// K2: Бизнесът / Компании
Няма Техно, всичко е мое
Под контрола на Делян Пеевски "Техномаркет" спря да плаща наеми за магазините си и се обяви за техен собственик
Инфографика |
Темата накратко: След като Делян Пеевски придоби контрол над "Техномаркет България" дружеството е спряло да плаща наеми на дългогодишния си партньор "Глориент инвестмънт БГ" Според мениджмъната на веригата за техника причината за решението е, че това е било схема за източването й, създадена от основателите й Николай Китов и Христо Кусев още през 2006 г. когато магазините са прехвълени. Затова и "Техномаркет" твърди, че е собственик на имотите, а договорите за продажба и наем са невалидни. Според "Глориент", в което 40% се държат от чужди инвеститори, това е опит да им се превземе собствеността, те търсят подкрепа от чужди посолства са решени да се борят в съда. |
Две години по-късно политикът отново е обвинен, че иска да придобие чужда собственост насилствено. Този път жалбата е на "Глориент инвестмънт БГ" и неговият чужд инвеститор с 40% дял East Balkan Properties.
По-различна е версията на "Техномаркет". За тях договорът за продажба от 2006 г. е бил фиктивен, по него не е имало плащане и според изпълнителния директор на дружеството Евгений Гълъбов "Глориент" е нанесъл вреди на веригата и действа недобросъвестно. И на свой ред "Техномаркет" също подава иск в Благоевградския окръжен съд. По него "Техномаркет" желае да се прогласят за нищожни договори за покупко-продажба на няколко големи недвижими имота в Благоевград заедно със сградата и земята на "Техномаркет". Има и искане за запор на тези имоти като обезпечение.
Приятелство с изтекла гаранция
На пръв поглед това изглежда като частен спор. Историята обаче придобива по-мащабни измерения, след като в нея са намесени лидерът на пазара на техника, чужд инвеститор, който казва, че се потъпква правото му на собственост, и политик с неособено кристална репутация на корпоративен рейдър, медиен магнат и сив кардинал в съдебната система. Развитието на този спор ще бъде показателно за това какви позиции е запазил Делян Пеевски в съдебната система, а изходът от него може да заплаши сериозно пазарните позиции на "Техномаркет", а също и да послужи за пореден пример, в който правото на собствеността в България е много несигурно понятие.
От двете страни идват различни твърдения. Поне документално лагерът на "Глориент"/East Balkan Properties изглежда стъпил на по-твърда почва. Те имат договори за придобиване на земите и сградите, като в имотния регистър надлежно са вписани като собственик.
Освен това за тези близо десет години "Техномаркет", въпреки сменящите са на бързи обороти различни собственици, си плаща наема и досега не е повдигал сериозно темата, че може да е имало някаква нередност в отношенията между компаниите. Донякъде иронично все още на сайта на "Глориент" като референция от партньор на дружеството продължава да стои препоръка от Цветан Фидански от 2013 г., който все още е в управата на "Техномаркет". Там той обяснява, че работата на "Глориент" е в основата на успеха на веригата и заявява, че партньорите му през седемте години на сътрудничество са демонстрирали "професионален и етичен калибър".
Обяснението за спора на Евгений Гълъбов е, че когато са подписвани договорите, и двете компании са били контролирани от едни и същи лица и "тези наеми са били част от дългосрочно реализиран план, увреждащ "Техномаркет". Сега мениджмънтът на "Техномаркет" и адвокатите му са решили да прекратят това, което те считат за "схема". Същевременно обаче трябва да се уточни, че веригата не е под контрола на основателите й Китов и Кусев, нито от някогашните фондове на Equest (чийто наследник е East Balkan Properties) поне от 2012 г., а Гълъбов е в управлението й от 2013 г. при трети различен собственик. Така не става ясно защо преди контролът над "Техномаркет" да стигне до Пеевски, този въпрос не е бил поставян.
Майкъл Юлер от East Balkan Properties всъщност обяснява, че през 2013 г. Евгений Гълъбов е отправил подобни искания от името на тогавашния собственик Цветан Василев "в опит да издейства понижение на наемите и да принуди "Глориент" да продаде активи под пазарната им цена". След това през 2014 г. обаче КТБ се срутва и в "Техномаркет" се завръща Николай Китов. Тогава те двамата с Гълъбов, който остава като директор и акционер, обясняват пред "Капитал", че са успели да намалят разходите основно по линия на наемите от "Глориент". "Двете компании имат дългогодишна връзка и няма вариант "Глориент" да работи без "Техномаркет", както и обратното. Целта беше да се намери общ език и го намерихме", казва тогава Гълъбов.
Сега обаче, след като позициите на Китов се отслабени, изглежда, отново се говори на различни езици. През юли 2015 г. срещу съоснователя на веригата са повдигнати обвинения за данъчни престъпления в Италия и в края на годината около времето, когато Пеевски е договарял придобиването на контролния дял в "Техномаркет" от Едуардо Миролио, Китов е екстрадиран.
Технология на войната
Накъде ще поемат оттук бойните действия предстои да видим, като логично всяка от страните не иска да разкрива прекалено много от тактиката си.
На пръв поглед потенциалните щети за "Техномаркет" изглеждат по-сериозни. Под въпрос е правото им да ползват около половината магазини на веригата и докато съдът не се произнесе с друго, те си остават собственост на "Глориент". А едно такова дело може да се проточи доста дълго.
През това време решението на технологичната верига да не плаща наем я прави неизряден длъжник и наемодателят може да прибегне до традиционни за имотния сектор мерки - спиране на ток или други комунални услуги, заключване на магазини и т.н. Освен това и съдът в такива случи лесно запорира сметки на неизряден длъжник. А не е изключено и да постанови, че наемателят трябва да напусне имотите, докато траят други дела за собствеността.
Това са все неща, които може сериозно да затруднят оперативната дейност на компанията. А тя работи на доста конкурентен пазар и подобни сътресения може да отблъснат клиенти и служители към други магазини. Част от критиките на "Техномаркет" са именно, че "Глориент" е продал някои от обектите, за които договорите са прекратени в началото на 2016 г., на преки конкуренти като Technopolis и TechMart.
От друга страна, за "Глориент" пресъхналият паричен поток също не е безболезнен. По собствените им данни около 60% от приходите от наем на компанията за недвижими имоти идват от "Техномаркет", която заема офисни площи, логистичен център в София и магазини в цялата страна. Така без месечните постъпления от около 320 хил. евро за дружеството ще е предизивикателство самото то да си обслужва задълженията към банки, а освен това то ще има и допълнителни разходи по съдебните битки. Така че може да е нужна и подкрепа от акционерите. Засега те оказват такава под формата и на срещи и писма до чужди посолства, но може да се наложи и непредвидено досега финансиране.
Освен това при легендарните и добре описвани позиции на Делян Пеевски като брокер в съдебната система, дори и да са уверени в правотата си, инвеститорите в "Глориент" рискуват да се сблъскат със съдебни състави, които взимат решение под натиск. Другата силна страна на опонента им - медийното му влияние, също не е за подценяване. След като миналата седмица "Капитал" се свърза с "Техномаркет" и изпрати въпроси по казуса, вестник "Труд", който често през последните години е защитавал интересите на Пеевски, излезе със статия "Техномаркет" - край на схемите", която развиваше единствено гледната точка на компанията на депутата. Там се дава и стойност на платените през годините наеми от търговеца на наемодателя - общо 140 млн. лв., които "Техномаркет" приема за нанесени вреди.
Друг пример за медийно въздействие е свързан с един от кандидат-купувачите на магазини, обитавани досега от "Техномаркет" - "Магнум Д", дружество, собственост на Делян Димитров и опериращо под марката TechMart. За него агенция "Блиц" преди дни услужливо разкри по източници, че полицията подозира за пожар, който е избухнал в негов склад на 28 януари, че е умишлен и е целял "да прикрие следите на фиктивна стока за около 300 000 лева, която е трябвало да бъде оправдана". За конкурентната веригата с над 80 млн. лв. оборот изглежда странно такава сума да е проблем, още повече че поне от телевизионните кадри на пожара щетите изглеждат доста по-внушителни.
"Още по-скандалното е, че името на компанията - Techmart, вероятно има за цел да имитира това на мастодонта в бизнеса с продажба на електроуреди - Technomarket. Управляваната от Димитров компания си служи и с лого и цвят, които наподобяват символите на Technomarket. Тези своеволия обаче кой знае защо убягват на контролните органи", заключава агенция "Блиц", която също се приема за индиректно контролирана от Пеевски. Статията излиза само дни след като по информация на "Капитал" Techmart е трябвало да придобие от "Глориент" магазин в Благоевград, който "Техномаркет" е трябвало да освободи до 10 юни. Но не е.
При подобни атаки за "Глориент" има риск дори когато спечели битката, да остане без желаещи да купят или наемат имотите. Затова и възможен изход от ситуацията е все пак двете страни да се разберат извън съда. Засега обаче явно допирните точки не са много и всеки е тръгнал фронтално в атака. А сигнал за това, че явно съдебните дела ще са важни, е, че след финализирането на покупката на "Техномаркет" от компанията на Пеевски "НСН инвестмънт" за председател на съвета на директорите е избран Гено Андреев, който е съдружник в кантората на адвоката на депутата Александър Ангелов.
Решение за милиони
Ако се продължи по съдебния път, решенията по делата ще са особено важни. Въпреки че прекият материален интерес не е огромна сума, евентуално разваляне на имотна сделка отпреди десет години може да изпрати негативен сигнал към чуждите, а и местните инвеститори. Особено ако не е добре обосновано и защитено.
За това как точно е структурирана сделката през 2006 г. "Капитал" няма документи, а версията във вестник "Труд" е доста неясна: "Въпреки че формално в нотариалните актове е била определена покупна цена (макар и силно занижена), ефективно пари по тези сделки никога не са постъпвали в продавача "Техномаркет". Вместо това е бил създаден привиден дълг на "Техномаркет" към чуждестранно офшорно дружество - Pamtex LLC, който дълг "Глориент инвестмънт БГ" е поело, също фиктивно, вместо цена за имотите."
Това дори да е вярно се нуждае от доста доказателства, за да се аргументира цялата привидност и фиктивност. А така и не става ясно какъв е смисълът от твърдяната измама. Ако Китов, Кусев и тогавашните фондове на Equest са контролирали и трите компании, както се твърди, то не е ясно защо е било нужно да източват едната тяхна фирма и да преливат пари в другата. Напротив, от страната на наемодателя твърдят, че сделката е структурирана от реномирана лондонска кантора, като целта е била именно да се гарантират интересите на различните инвеститори в двете компании. "В нашето счетоводство се пазят платежните документи по сделката, които можем да покажем публично", каза пред "Капитал" Христо Кусев, който е управител на "Глориент".
"Инвеститорското доверие се основава на оценка на множество рискови фактори. Един от тях е неприкосновеността на правото на собственост, а друг е независимостта на съдебната система. Надяваме се, че този случай не е такъв, но ако съдът не може да защити законовия интерес на чуждестранен инвеститор и на банки като ДСК, Уникредит, Райфайзенбанк и Българска банка за развитие, които са отпускали кредити срещу тези активи, тогава би станало ясно, че доверието, идващо от членството на България в ЕС, е било необосновано", обяснява Майкъл Юлер от EBT.
Разбира се, твърдението към днешната дата може да звучи пресилено, но със сигурност подобно решение в полза на местен олигарх срещу гласовити критики от чужд инвеститор няма да се приеме добре. Още повече ако EBT успеят да привлекат и вниманието на различни институции и посланици към казуса. Последния път, когато чужд дипломат заговори за корупция в българския съд, това имаше ефект. И дори промени хода не само по конкретното дело, но и коства работата на съдията по него Румяна Ченалова, чиито разкази впоследствие разтърсиха из основи цялата правораздавателна система.
Още по темата
ББР е отпуснала още над 25 млн. евро на "Техномаркет"
След прехвърлянето на веригата на мениджъри, свързани с Делян Пеевски, държавната банка финансира групата с общо 150 млн. лв.
9 ное 2019Краят на войната "Техномаркет-Глориент"
След година и половина съдебни схватки контролираната от Делян Пеевски верига за техника се споразумя с основния си наемодател
15 дек 2017"Глориент" срещу "Техномаркет" – 1:0 в спора за собствеността
На първа инстанция окръжният съд в Русе отхвърли претенциите за магазина на веригата, контролирана от Делян Пеевски
12 апр 2017Решение на ВАС спаси стотици милиони на държавата
Опасността беше хиляди ревизионни актове, издадени след 2013 г., да бъдат обявени за нищожни
20 дек 2016Делян Пеевски придоби веригата "Техномаркет" и поведе война да вземе и магазините й
9 дек 2016Дневник: "Глориент инвестмънт БГ" спечели дело за магазина в Кърджали от "Техномаркет"
Обектът е един от 14-те спорни имота, за които двете компании водят съдебни спорове
от Дневник,22 ное 2016ПИБ финансира "Техномаркет" с 24 млн. лв.
Връзките между банката и собственика на веригата Делян Пеевски отново се засилват
24 окт 2016"Глориент" инвестира 10 млн. евро в нова сграда в логистичния парк East Ring
Строителството се очаква да започне в началото на следващата година и да продължи шест месеца
12 сеп 2016Компания без бизнес история приватизира дипломатически имоти за милиони
Вторият кандидат внася депозит от 1.2 млн. лв., но пропуска да се яви на търга за огромния обект в Бояна
8 сеп 2016Пеевски премести мениджъра на Lafka в "Техномаркет"
След павилионите за цигари и вестници Борис Захариев ще управлява веригата за техника
7 сеп 2016Сделката за "Дунарит" отново е блокирана по искане на фирма на Пеевски
Конкурентът "Емко" вече е внесъл 15 млн. лв. за увеличение на капитала. Но кредиторът офшорка го спря през съда
25 авг 2016"Глориент": "Техномаркет" иска да присвои собствеността ни
Месец след сблъсъка с дружеството на Делян Пеевски делата се множат, а краят на спора не се вижда
18 юли 2016В сектора за техника се очакват размествания и растеж на онлайн бизнеса
24 юни 2016Майкъл Юлер: Просрочените наеми надхвърлят 1.7 млн. евро
Съветникът на борда на East Balkan Properties пред "Капитал"
24 юни 2016Евгений Гълъбов: Сделките са част от план, увреждащ "Техномаркет"
Изпълнителният директор на "Техномаркет България" пред "Капитал"
24 юни 2016Пеевски вече напълно контролира "Техномаркет"
Компанията му "НСН инвестмънт" държи над 2/3 от акциите, което след промени в устава е достатъчно за вземане на еднолични решения
12 юни 2016Медийните дружества и имотите на Пеевски също потеглиха към Дубай
Депутатът е прехвърлил дружествата издаващи "Телеграф", "Монитор" и др. в "НСН инвестмънт"
7 юни 2016Докато уж се оттегля, Пеевски купи "Техномаркет"
Въпреки деклрациите на депутата, че се отказва да прави бизнес в България, той финализира покупката на веригата
31 мар 2016КЗК: Делян Пеевски може да купи 50% от "Техномаркет"
Сделката ще стане, когато и ако падне запорът върху акциите, поискан от синдиците на КТБ
25 яну 2016След поредицата производствени и търговски активи депутатът Делян Пеевски и майка му Ирена Кръстева придобиха от bTV за 25.5 млн. лв. сграда, построена за тв студиа
22 яну 2016Да се завърнеш в "Техномаркет"
Основателят на търговската верига Николай Китов застана отново начело на компанията с нови съдружници
19 юли 2014Още 10 години дружба с "Техномаркет"
"Глориент" поднови договорите си с ключовия си наемател
30 авг 2012Собственикът на магазините на "Техномаркет" преговаря за разсрочване на кредити
Изчистването на задълженията на East Balkan Propеrties минава през продажба на имотите му
6 апр 2012
Осем компании получиха отличия в конкурса, който се организира за 15-а поредна година
5 дек 2019, 1473 прочитания

Общите приходи на компаниите в сектора за 2018 г. са 3 млрд. лв., а заетите са общо 33 хил. души
5 дек 2019, 1475 прочитания
5 дек 2019, 1931 прочитания
5 дек 2019, 1874 прочитания
5 дек 2019, 1529 прочитания
5 дек 2019, 1514 прочитания
5 дек 2019, 1463 прочитания
Класацията "Капитал 100" подрежда корпоративните гиганти в страната за десета поредна година