Синдиците на КТБ продават сграда в центъра на София

Продажбата на сградата ще върне едва една пета от заема към КТБ.

Първата по-голяма продажба чрез съдебен изпълнител на актив, финансиран от фалиралата Корпоративна търговска банка (КТБ), вече е в ход. Синдиците на банката предлагат сграда в центъра на София, се вижда от обява на специализирания сайт за принудителни публични продажби. Имотът се предлага срещу 2.582 млн. лв., което е почти пет пъти по-малко от дълга на собственика му "Фининвест" към КТБ.

500 евро на квадрат в центъра

Изваденият на публична продан имот на длъжник на КТБ е с идеална локация. Той се намира в центъра на столицата, на пресечката между булевардите "Александър Дондуков" и "Васил Левски". В момента сградата се ползва за административни офиси, а като наемател на част от партерния етаж се помещава посолството на Кралство Дания. В обявата се посочва, че теренът е с площ 1400 кв.м, ведно с триетажна сграда със застроена площ от 2376 кв.м. Така от началната цена излиза, че квадратният метър е 500 евро, което се равнява на 75% от пазарната, изготвена от независим оценител.  В имотния регистър на името на "Фининвест" се води поземлен имот с площ 1400 кв.м и обект с по-малка квадратура - административна сграда с площ 848 кв.м, и обслужваща сграда на същия адрес с площ 121 кв.м.

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Имотът е ипотекиран в полза на КТБ през юни 2010 г., като три години по-късно има наложена възбрана върху него. През октомври 2014 г. възбраната е заличена, но на 24 юли тази година отново е постановена такава. Тези движения може да са по линия на цесии и прихващания в опит за запазване на имота във владение. С постановяването на датата 20 юни 2014 година за начална за неплатежоспособността на КТБ всички цесии и прихващания могат да бъдат обявени за недействителни, така че синдиците имат основание да се активизират в събиране на вземанията на банката.

Търг в края на септември

Ипотеката върху имота е за 3.2 млн. евро. От изпълнителното дело не става ясно колко има да получава КТБ от длъжника "Фининвест", но по информация на "Капитал" към момента на затварянето на банката заемът е бил за 12.3 млн. лв. Според последния отчет в Търговския регистър дългосрочните кредитни задължения са за сходна сума - 12.278 млн. лв. В последния си отчет дружеството декларира активи за 1.1 млн. лв., основно формирани от счетоводната стойност на притежаваните имоти и сграда. В имотния регистър по партидата на дружеството се води още един имот.



Заинтересованите да купят сградата на публичния търг трябва да внесат оферта до 17 септември в кантората на съдебния изпълнител Милен Бъзински, както и да платят депозит от 258 хил. лв., което се равнява на 10% от първоначалната цена. Според последните промени в Гражданско-процесуалния кодекс (ГПК) проданта не може да започне от цена, по-ниска от данъчната, какъвто е в случаят с тази сграда.

Кой е длъжникът "Фининвест" е регистрирано като консултантско дружество. В него към месец март се осигуряват двама души. То е собственост на офшорното "Кенфорд ентерпрайсис лимитед", регистрирано на Британските Вирджински острови. Управителката му е и в борда на директорите на "Агрокомплект" (първоначалния собственик на сградата), което бе приватизирано преди 13 години от компанията със швейцарски собственик "Рена-България" срещу 9.5 млн. лв. В имотния регистър не е отбелязано как, кога и срещу каква сума "Агрокомплект" е продало сградата на "Фининвест". По информация на "Капитал" "Агрокомплект" има да връща на КТБ 6.3 млн лв. От 7 август в "Агрокомплект" има назначен синдик, а Софийският градски съд (СГС) е обявил "Агрокомплект" в несъстоятелност, считано от 31.12.2010 г., заради неплатени 124 хил. лв. по договор за цесия със "Зара енерджи". През миналата седмица в медиите се появи информация за подаден от "Агрокомплект" сигнал до прокуратурата, в който се казва, че зад гърба на синдиците на КТБ се разпродава имущество на безценица. Посочен бе случай, в който 32 товарни камиона "Скания", собственост на "Агрокомплект", купени на лизинг през "Партнер лизинг" на цена от 100 хил. евро за автомобил, са били продадени от лизингодателя по 10 хил. лв. за брой. "Партнер лизинг" също е сред големите кредитополучатели от КТБ и в отчета му за миналата година са отразени 141.140 млн. лв. банкови заеми. Дружеството е собственост на "Мел финанс" и от февруари тази година е заличено от регистъра на финансовите институции с решение на БНБ и заповед на управление "Банков надзор".