Вторият корпус на "Полиграфия офис център" ще е готов до края на 2017 г.
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Вторият корпус на "Полиграфия офис център" ще е готов до края на 2017 г.

Проектът за 10 млн. евро е съвместна инициатива на AG Captial с изпълнителен директор Сергей Койнов и председател Христо Илиев (първият и вторият отляво) и английския Northridge Capital с управляващ директор Рей Терафранка (до тях). Търговският аташе на Великобритания Тим Буйсере също отбеляза официалното начало на строителството

Вторият корпус на "Полиграфия офис център" ще е готов до края на 2017 г.

Новата сграда ще бъде свързана със съществуващото крило, а част от нея вече е отдадена

11806 прочитания

Проектът за 10 млн. евро е съвместна инициатива на AG Captial с изпълнителен директор Сергей Койнов и председател Христо Илиев (първият и вторият отляво) и английския Northridge Capital с управляващ директор Рей Терафранка (до тях). Търговският аташе на Великобритания Тим Буйсере също отбеляза официалното начало на строителството

© Велко Ангелов


10

хил. кв.м нови офиси ще бъдат добавени към сегашната сграда.

Започна изграждането на втората фаза на "Полиграфия офис център" в София, с който до края на следващата година на пазара ще излязат още 10 хил. кв.м офиси клас А. Проектът, който е разположен в западната част на бившия Полиграфически комбинат на "Цариградско шосе", е съвместна инициатива на българския холдинг AG Captial и английския фонд за недвижими имоти Northridge Capital. Инвестицията се оценява на 10 млн. евро и с нея на практика ще бъде изпълнена първоначалната идея за комплекса. Решението за инвестицията се дължи на засиленото търсене през последните години, особено на качествени площи в центъра на града, както и на стабилизирането на офис наемите. Част от бъдещата сграда вече е договорена и ще бъде наета от една от компаниите в съществуващото крило.

Офиси клас А в центъра

"Полиграфия офис център" започна като проект с придобиването на сградата през 2008 г., като съществуващата постройка беше реновирана и отдадена под наем през 2010 г. В момента цялата обновена площ от 18.3 хил. кв.м е отдадена под наем, основно за офиси, но има и търговски площи.

Втората фаза е част от първоначалния замисъл, която беше отложена заради кризата. Допълнителните площи ще бъдат изградени като изцяло нова сграда, която ще се намира на мястото на вече съборена стара. Изпълнител на строителните работи е "Главболгарстрой". Общата застроена площ ще бъде 12.6 хил. кв.м, от които отдаваеми са 10 хил. Сградата ще има шест етажа, повечето с площ по 1900 кв.м. Първият етаж ще бъде по-малък, тъй като от източната страна ще има колони. "Целта ни е да постигнем вентилация на въздуха във вътрешния двор", обясни директорът на BLD Offices (част от AG Capital) Александър Танев. По думите му малко по-малка е и отдаваемата площ на последния етаж, където е предвидена тераса от всички страни. Новата постройка ще бъде свързана със съществуващата с топла връзка, като има възможност за изграждане на втора връзка, ако бъдещите наематели поискат. "По този начин можем да имаме над 5000 кв.м офис площ на един етаж, което е уникално за пазара", каза Танев. Комплексът ще разполага с паркинг на две нива с общо 100 паркоместа. Самата сграда ще бъде сертифицирана по LEED Silver. "Корпоративната политика на все повече наематели изисква офисите им да имат зелен сертификат", уточни изпълнителният директор на офис центъра Сергей Койнов.

Съживяване на пазара

В момента вече има всички предпоставки за започването на нов успешен проект, смята Койнов. "От една страна, търсенето на първокласни офиси е високо, а, от друга, строителството на нови сгради се забави в периода на криза и позволи висока запълняемост на съществуващите сгради", каза той.

Проучванията показват, че от 2013 г. насам площите, които се наемат, изпреварват тези, които се завършват като строителство. Наемите в центъра на града и по големите булеварди вече се стабилизират на около 13 евро/кв.м. Основният двигател на търсенето са аутсорсинг и IT компаниите, които бързо растат и имат нужда от големи площи. Според Койнов, освен че търсенето расте, се наблюдава и по-качествено търсене. "В някои сектори, особено в IT индустрията борбата за качествени кадри става все по-голяма и от местоположението и качеството на офиса вече до голяма степен зависи кой работодател ще предпочете най-добрите специалисти", каза той.

В момента в строителство са 176 хил. кв.м офис площи, което означава, че през следващите месеци пазарът ще се увеличи с около 10%. Все повече се строи и в центъра на града, като през 2017 г. предлагането (заедно в новото крило на "Полиграфия") ще нарасне с 25%.

10

хил. кв.м нови офиси ще бъдат добавени към сегашната сграда.

Започна изграждането на втората фаза на "Полиграфия офис център" в София, с който до края на следващата година на пазара ще излязат още 10 хил. кв.м офиси клас А. Проектът, който е разположен в западната част на бившия Полиграфически комбинат на "Цариградско шосе", е съвместна инициатива на българския холдинг AG Captial и английския фонд за недвижими имоти Northridge Capital. Инвестицията се оценява на 10 млн. евро и с нея на практика ще бъде изпълнена първоначалната идея за комплекса. Решението за инвестицията се дължи на засиленото търсене през последните години, особено на качествени площи в центъра на града, както и на стабилизирането на офис наемите. Част от бъдещата сграда вече е договорена и ще бъде наета от една от компаниите в съществуващото крило.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

0 коментара

Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK