Земята под "Кино Арена" в "Младост" се продава за 7 млн. лв.

На свободната част от терена има възможност да се построят две сгради - едната до 18 етажа, другата - до 12.

Теренът на кино "Арена" в кв. "Младост" в София се продава на търг по искане на ОББ, става ясно от обявление в регистъра на частните съдебни изпълнители. Началната цена за парцела, който представлява паркинга на столичното кино и земята под постройките, е 7.04 млн. лв. Собственик на терена е "Кино Арена", което притежава едноименните две софийски кина. Имотът е с площ 24 дка и се намира точно срещу "Бизнес парк София". Върху терена може да се строи.

Какво и защо се продава

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Предлага се целият терен около и под "Арена". В търга не са включени сградите, защото ипотеката към ОББ е само за земята, обясни Тодор Софрониев, юрисконсулт в кантората на съдебния изпълнител Милен Бъзински. Сградата на киното е ипотекирана в друга банка и този заем се погасява, по думите на Софрониев. С плащането на дълга към ОББ обаче "Кино Арена" не успява да се справи и това е причината да се стигне до продажба. Изпълнителното дело срещу компанията и възбраната върху имота са още от 2013 г., което означава, че проблемите с редовното обслужване на заема не са нови. Сега банката вече е поискала да събере парите си.

Софрониев коментира, че още след публикуването на обявлението в късния следобед на 6 юли е заявен интерес от няколко кандидат-купувача. Това е първият опит за продажба, като началната цена за търга е направена след анализ на независим оценител, обясниха от кантората на Бъзински. Седемте милиона лева са значително под размера на отпуснатите от ОББ заеми - от ипотеките се вижда, че имотите са били ипотекирани за 8.5 млн. евро и за 1.38 млн. евро. Няма информация каква сума е платена, тъй като кредитите не фигурират в отчета на "Кино Арена".

Оферти за покупка на имота се приемат от петък, 10 юли, до края на работния ден на 10 август. На следващия ден ще бъдат отворени предложенията и ако има желаещи за наддаване, ще се проведе и търг. За участие в продажбата трябва да бъдат внесени авансово 10% от началната цена.



Опция за строителство

В момента от разрешено 60% застрояване на терена са заети 22% - това са сградите на киното. Останалите декари могат да бъдат застроени от бъдещия собственик. Има възможност да се построят две сгради - едната до 18 етажа или 64 метра, с 4 подземни нива. Другата - до 12 етажа или 43 метра, с три подземни нива, каза Тодор Софрониев. По груби изчисления могат да се построят още 20 хил. кв.м разгъната застроена площ.

Макар на пръв поглед да изглежда безсмислено някой да се интересува от земя, върху която вече има построена чужда сграда, точно опцията за голям съседен обект е атрактивна. Имотът не може да се разделя за търга нито от банката, нито от съдебния изпълнител - ипотекиран е целият терен, така е обезпечението, затова банката иска продажба общо. Може да го раздели сегашният собственик.

Групата "Арена" и "Александра"

Едноличен собственик на "Кино Арена" е дружеството "Кино Арена 2012" на Иван Меликов (50%) и Иво Миликин (50%). Компаниите са свързани с бизнесмена Стефан Минчев, който заедно със съпругата си Александра преди години създава фирмата "Александра груп холдинг", която има различни бизнеси - разпространение на филми, верига кина, заведения за бързо хранене и др. Минчев и съпругата му не отговаряха на телефоните си за коментар.

В края на миналата година "Кино Арена" е имала близо 55 млн. лв. дългове към финансови предприятия - по банков заем и финансов лизинг към Юробанк И Еф Джи и "И Ар Би Лизинг". От тях по-малко от 1 млн. лв. са с падеж до края на тази година. Приходите са намалели с 32% до 3.17 млн. лв., като според отчета дружеството отдава под наем площи и рекламни пространства. В същото време разходите са паднали шест пъти до 4.4 млн. лв. Загубата на компанията е намаляла значително – от 22.22 млн. лв. през 2013 г. за миналата тя е 1.26 млн. лв., но старият минус е заради обезценки.

Справка в Имотния регистър показва, че "Кино Арена" е собственик на няколко парцела в София на бул. "Тодор Александров". Там е другият голям обект на веригата. Само преди дни, на 7 юли, са сключени няколко договора, с които имотите са отдадени под наем на "Синема ентъртейнмънт". Компанията също е свързана със Стефан Минчев, като заедно с "АмРест" държи франчайз правата за Burger King. Оборотът на "Синема ентъртейнмънт" за 2014 г. е почти 3.78 млн. лв., като приходите от ресторантьорска дейност са 3.22 млн. лв., а от наем и други услуги - 546 хил. лв.

Друга свързана компания - "Александра филмс", се занимава с разпространение на филми, като е представител на холивудските студиа Columbia, Warner Bros, Fox. Приходите от този бизнес за 2014 г. са 6.5 млн. лв. спрямо 4.7 млн. за предишната година. Извън двата собствени кинокомплекса в "Младост" и Западен парк, "Арена" присъства в още осем мола.