Майкъл Юлер: Просрочените наеми надхвърлят 1.7 млн. евро
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Майкъл Юлер: Просрочените наеми надхвърлят 1.7 млн. евро

Майкъл Юлер: Просрочените наеми надхвърлят 1.7 млн. евро

Съветникът на борда на East Balkan Properties пред "Капитал"

4355 прочитания

© Цветелина Белутова


"Техномаркет България", ключовият наемател на "Глориент инвестмънт БГ", има нов контролиращ акционер. Какви са отношенията ви с компанията сега и нещо променило ли се е?

Последните шест години бяха много трудни за търговците на дребно. Финансовата криза удари силно българските потребители и много ритейл вериги като Praktiker, Mercator, Baumax се оттеглиха от страната. През този период "Техномаркет" рядко плащаше наема си навреме, дори и след като "Глориент" се съгласи да намали размера на плащанията с над 40%. "Глориент" опитваше да подкрепи оцеляването на компанията.

От много години "Техномаркет" не се управлява от основателите й. Компанията също беше въвлечена и във фалита на КТБ. Доколкото можем да проследим, мажоритарният собственик се сменя три пъти за последните три години - от Цветан Василев, през Едуардо Миролио и последно до Делян Пеевски.

Скоро след последната смяна на собствеността повечето задължения по наеми спират да се плащат и всяка комуникация от страна на наемателя по темата се прекратява.

Кога "Техномаркет" спира да си плаща наемите и колко дължи на "Глориент" към момента?

Към днешна дата само малка част (под 20%) от дължимите плащания за февруари и март са направени и не са преведени никакви суми за дължимото за април, май и юни. Просрочените плащания сега надхвърлят 1.7 млн. евро и растат с по 320 хил. евро без ДДС на месец.

Какви съдебни или други действия сте предприели, за да защитите интересите на "Глориент" и инвеститорите му?

След месеци без плащания и комуникация бордът на East Balkan Properties, през холандската си холдингова компания, нареди на "Глориент" да използва правата си по договорите и да си върне притежанието над различни имоти. Бяха отправени предложения да се уговори планово напускане на обектите, така че да се минимализират щетите за наемателя. Не получихме отговор. През май 2016 г. "Глориент" отправи нотариална покана да се прекратят наемните отношения. Това са нормални мерки от страна на наемодател, когато наемателя му е преустановил плащанията.

Получихте ли обяснение от мениджмънта на "Техномаркет" за пропуснатите наеми?

Не и до миналата седмица. Изпратихме три писма, преди да вземем решението да изпратим нотариална покана.

Как ще коментирате твърденията на "Техномаркет", че тя всъщност е собственик на имотите, които е наемала последните десет години?

Във всеки имотен регистър "Глориент" е вписан като собственик на земята и сградите. Това е факт. Договорите за наем са подписани през 2006 г. и са променяни много пъти през годините. Сега те са прекратени поради неизпълнение и наемателят отказва да напусне магазините. Това също са факти.

Прочетохме техните твърдения. През 2013 г. г-н Евгений Гълъбов отправи подобни искания от името на г-н Цветан Василев в опит да издейства понижение на наемите и да принуди "Глориент" да продаде активи под пазарната им цена. Тогава адвокатите ни увериха, че подобни твърдения нямат законово основание. EBP може да докаже, че нашият дял от покупната цена, около 29 млн. евро, е платен изцяло. По това време EBP е публична компания, листвана на Лондонската фондова борса, а юридически консултант е реномираната кантора Gibson Dunn & Crutcher LLP. Сделката е одобрена от Комисията за защита на конкуренцията.

Как чуждестранните ви инвеститори реагират на ситуацията?

Международните ни инвеститори са много разочаровани, че в ЕС изглежда възможно един нов акционер да нулира права на собственост, като отмени законна корпоративна сделка от преди десет години. Имаме тяхната подкрепа да водим дела в български и европейски съдилища. Освен това и няколко наши акционери са изпратили писма до британския и американския посланици, които да привлекат вниманието им към съдебното дело. Вярваме, че при честен процес тези претенции няма да бъдат уважени.

Какъв ще е според вас ефектът за имиджа на България, ако съдът реши в полза на другата страна?

Инвеститорското доверие се основава на оценка на множество рискови фактори. Един от тях е неприкосновеността на правото на собственост, а друг е независимостта на съдебната система. Надяваме се, че този случай не е такъв, но ако съдът не може да защити законовия интерес на чуждестранен инвеститор и на банки като ДСК, Уникредит, Райфайзенбанк и Българска банка за развитие, които са отпускали кредити срещу тези активи, тогава би станало ясно, че доверието, идващо от членството на България в ЕС, е било необосновано. Щетите за имиджа на България ще влошат стабилността и икономическото представяне на страната - инвеститори и банки, опериращи в региона, може да загубят увереност, че могат да предоставят дълг и капитал при такива изгодни условия като при други държави в ЕС. Загубата на преки чуждестранни инвестиции може сериозно да накърни перспективите за растеж.

"Техномаркет България", ключовият наемател на "Глориент инвестмънт БГ", има нов контролиращ акционер. Какви са отношенията ви с компанията сега и нещо променило ли се е?

Последните шест години бяха много трудни за търговците на дребно. Финансовата криза удари силно българските потребители и много ритейл вериги като Praktiker, Mercator, Baumax се оттеглиха от страната. През този период "Техномаркет" рядко плащаше наема си навреме, дори и след като "Глориент" се съгласи да намали размера на плащанията с над 40%. "Глориент" опитваше да подкрепи оцеляването на компанията.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

Игри без граници

Игри без граници

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK