извънредно общо събрание на акционерите през септември, бе да се намали номиналната стойност на акциите на 1 лв., като така основният капитал на дружеството бе намален от 55.8 млн. лв. на 27.9 млн. лв. По думите на изпълнителния директор на компанията Маню Моравенов намалението се извършва за сметка на натрупаната до момента загуба от преоценка на имоти. Така се дава дългосрочна възможност за разпределянето на всяка бъдеща печалба като дивидент на акционерите, добави Моравенов. "Като допълнителен ефект от преобразуването на капитала и бройките акции счетоводната стойност на 1 акция с номинална стойност от 1 лв. се увеличава двойно спрямо тази стойност преди старта на цитираните две стъпки по-горе", обясни изпълнителният директор на дружеството след вписването на промяната в Търговския регистър.

От значение за мнозина

Основен акционер в дружеството е "Феърплей интернешънъл" с дял от 56% в капитала му. По данни от компанията към момента на последните промени инвеститори в него са още 10 пенсионни фонда, 15 договорни фонда, 1 инвестиционно дружество и 400 физически и юридически лица. Към края на 2014 г. имотното дружество разработва 10 инвестиционни проекта в областта на имотите, като общата разгърната площ на обектите му е 369 хил. кв.м. Само за миналата година то е вложило 202 млн. лв. за развитие на проектите си. Сред най-големите от тях е ваканционното селище "Санта Марина" в Созопол.

Имотното дружество "Феърплей пропъртис" финализира процедурата по обратен сплит на акциите си (reverse split), която ще даде възможност на инвеститорите да получават дивиденти от бъдещите му печалби. През последните години това бе затруднено заради натрупаните загуби от преоценки на имоти. Така, макар да реализираше оперативни печалби, дружеството излизаше на нетна загуба, която превръщаше собствения му капитал в по-малък от размера на основния капитал, което е пречка за изплащането на дивиденти по Търговския закон. За акционерите, сред които пенсионни фондове, договорни фондове, както и множество физически лица, промяната не носи негативни счетоводни последици, обясниха от "Феърплей пропъртис". Инвеститорите одобриха необичайната процедура през лятото на миналата година, а резултатите от нея са вече вписани в Търговския регистър, след като и кредиторите на компанията не са направили възражения срещу нея в предоставения им срок.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

50 коментара
  • 1
    casinoto avatar :-P
    casinoto

    Марио Захариев ще пийва Черно Джони по случай сделката :)

  • 2
    bsn45579546 avatar :-|
    samuil.kostov.129

    Маню Моравенов е с дългогодишен опит в сферата на финансите и инвестициите, но дали
    името и професионализмът му са толкова кристално чисти и ясни за публичността? И защо
    човек откраднал 11 милиарда публични средства ще заема толкова висок пост? Именно
    заради неясен произход на средства и липсващите баснословни суми са причината г-н
    Моравенов да бъде обект на масови разпити от органите на реда. В момента се води
    разследване за финансови пирамиди, които е управлявал в сферата на капиталовите пазари
    и използването на сладки държавни постове, които е заемал през годините.

  • 3
    ehf21590630 avatar :-|
    lora-andreeva90

    Маню е работил е за Марио Захариев, свързан с арести на кметове. Той лично носи парите в плик, а кметовете лично са признали на разпит за рушветите. Маню договорил държавна автобусна линия от Несебър до други курорти. Държавата плаща, а в замяна Маню обещава да се преизбере кмета

  • 4
    gnt57579546 avatar :-|
    petrova.katq

    Маню е откраднал 50 000 долара от фирмата, която управлява.
    Общия капитал,който е управлява там е 9 милиарда, които може би и тях ще открадне.

  • 5
    xlr28588192 avatar :-|
    Maria Damianova

    Познавам г-н Моравенов от скоро.Крайно разочарована съм от Маню, ако наистина всички тези неща за него са верни. Как може?!

  • 6
    adz50592077 avatar :-|
    Betina

    Няма да се оправи тази държава с такива като МАНЮ- ПЪЛЕН ПОТРЕС

  • 7
    rrj04579546 avatar :-|
    damyanov_ivan

    До кога такива хора ще заемат високи постове? Чувал съм за въпросната случка и мислех, че след уволнението му ще се приключи с кражбите, но явно няма да е така.

  • 8
    scp29579546 avatar :-|
    cvetomir_borisov_11_22

    Мислех, че само моето мнение е хич добро за г-н Моравенов… Толкова нагъл тип не съм виждал. Тази алчност няма да му донесе нищо хубаво!

  • 9
    iqh1545235910592606 avatar :-|
    Vanya Krasimirova

    Замесеният в корупционни схеми доц. д-р Маню Моравенов е предложен да влезе в
    състава на Съветът на директорите на Българска фондова борса (БФБ) на мястото на
    досегашния изпълнителния директор Иван Такев. Но май изобщо не му е чиста работата.

  • 10
    NikolaK avatar :-|
    Nikola Kalchev

    Каква е връзката на Маню Моравенов с кмета на Созопол? Моравенов е помагал на Панайот Рейзи в присвояването на средства в особено големи размери и документални престъпления. По времето когато Моравенов управлява "Феърплей пропъртис", компанията купива търговски сгради, басейн и нови апартаменти във ваканционното селище Санта Марина, в Созопол. С фалшиви документи и фирми фантоми, той присвоява големи суми от приходите на комплекса, за лична облага като за пореден път ощетява дружеството, което управлява.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK