Цената на бургаския мол "Странд" падна до 12 млн. лв.

Върху имота има две договорни ипотеки с кредитори британската VFT Ltd. и КТБ, а дължимата сума е малко над 96 млн. лв.

Поредният четвърти опит за продажба на бургаския мол "Странд" от частен съдебен изпълнител ще започне от 12 млн. лв. Това е близо три пъти по-малко от търсената цена при първия търг преди половин година, когато търговският център се предлагаше за 33.3 млн. лв. Процедурата е по искане на общината, на която собственикът "Странд Бургас" дължи около 450 хил. лв. за данъци и такси. Най-големият кредитор обаче е фалиралата Корпоративна търговска банка (КТБ), която финансира изграждането на мола. От съобщението на съдебния изпълнител става ясно, че тя има да получава близо 100 млн. лв. В случай че продажбата е успешна, по-голямата част от приходите ще отидат за покриване на дълга към банката.

Продава се

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

Имотът, който се предлага за продажба, включва малко над 29 дка земя и самата сграда на търговския център "Странд". Началната цена е 12 млн. лв., а предложения се приемат до 11 май. При евентуален интерес от страна на инвеститори офертите ще бъдат отворени на следващия ден.
Интересното при "Странд" е, че това е първият мол от отворен тип в България. Концепцията му наподобява търговска улица с магазини, заведения, обществени зони и т.н., което според инвеститорите трябваше да привлече повече клиенти. Строителството му започна през 2011 г. и продължи две години. В този период в града позиция вече бяха заели други молове. Така заради силната конкуренция "Странд" работи само година, след като беше открит.

Кредиторите

Фактор за затварянето му се оказа и фалитът на КТБ през 2014 г., тъй като веднага след това мениджмънтът на центъра помоли наемателите временно да освободят помещенията, но на практика търговците така и не се върнаха. По различни оценки инвестицията в проекта е била над 40 млн. евро (около 80 млн. лв.). От съобщението на съдебния изпълнител Янко Бъчваров става ясно, че основната част от инвестицията е била финансирана от КТБ. Върху имота има две договорни ипотеки с кредитори британската VFT Ltd. и КТБ, а дължимата сума е малко над 96 млн. лв. Ипотеките не са отразени в Имотния регистър, но там има вписана възбрана по искане на КТБ, както и на общината.



Именно общината е инициатор на сегашната процедура. При първата продажба през септември миналата година "Странд Бургас" дължеше 448 хил. лв. данък върху имоти и такса битови отпадъци на терена и сградата. От общината тогава обясниха, че е било сключено и споразумение за разсрочено плащане, но вноски така и не са били направени. По думите на Бъчваров плащания все още няма и дългът към местните власти на практика само се е увеличил с дължимите лихви.

Надолу, надолу

Продажбата на търговския център е интересна и с големия спад на цената от първоначалния търг досега. През септември 2015 г. имотът беше предложен за значителната сума от 33.3 млн. лв. Още тогава представители на пазара коментираха, че купувач трудно ще се намери. По закон при втората публична продажба имотът беше предложен за 80% от първоначалната цена, т.е. за 26.6 млн. лв., но този търг също беше неуспешен.

След изготвена нова оценка през февруари беше открита друга процедура за търговския център, като наддаването този път трябваше да стартира от 15 млн. лв., но оферти отново не бяха подадени. Сегашната продажба на практика е втора по новата процедура и се организира при 20% по-ниска цена – 12 млн. лв. Доколко тази цена е реална и постижима трудно може да се прецени, тъй като молът не работи и няма как да бъде оценен като инвестиционен проект. Според съдебния изпълнител обаче пазарната цена не е по-ниска и не може да се очаква ново понижение.

Справка в Търговския регистър показва, че дружеството "Странд Бургас" на практика е без директори. Мандатът им е изтекъл още през октомври миналата година, а през март заличен е бил и Дейвид Кауърд като управител.