Цената на бургаския мол "Странд" падна до 12 млн. лв.
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Цената на бургаския мол "Странд" падна до 12 млн. лв.

Трудно може да се прецени колко реално струва молът, тъй като е неработещ, но според съдебния изпълнител сегашната цена е пазарната

Цената на бургаския мол "Странд" падна до 12 млн. лв.

При първия търг частният съдебен изпълнител продаваше търговския център за почти три пъти повече

17548 прочитания

Трудно може да се прецени колко реално струва молът, тъй като е неработещ, но според съдебния изпълнител сегашната цена е пазарната

© Капитал


Върху имота има две договорни ипотеки с кредитори британската VFT Ltd. и КТБ, а дължимата сума е малко над 96 млн. лв.

Поредният четвърти опит за продажба на бургаския мол "Странд" от частен съдебен изпълнител ще започне от 12 млн. лв. Това е близо три пъти по-малко от търсената цена при първия търг преди половин година, когато търговският център се предлагаше за 33.3 млн. лв. Процедурата е по искане на общината, на която собственикът "Странд Бургас" дължи около 450 хил. лв. за данъци и такси. Най-големият кредитор обаче е фалиралата Корпоративна търговска банка (КТБ), която финансира изграждането на мола. От съобщението на съдебния изпълнител става ясно, че тя има да получава близо 100 млн. лв. В случай че продажбата е успешна, по-голямата част от приходите ще отидат за покриване на дълга към банката.

Продава се

Имотът, който се предлага за продажба, включва малко над 29 дка земя и самата сграда на търговския център "Странд". Началната цена е 12 млн. лв., а предложения се приемат до 11 май. При евентуален интерес от страна на инвеститори офертите ще бъдат отворени на следващия ден.

Интересното при "Странд" е, че това е първият мол от отворен тип в България. Концепцията му наподобява търговска улица с магазини, заведения, обществени зони и т.н., което според инвеститорите трябваше да привлече повече клиенти. Строителството му започна през 2011 г. и продължи две години. В този период в града позиция вече бяха заели други молове. Така заради силната конкуренция "Странд" работи само година, след като беше открит.

Кредиторите

Фактор за затварянето му се оказа и фалитът на КТБ през 2014 г., тъй като веднага след това мениджмънтът на центъра помоли наемателите временно да освободят помещенията, но на практика търговците така и не се върнаха. По различни оценки инвестицията в проекта е била над 40 млн. евро (около 80 млн. лв.). От съобщението на съдебния изпълнител Янко Бъчваров става ясно, че основната част от инвестицията е била финансирана от КТБ. Върху имота има две договорни ипотеки с кредитори британската VFT Ltd. и КТБ, а дължимата сума е малко над 96 млн. лв. Ипотеките не са отразени в Имотния регистър, но там има вписана възбрана по искане на КТБ, както и на общината.

Именно общината е инициатор на сегашната процедура. При първата продажба през септември миналата година "Странд Бургас" дължеше 448 хил. лв. данък върху имоти и такса битови отпадъци на терена и сградата. От общината тогава обясниха, че е било сключено и споразумение за разсрочено плащане, но вноски така и не са били направени. По думите на Бъчваров плащания все още няма и дългът към местните власти на практика само се е увеличил с дължимите лихви.

Надолу, надолу

Продажбата на търговския център е интересна и с големия спад на цената от първоначалния търг досега. През септември 2015 г. имотът беше предложен за значителната сума от 33.3 млн. лв. Още тогава представители на пазара коментираха, че купувач трудно ще се намери. По закон при втората публична продажба имотът беше предложен за 80% от първоначалната цена, т.е. за 26.6 млн. лв., но този търг също беше неуспешен.

След изготвена нова оценка през февруари беше открита друга процедура за търговския център, като наддаването този път трябваше да стартира от 15 млн. лв., но оферти отново не бяха подадени. Сегашната продажба на практика е втора по новата процедура и се организира при 20% по-ниска цена – 12 млн. лв. Доколко тази цена е реална и постижима трудно може да се прецени, тъй като молът не работи и няма как да бъде оценен като инвестиционен проект. Според съдебния изпълнител обаче пазарната цена не е по-ниска и не може да се очаква ново понижение.

Справка в Търговския регистър показва, че дружеството "Странд Бургас" на практика е без директори. Мандатът им е изтекъл още през октомври миналата година, а през март заличен е бил и Дейвид Кауърд като управител.

Върху имота има две договорни ипотеки с кредитори британската VFT Ltd. и КТБ, а дължимата сума е малко над 96 млн. лв.

Поредният четвърти опит за продажба на бургаския мол "Странд" от частен съдебен изпълнител ще започне от 12 млн. лв. Това е близо три пъти по-малко от търсената цена при първия търг преди половин година, когато търговският център се предлагаше за 33.3 млн. лв. Процедурата е по искане на общината, на която собственикът "Странд Бургас" дължи около 450 хил. лв. за данъци и такси. Най-големият кредитор обаче е фалиралата Корпоративна търговска банка (КТБ), която финансира изграждането на мола. От съобщението на съдебния изпълнител става ясно, че тя има да получава близо 100 млн. лв. В случай че продажбата е успешна, по-голямата част от приходите ще отидат за покриване на дълга към банката.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

19 коментара
  • 1
    mavricii.plovdiv avatar :-|
    mavricii.plovdiv

    Фирма Икономедиа взе доста парички да популяризира инвестицията в този "мол",сега популяризира продажбата му от ЧСИ,каква ирония!

  • 8
    gost22 avatar :-?
    gost22

    Интересно, как ДАНС и "банков надзор" са проспали инвестирането на 100млн. в нещо, което не може да се продаде на търг дори за 33млн (една трета от първоначалната цена), че се стига до търг за 12млн (или една осма от вложената сума)?

  • 9
    evolutionary avatar :-|
    evolutionary

    Значи така. Взеха 96 млн заем, фалира КТБ, който взел-взел, щотот около КТб нищо не се случва, а сега и за 12 млн не могат да го продадат.

  • 10
    iko15357786 avatar :-|
    iko15357786

    интересно кой точно стои зад строежа на тоя мол, доста парички е гушнал от тези 100млн. и после колко удобно да фалира КТБ....


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Остани практичен

Остани практичен

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK