Първият открит мол в България се продава заради дългове
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Първият открит мол в България се продава заради дългове

Проектът на търговския център в Бургас

Първият открит мол в България се продава заради дългове

Бургаският "Странд" дължи на общината местни данъци и такси

Весела Николаева
16760 прочитания

Проектът на търговския център в Бургас

© Капитал


33.3 млн. лв. е началната цена за продажба. Ако няма интерес, втората ще е 80% от нея.

Година след като наемателите в бургаския мол "Странд" бяха помолени да напуснат, търговският център излиза за продажба на търг заради неплатени данъци към общината, а обявена минимална цена е 33.3 млн. лв. Продажбата от частен съдебен изпълнител е интересна, тъй като това е първият мол от отворен тип в България - концепцията напомня голяма търговска улица с магазини, заведения, обществени зони и забавления. Очакванията на инвеститорите обаче, че новият мол ще внесе разнообразие в търговските площи в града, не се оправдаха и той работи само една година при силната конкуренция в морския град. По различни оценки в центъра са вложени над 40 млн. евро, като част от тях бяха осигурени от КТБ. Именно фалитът й през миналото лято накара мениджмънта на "Странд" да помоли наемателите "временно" да освободят обектите.

Сега началната цена за близо 30 дка терен и сградата на мола е 33.3 млн. лв. Дългът към общината е много малък – само 448 082 лв., според обявление в регистъра на частните съдебни изпълнители, но имотът е ипотекиран в КТБ и ако продажбата е успешна, повечето пари ще отидат за погасяването на ипотеката. Длъжникът е акционерното дружество "Странд Бургас". Според представители на пазара обаче трудно ще се намери купувач на тази цена.

Данъци и такси

От община Бургас обясниха, че натрупаният дълг са публични вземания от данък върху имоти и такса битови отпадъци на терена и сградата в града. Според обясненията на местната власт, след като дължимото е било забавено, още в началото от дружеството са поискали разсрочване на плащанията, но вноски не е имало. По тази причина от общината са предали събирането на неплатените данъци на съдебен изпълнител. След образуването на изпълнителното дело начинът на събиране на дълга и евентуално разсрочване се правят пред изпълнителя, добавиха от местните власти.

В документите за продажба няма информация колко точно е дългът към КТБ, такива данни няма и в партидата на дружеството в Търговския регистър, в Имотния също няма резултати за вписана ипотека от името на "Странд Бургас". Пред "Капитал Daily" един от управляващите дружеството – Мариела Остенд, заяви, че няма да коментира нищо по повод продажбата на мола.

И една ипотека

Частният съдебен изпълнител Янко Бъчваров предположи, че ако се стигне до продажба, парите ще стигнат основно за погасяване на ипотеката, а тъй като дългът към общината не е чак толкова голям, той също ще бъде изплатен без проблем. Бъчваров разказа, че когато е отишъл да описва магазините, молът вече не е бил действащ, търговците са се изнесли преди това, а обектите са били празни. По думите му поисканата цена е много близо до данъчната оценка на имота. Според последните промени в Гражданския процесуален кодекс началната цена при първа публична продажба на имот не може да е по-ниска от данъчната му оценка. Ако няма кандидати, се насрочва втори търг на 80% от първата цена. При липса на оферти и за втория търг се прави нова оценка.

Търгът

Срокът за подаване на оферти за мола и терена под него е 23 октомври. На 26 октомври пликовете ще бъдат отворени и при интерес ще има и устно наддаване. Точно преди година мол "Странд" спря да работи, а от ръководството са обяснили, че това е временно заради ситуацията в КТБ. Според мажоритарния акционер Зет Би Ес затворената банка е била основната финансираща институция на обекта. По последните публикувани данни в Търговския регистър акционери в "Странд Бургас" са Зет Би Ес с 18 173 акции, или 66%, и близкото до КТБ тогава "Вивес" с 9362 акции, което са останалите 34% от капитала.

 
Проектът "Странд"

Проектът "Странд" (англ. Strand - заимствано от една от големите търговски улици в центъра на Лондон) е първият и засега единствен мол от открит тип в България. Строителството му започна още през 2011 г., а инвестицията в него беше оценена на над 40 млн. евро. Откритият мол отвори врати през юни 2013 г., за да стане конкурент на вече установените Burgas Plaza (в непосредствена близост) и Galleria Burgas. Иновативната концепция за търговския център целеше да го отличи от традиционните молове.

17 коментара
  • 1
    cipura avatar :-|
    BgMafia

    Продажбата в сайта на Чси е обявена като "парцел" без описание и снимка !
    Явно целта е да стане всичко скрито покрито на ниска цена за наши хора.

    http://sales.bcpea.org/bg/properties/item148412.html

  • 3
    nefertiti_egipt avatar :-|
    Нефертити

    Бравос

  • 4
    gesand avatar :-?
    gesand

    И какво сега? Пеевски ще си купи молче на безценица?

  • 5
    judjuk avatar :-|
    Judjuk

    До коментар [#4] от "gesand":
    "И какво сега? Пеевски ще си купи молче на безценица?"

    Няма да го купи. За какво му е?

  • 6
    babalyuga avatar :-|
    babalyuga

    То това е по-близо до Сарафово отколкото до центъра на Бургас...

  • 7
    info111 avatar :-|
    info111

    Значи след всички безобразия и огромни кражби и престъпления в КТБ и налетите милиарди, дори и сега тези пазят в тайна такива неща, като задълженията на този МОЛ, обявен на търг!?!?

    Е, няма такава държава!
    А аз започнах да чета статията с надеждата да получа някаква по-конкретна представа какви пари горе-долу са хвърлени и препрани там през годините:)

  • 8
    2.5 avatar :-|
    2.5

    Като се абстрахираме от далаверата около КТБ, според мен молът не е на удобно място. Още повече проектът на снимката няма нищо общо с реалния обект. Сега сградата е заобиколено от цимент и асфалт...

  • 9
    mamarinov avatar :-|
    Marinov Martin

    И за децата е ясно, че въпросният МОЛ е една от схемите за източване на КТБ. Приближена фирма строи на хартия нещо за 80 милиона, а реално харчи 20. Разликата си я делят измамниците, а народът пълни фонда за гарантиране на влоговете, за да има кинчи за следващата гнила ябълка.

    Публикувано през m.capital.bg

  • 10
    _az_ avatar :-|
    _az_

    Това нещо като мол трудно ще си намери нов собственик. Единствения вариант е да се смени предназначението - може би офис сграда. Но предвид "процъфтяващия" бизнес в Бургас, каузата е по-скоро обречена. Може би до няколко години да се появи такова търсене, но не и сега.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK