Първият открит мол в България се продава заради дългове
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Първият открит мол в България се продава заради дългове

Проектът на търговския център в Бургас

Първият открит мол в България се продава заради дългове

Бургаският "Странд" дължи на общината местни данъци и такси

Весела Николаева
17258 прочитания

Проектът на търговския център в Бургас

© Капитал


33.3 млн. лв. е началната цена за продажба. Ако няма интерес, втората ще е 80% от нея.

Година след като наемателите в бургаския мол "Странд" бяха помолени да напуснат, търговският център излиза за продажба на търг заради неплатени данъци към общината, а обявена минимална цена е 33.3 млн. лв. Продажбата от частен съдебен изпълнител е интересна, тъй като това е първият мол от отворен тип в България - концепцията напомня голяма търговска улица с магазини, заведения, обществени зони и забавления. Очакванията на инвеститорите обаче, че новият мол ще внесе разнообразие в търговските площи в града, не се оправдаха и той работи само една година при силната конкуренция в морския град. По различни оценки в центъра са вложени над 40 млн. евро, като част от тях бяха осигурени от КТБ. Именно фалитът й през миналото лято накара мениджмънта на "Странд" да помоли наемателите "временно" да освободят обектите.

Сега началната цена за близо 30 дка терен и сградата на мола е 33.3 млн. лв. Дългът към общината е много малък – само 448 082 лв., според обявление в регистъра на частните съдебни изпълнители, но имотът е ипотекиран в КТБ и ако продажбата е успешна, повечето пари ще отидат за погасяването на ипотеката. Длъжникът е акционерното дружество "Странд Бургас". Според представители на пазара обаче трудно ще се намери купувач на тази цена.

Данъци и такси

От община Бургас обясниха, че натрупаният дълг са публични вземания от данък върху имоти и такса битови отпадъци на терена и сградата в града. Според обясненията на местната власт, след като дължимото е било забавено, още в началото от дружеството са поискали разсрочване на плащанията, но вноски не е имало. По тази причина от общината са предали събирането на неплатените данъци на съдебен изпълнител. След образуването на изпълнителното дело начинът на събиране на дълга и евентуално разсрочване се правят пред изпълнителя, добавиха от местните власти.

В документите за продажба няма информация колко точно е дългът към КТБ, такива данни няма и в партидата на дружеството в Търговския регистър, в Имотния също няма резултати за вписана ипотека от името на "Странд Бургас". Пред "Капитал Daily" един от управляващите дружеството – Мариела Остенд, заяви, че няма да коментира нищо по повод продажбата на мола.

И една ипотека

Частният съдебен изпълнител Янко Бъчваров предположи, че ако се стигне до продажба, парите ще стигнат основно за погасяване на ипотеката, а тъй като дългът към общината не е чак толкова голям, той също ще бъде изплатен без проблем. Бъчваров разказа, че когато е отишъл да описва магазините, молът вече не е бил действащ, търговците са се изнесли преди това, а обектите са били празни. По думите му поисканата цена е много близо до данъчната оценка на имота. Според последните промени в Гражданския процесуален кодекс началната цена при първа публична продажба на имот не може да е по-ниска от данъчната му оценка. Ако няма кандидати, се насрочва втори търг на 80% от първата цена. При липса на оферти и за втория търг се прави нова оценка.

Търгът

Срокът за подаване на оферти за мола и терена под него е 23 октомври. На 26 октомври пликовете ще бъдат отворени и при интерес ще има и устно наддаване. Точно преди година мол "Странд" спря да работи, а от ръководството са обяснили, че това е временно заради ситуацията в КТБ. Според мажоритарния акционер Зет Би Ес затворената банка е била основната финансираща институция на обекта. По последните публикувани данни в Търговския регистър акционери в "Странд Бургас" са Зет Би Ес с 18 173 акции, или 66%, и близкото до КТБ тогава "Вивес" с 9362 акции, което са останалите 34% от капитала.

 
Проектът "Странд"

Проектът "Странд" (англ. Strand - заимствано от една от големите търговски улици в центъра на Лондон) е първият и засега единствен мол от открит тип в България. Строителството му започна още през 2011 г., а инвестицията в него беше оценена на над 40 млн. евро. Откритият мол отвори врати през юни 2013 г., за да стане конкурент на вече установените Burgas Plaza (в непосредствена близост) и Galleria Burgas. Иновативната концепция за търговския център целеше да го отличи от традиционните молове.
33.3 млн. лв. е началната цена за продажба. Ако няма интерес, втората ще е 80% от нея.

Година след като наемателите в бургаския мол "Странд" бяха помолени да напуснат, търговският център излиза за продажба на търг заради неплатени данъци към общината, а обявена минимална цена е 33.3 млн. лв. Продажбата от частен съдебен изпълнител е интересна, тъй като това е първият мол от отворен тип в България - концепцията напомня голяма търговска улица с магазини, заведения, обществени зони и забавления. Очакванията на инвеститорите обаче, че новият мол ще внесе разнообразие в търговските площи в града, не се оправдаха и той работи само една година при силната конкуренция в морския град. По различни оценки в центъра са вложени над 40 млн. евро, като част от тях бяха осигурени от КТБ. Именно фалитът й през миналото лято накара мениджмънта на "Странд" да помоли наемателите "временно" да освободят обектите.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

17 коментара
  • 1
    cipura avatar :-|
    BgMafia

    Продажбата в сайта на Чси е обявена като "парцел" без описание и снимка !
    Явно целта е да стане всичко скрито покрито на ниска цена за наши хора.

    http://sales.bcpea.org/bg/properties/item148412.html

  • 3
    nefertiti_egipt avatar :-|
    Нефертити

    Бравос

  • 4
    gesand avatar :-?
    gesand

    И какво сега? Пеевски ще си купи молче на безценица?

  • 5
    judjuk avatar :-|
    Judjuk

    До коментар [#4] от "gesand":
    "И какво сега? Пеевски ще си купи молче на безценица?"

    Няма да го купи. За какво му е?

  • 6
    babalyuga avatar :-|
    babalyuga

    То това е по-близо до Сарафово отколкото до центъра на Бургас...

  • 7
    info111 avatar :-|
    info111

    Значи след всички безобразия и огромни кражби и престъпления в КТБ и налетите милиарди, дори и сега тези пазят в тайна такива неща, като задълженията на този МОЛ, обявен на търг!?!?

    Е, няма такава държава!
    А аз започнах да чета статията с надеждата да получа някаква по-конкретна представа какви пари горе-долу са хвърлени и препрани там през годините:)

  • 8
    2.5 avatar :-|
    2.5

    Като се абстрахираме от далаверата около КТБ, според мен молът не е на удобно място. Още повече проектът на снимката няма нищо общо с реалния обект. Сега сградата е заобиколено от цимент и асфалт...

  • 9
    mamarinov avatar :-|
    Marinov Martin

    И за децата е ясно, че въпросният МОЛ е една от схемите за източване на КТБ. Приближена фирма строи на хартия нещо за 80 милиона, а реално харчи 20. Разликата си я делят измамниците, а народът пълни фонда за гарантиране на влоговете, за да има кинчи за следващата гнила ябълка.

    Публикувано през m.capital.bg

  • 10
    _az_ avatar :-|
    _az_

    Това нещо като мол трудно ще си намери нов собственик. Единствения вариант е да се смени предназначението - може би офис сграда. Но предвид "процъфтяващия" бизнес в Бургас, каузата е по-скоро обречена. Може би до няколко години да се появи такова търсене, но не и сега.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK