Българска компания купи голям терен в "Лозенец" за над 8 млн. лв.
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Българска компания купи голям терен в "Лозенец" за над 8 млн. лв.

Имотът се намира срещу посолството на Казахстан и върху него са изградени две по-големи сгради и склад

Българска компания купи голям терен в "Лозенец" за над 8 млн. лв.

На мястото на затвореното производство ще се появи луксозен жилищен комплекс

22108 прочитания

Имотът се намира срещу посолството на Казахстан и върху него са изградени две по-големи сгради и склад

© ГЕОРГИ КОЖУХАРОВ


730 евро за кв.м излиза цената за терена от 6.8 дка.

Българската компания BLD е закупила голям терен в кв. "Лозенец" срещу казахстанското посолство за 4.3 млн. евро, сочи справката в имотния регистър. Парцелът от 6.8 дка, върху който са изградени две сгради и склад, е на бившия производител на излъчвателна телевизионна и радиотехника "Дженмарк аутомейшън", който от 2009 г. не работи. BLD е сключила сделката чрез специално създадено през ноември 2015 г. дружество "БЛД 33".

От компанията обявиха, че планират да строят жилища във високия сегмент, но все още са на ранен етап в планирането на проекта и не биха могли да обявят повече. "Покупката на терена в кв. "Лозенец" е част от стратегията ни за развитие. Отличната реализация на съществуващите проекти ни дава увереност, че можем да разширим инвестиционните си намерения, а проектите в по-висок сегмент имат потенциал в момента", обясни изпълнителният директор на BLD Homes Димитър Савов. "Плановете ни са върху терена да реализираме жилищен проект във високия ценови сегмент. Предстои конкурсът за архитектурно решение, след избора на което ще можем да разкажем повече за проекта", коментира Савов.

Строителство в центъра

Имотът, в който инвестира BLD, се намира на ул. "Галичица" 33 в квартал "Лозенец". Зоната е една от търсените локации в София за покупка на жилище. По-големите и удобно разположени парцели в "Лозенец" са рядкост, затова и платената цена за имота е сравнително висока - над 730 евро за кв.м.

"Лозенец" и центърът продължават да са едни от най-търсените квартали в столицата и именно в тях през 2015 г. имотите са сe продавали най-скъпо – на средни цени около 1100 – 1200 евро/кв.м, сочи анализ на агенция Bulgarian Properties. Според доклада на "Адрес недвижими имоти" цената в квартала трайно се е повишила - от средно 955 евро/кв.м през декември 2014 г. до 1040 евро/кв.м през същия месец на 2015 г.

BLD има друг проект в центъра на града - Sophie Apartments, който се намира в близост до Софийската математическа гимназия. Друго ново начинание на инвеститора е Alba Apartments в квартал "Изгрев", където скоро след започване на строителството са продадени 15% от апартаментите. Останалите жилищни проекти на BLD са в кварталите "Младост", "Дружба" и "Гоце Делчев".

Какво се купува

Новозакупеният имот се състои от терен от 6.8 дка, върху който е изградена масивна триетажна сграда с административно-стопански функции със застроена площ от 4.2 хил. кв.м, по-малка двуетажна сграда с площ от 1.7 хил. кв.м и склад от 660 кв.м. BLD за закупили и поземлен имот с 300 кв.м, част от имота. Старите сгради е логично да бъдат съборени, за да се освободи теренът за жилищното строителство.

От нотариалния акт за сделката става ясно, че купувачът е ипотекирал имотите в полза на Уникредит Булбанк за обезпечаване на задължения по договор за кредит.

Според информация от пазара "Дженмарк" започват да продават терена още през 2009 г., когато спира производствената им дейност, но поради настъпването на имотната криза не успяват да го договорят на желаната цена. Тя явно е постигната, след като пазарът се стабилизира и инвеститорите търсят привлекателни терени за развитие на нови жилищни проекти.

Участниците в сделката

"Дженмарк аутомейшън" е създадена през 1996 г. с предмет на дейност производство на роботи, роботизирани системи и резервни части към тях. Към 2008 г. заради кризата на основния пазар на продукцията - САЩ - в дружеството се извършва реорганизация и променя дейността си в производство на радиопредавателни елементи и електронна апаратура. Според информацията от последния публикуван отчет на дружеството за 2013 г. в Търговски регистър то е част от американската група Genmark Automation. Управител е Милотинка Генова, а в съвета на директорите освен нея е и Толи Каменов и Роберт Даннет.

Тъй като компанията не извършва дейност от 2009 г., приходите й през последните години са незначителни. Справка в КАПИ показва, че за 2014 г. е отчетен 23 хил. лв. приход, а през предходната година е 0 лв. Загубата през 2014г. е 96 хил. лв. Най-високият скорошен приход е бил през 2008 г., когато от почти 2 млн. лв., но е отчетена загуба от 376 хил. лв.

Купувачът е част от холдинговата група AG Capital, неин основател е Христо Илиев, който държи пряко 49% от капитала, а останалите са в малтийско дружество, представлявано от Илиев и друг мениджър на холдинга - Димитър Савов. BLD е създадена през 2006 г. с цел инвестиции в имоти в България. Портфолиото на фирмата обхваща жилищни комплекси в морски и ски курорти, офис комплекси в столицата, както и инвестиции в земя.От 2014 г. BLD разделя дейността си в три основни направления: жилищни имоти ("БЛД Хоумс"), бизнес имоти ("БЛД Офис Парк") и проблемни активи. В групата има и няколко специализирани агенции за имоти.

730 евро за кв.м излиза цената за терена от 6.8 дка.

Българската компания BLD е закупила голям терен в кв. "Лозенец" срещу казахстанското посолство за 4.3 млн. евро, сочи справката в имотния регистър. Парцелът от 6.8 дка, върху който са изградени две сгради и склад, е на бившия производител на излъчвателна телевизионна и радиотехника "Дженмарк аутомейшън", който от 2009 г. не работи. BLD е сключила сделката чрез специално създадено през ноември 2015 г. дружество "БЛД 33".


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

15 коментара
  • 1
    cinik avatar :-|
    cinik

    За да добиете по-реална представа какво наричаме в България "отлична локация", може да се позавъртите около сградата с помощта на гугъл. Общо взето, познатата софийска циганийка с дупките, трошките-трупове със спаднатите гуми, колите по остатъците от тротоари и кофите по платното....

    http://bit.ly/1Wm8kbb

    И за сравнение, как изглежда кварталът на ужасите Моленбек в Брюксел:

    http://bit.ly/23vcJKS

  • 2
    bubble_gum avatar :-?
    Zornitsa

    Ами, не е лоша локацията – никак даже! Минавам често в този район – тихо е, има зеленина, подредено е – като цяло изглежда чудесно, съпоставяйки го с други столични квартали :)

  • 3
    seh avatar :-?
    stef

    До коментар [#1] от "cinik":

    Мисля, че покрай смяната на тръбите на "топлото" улицата е преасфалтирана и с нови тротоари...
    Иначе много неприятна новина - карето там няма инфраструктура за още 300 автомобила поне...

  • 4
    kirko08 avatar :-|
    kiril petrov

    Ще направят подземен гараж - споко

    Представям си цените като го завършат

  • 5
    dimodk avatar :-|
    Чинчила

    От едно добро място за живеене с еднофамилни къщи с дворове и малки кооперации тази част на Лозенец постепенно се превръща в един бетонен квартал с мутробарокови блокове залепени на калкан един за друг.
    Никакви зелени площи, дворовете се превърнаха в паркинги, да не говорим, че посмъртно не може да се доберегш до място в детска градина или училище.
    В същото време почти всички жилища ги държат на Акт15, за да не плащат мутрите-инвеститори данъци.

  • 6
    krasi_kara avatar :-|
    krasi_kara

    Добре че моето разбиране за "лукс" и "висок сегмент" явно не съвпадат с това на повечето хора, че иначе какви луди пари трябваше да давам за глупости направо не е истина...

  • 7
    spindi avatar :-|
    spindi

    До коментар [#1] от "cinik":

    Празни села колкото искаш, с цени по 10-20 лв. на м/2. Никой не те задължава да харесваш Лозенец или да купуваш там.

  • 8
    kalnik avatar :-|
    Калник

    [quote#2:"Zornitsa"]Минавам често в този район – тихо е, има зеленина, подредено е – като цяло изглежда чудесно, съпоставяйки го с други столични квартали [/quote]

    Освен това цялата ширина на улицата е на разположение на пешеходците. За целта колите услужливо са паркирали върху тротоарите плътно до оградите. Евала!

  • 9
    hkh13399005 avatar :-|
    hkh13399005

    До коментар [#1] от "cinik":

    Аз от Българската локация видях 30-40 дървета, дори и тези към сградата да махнат в далечината са по 20-30.

    От Монблек - видях 3 дървета.

    Кой каквото търси това вижда - трошки, кофи и т.н.

  • 10
    krasi_kara avatar :-|
    krasi_kara

    До коментар [#7] от "spindi":

    Бе, някои вече сме на, или пътуваме към, село, ама, пусто, това градските чада много врякате по вестници, новини и сутрешни блокове за проблеми с паркирането, шума, катастрофите, кучетата (и лайната им!) и други подобни. И квичите все, къде е общината/държавата/кмета/Сорос, че не "взимат мерки".

    Не можем да хванем ръка да се пооплакваме и ние малко, дае!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK