Енергийни инвеститори купиха хотел "Катарино"
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Енергийни инвеститори купиха хотел "Катарино"

Продавач на 100% от "Катарино СПА хотел" е Сибанк. Тя го придоби през 2011 г. от първоначалния инвеститор - "Балканстрой". Сега по най-груби изчисления от пазара цената едва ли надвишава 10 млн. лв.

Енергийни инвеститори купиха хотел "Катарино"

Благоевградската "Хидроенергийна компания" строи соларни паркове по цял свят, но сега поглежда и към СПА бизнеса

43709 прочитания

Продавач на 100% от "Катарино СПА хотел" е Сибанк. Тя го придоби през 2011 г. от първоначалния инвеститор - "Балканстрой". Сега по най-груби изчисления от пазара цената едва ли надвишава 10 млн. лв.

© Катарино СПА


48 млн. лв. приходи има за 2015 г. "Хидроенергийна компания", печалбата - 21 млн. лв.

Пореден хотелски актив сменя собственика си - този път сделката е за СПА комплекса "Катарино" до Банско. Най-интересен в случая е купувачът - това е благоевградската "Хидроенергийна компания". Тя има трима собственици и през последните години е изградила огромни соларни паркове в Германия, Чили, Япония и др. С новата инвестиция тримата акционери Иван Чапов, синът му Кирил Чапов и Владимир Табутов са решили да навлязат в нова ниша. Освен четиризвездния хотел те ще започнат преговори и за покупка на вилите в съседство, които от пет години са под контрола на Цветелина Бориславова. Но основен бизнес за компанията остава изграждането на централи за възобновяема енергия, обясни пред "Капитал" Табутов.

Продавач на 100% от "Катарино СПА хотел" е Сибанк. Тя го придоби през 2011 г. от първоначалния инвеститор - "Балканстрой". Групата се разрасна покрай строителния бум и няколко нейни предприятия бяха придобити от банки кредитори. Такъв е случаят и с хотела.

Колко струва

Сделката беше потвърдена от купувача. Промяната все още не е отбелязана нито в Търговския регистър, нито в Имотния. От купувача не пожелаха да съобщят цената, но по най-груби изчисления от пазара тя едва ли надвишава 10 млн. лв.

Старата сделка за 4-звездния хотел е била за 9.4 млн. евро според публикации в медии отпреди пет години - с 5.34 млн. евро е бил погасен дълг на "Балканстрой" към финансовата институция, а останалата сума от 4 млн. евро продавачът е насочил към изграждането на комплекса си "Пирин голф холидейз клуб". На подобна стойност активът - хотел и земя, е оценен и при апорта от 2011 г. - 18.6 млн. лв.

Сега в баланса на дружеството имотът е със стойност почти 9 млн. лв., но то има и пари по сметки от над 1 млн. лв. Годишният приход от наема на хотела е бил 373 хил. лв. за миналата година.

Че банката продава хотела, става ясно и от отчета на "Катарино СПА хотел" за 2015 г. Там пише, че се водят преговори с наемателя. От години СПА комплексът се управлява от дружество на "Сигма кепитъл", в което акционер е Дмитрий Зимин, създател на руския мобилен оператор "Вимпелком", с 83% и Веселин Данев с остатъка. Дружеството обаче явно не се е договорило за хотела.

"Балканстрой" имаше и ваканционно селище в съседство, което преди пет години беше купено от дружества, свързани с Цветелина Бориславова и Светослав Божилов. Още при първоначалния инвестиционен план финансирането беше осигурено от Сибанк, която тогава се контролираше от Бориславова. Сега Табутов каза за "Капитал", че не са купили ваканционните къщички, но ще преговарят за тях.

Начало с ремонт

Хотелът не работи от пролетта на тази година. Традиционно СПА бизнесът е много труден, защото голяма запълняемост има само уикендите, т.е. 2/7 от годината, а това е дори по-кратко от морските хотели, в които не поддържаш персонал целогодишно. В случая с "Катарино" плюс е разположението до Банско, защото поне през ски сезона запълняемостта е по-висока.

Табутов обясни, че още тази седмица започват ремонт на хотела и се надяват до средата на следващата година да го пуснат. Идеята е да работи целогодишно, а не както досега - само през зимата. Имат намерение да се развиват в този бизнес, но искат първо да видят дали проектът с "Катарино" ще е успешен. Той не каза размера на инвестицията в ремонта.

Енергийният купувач

Това не е първият туристически актив на енергийната група. Тя притежава и сравнително малкия благоевградски хотел "Орбита" (2 звезди, 60 легла). За сравнение - "Катарино" е със 160 стаи.

Това е и вторият нов обект в сектора на "Хидроенергийна компания" - през април местните медии съобщават, че започва изграждането на спортен комплекс и хотел върху 26 декара в санданското село Левуново. Общинският стадион се взима на концесия за 30 години, като до него има каптаж на минерален извор в местността Киселица. Табутов потвърди, че компанията има намерение да изгражда и спортна база и хотелски комплекс на зелено край Сандански. Той не каза колко е инвестицията и обясни, че тепърва ще се кандидатства за концесия на минералната вода. През годините Чапов е бил сред собствениците на футболен клуб "Пирин".

Основният бизнес по изграждане на ВЕИ паркове по света расте постоянно. За 2015 г. "Хидроенергийна компания" има приходи от 48 млн. лв., като още по-впечатляваща е печалбата - 21 млн. лв., показва регистъра КАПИ. В дружеството са били заети над 400 души. Според сайта на компанията тя е започнала дейността си с изграждане на водноелектрически централи и поддръжка, но през последните години фокусът е върху соларните паркове. "Разработваме и предлагаме пълен инженеринг, изграждане и експлоатация на водноелектрически централи, както и електроенергия от възобновяеми източници, управление на горското стопанство, както и повишаване на ефективността на обществените активи и мрежи. Във фотоволтаичния сектор имаме близо 368 MWp инсталирани мощности, повечето от които са изградени през последните години. В сектора на вятърната енергия предлагаме монтаж и демонтаж на вятърни генератори за проекти в цяла Европа", се казва във фирменото представяне.

Освен четиризвездния хотел тримата акционери ще започнат преговори и за покупка на вилите в съседство, които от пет години са под контрола на Цветелина Бориславова.
Фотограф: Мария Съботинова
48 млн. лв. приходи има за 2015 г. "Хидроенергийна компания", печалбата - 21 млн. лв.

Пореден хотелски актив сменя собственика си - този път сделката е за СПА комплекса "Катарино" до Банско. Най-интересен в случая е купувачът - това е благоевградската "Хидроенергийна компания". Тя има трима собственици и през последните години е изградила огромни соларни паркове в Германия, Чили, Япония и др. С новата инвестиция тримата акционери Иван Чапов, синът му Кирил Чапов и Владимир Табутов са решили да навлязат в нова ниша. Освен четиризвездния хотел те ще започнат преговори и за покупка на вилите в съседство, които от пет години са под контрола на Цветелина Бориславова. Но основен бизнес за компанията остава изграждането на централи за възобновяема енергия, обясни пред "Капитал" Табутов.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

7 коментара
  • 1
    Slick avatar :-|
    Slick

    Чудесна новина. Отлично място с потенциал - по-добре е да се гради, отколкото да се разрушава

  • 2
    uou1475746797507532 avatar :-|
    Ivelina Georgieva

    Смешно е да се каже, че Катарино е до Банско. Следващия път може да напишете, че е до Градево, то ще е също толкова тъпо. Браво!

  • 3
    chocomilk avatar :-|
    choKo

    Вери гуд!

  • 4
    myspam avatar :-|
    myspam

    Последните години Сол Мелиа го управляваха много добре през зимните сезони по програма ол инклузив. Цената за услугата, която предлагаха беше добра, особено като се има в предвид подобни услуги в Банско.
    Не знам дали им е излизала сметката, но на новите собственици ще им е трудно да предложат същата услуга на същата цена.
    Единствения недостатък на хотела е локацията.

    Успех в начинанието на новите собственици!

  • 5
    qvd50491823 avatar :-|
    Костадин Иванов

    "Катарино" е разложки, а не бански комплекс.
    Проблем с персонала няма да имат, защото в Разлог работата не е много и не е високо платена. Някои биха работили и на втора работа в събота и неделя. Трудно е привличането на клиенти обаче.
    Успех!

  • 6
    theteaserboy avatar :-|
    theteaserboy

    Андронов намери "купувач" на този "актив", който от почти 9 години не донесе никакъв доход на Сибанк.....да му е честито на "купувача"...

  • 7
    uiv06356363 avatar :-|
    uiv06356363

    Проучете повече около ХЕК, ще излезнат интересни истории, особено около бизнеса им чужбина, а напоследък започнаха много инвестиции в БГ.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK