Очакват се още инвестиции в сектора на бизнес имотите
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Очакват се още инвестиции в сектора на бизнес имотите

Като най-големи сделки, които формират 36% от общия обем, от Colliers посочват продажбата на Sofia Airport Center, логистичната база на СОМАТ и стоков базар "Илиянци"

Очакват се още инвестиции в сектора на бизнес имотите

През 2016 г. инвестиционният обем е достигнал почти 262 млн. eвро по данни на Colliers

6713 прочитания

Като най-големи сделки, които формират 36% от общия обем, от Colliers посочват продажбата на Sofia Airport Center, логистичната база на СОМАТ и стоков базар "Илиянци"

© Юлия Лазарова


Общата инвестиционна стойност в сектора на бизнес имотите през 2016 г. е достигнала почти 262 млн. eвро, сочат данните на консултантската компания Colliers International. Като най-големи сделки, които формират 36% от общия обем, от Colliers посочват продажбата на Sofia Airport Center, логистичната база на СОМАТ и стоков базар "Илиянци". Най-голям дял от транзакциите имат сделките с хотели. Годишният доклад на експертите сочи, че за разлика от първото полугодие на 2016 г., когато делът на международните купувачи е бил 59% от всички сделки, то през втората половина на годината доминиращи отново са българските инвеститори - 75%. Това е тенденция, която продължава от 2012 г. насам.

От Colliers предвиждат до края на годината инвестиционният обем значително да надвиши този от 2016 г., като се очакват по-ниски нива на възвращаемост. Сегментите с най-голям инвестиционен потенциал ще останат офиси и търговски площи, при които се наблюдава устойчиво развитие, висока заетост на проектите и стабилни наемни нива.

Повече предлагане в офисите

През втората половина на 2016 г. предлагането на модерни офис площи клас А и Б в София се е увеличило със стабилен темп от 2% и достига 1.9 млн. кв.м, изчисляват от Colliers. От тях новите площи са 41 257 кв.м, от които 70% в проекти от най-високия клас. Само при този тип проекти предлагането е пораснало с 5% през второто полугодие, а общо за цялата година ръстът е в размер на 4%.

Търсенето, от друга страна, поддържа високите си нива, което обуславя започналото още през първото полугодие на миналата година активно строителство на офисни сгради. Общият размер на брутно наетите площи през миналата година е 130 хил. кв.м в сравнение със 112.9 хил. кв.м през 2015 г.

Новите търговски площи

Второто полугодие на 2016 г. е първото от година насам, в което се отчита ръст на общия обем търговски площи. Той се дължи на откриването на Mall Markovo Tepe в Пловдив. От Colliers посочват, че индикаторът "наситеност на търговски площи на 1000 души население" запазва нивото си от 323 кв. м, като бележи несъществено увеличение за страната - 111 кв.м.

В периода юли - декември на миналата година наемните нива на първокласни локации в търговските центрове и на бул. "Витоша" регистрират леко покачване със стойности съответно 35 евро/ кв.м и 45 евро/ кв.м.

През 2017 г. предстои да започне реализацията на нов търговски център в Русе - Shopping Arena Ruse, който ще бъде част от мултифункционален комплекс, включващ офисна сграда, хотел и вече функционираща спортна зала, съобщават от Colliers.

Индустриално задвижване

Предлагането на складови и логистични площи се увеличава постепенно от 2009 г. насам и през 2016 г. не прави изключение, потвърждават данните на Colliers. През миналата година увеличението е 5%, а общата квадратура е 839 хил. кв.м. Основна заслуга за тези данни имат спекулативно построените проекти като Sofia Ring Logistics Park, East Ring Logistics Park и Industrial Park Sofia East.

Усвоените площи на годишна база през 2016 г. отчитат спад спрямо нивата от 2015 г., като приблизително 53 000 кв.м са отдадени в спекулативно построени и съществуващи складови и логистични площи. Очакването на експертите е наемните нива да останат стабилни, а спекулативното строителство да продължи.

Общата инвестиционна стойност в сектора на бизнес имотите през 2016 г. е достигнала почти 262 млн. eвро, сочат данните на консултантската компания Colliers International. Като най-големи сделки, които формират 36% от общия обем, от Colliers посочват продажбата на Sofia Airport Center, логистичната база на СОМАТ и стоков базар "Илиянци". Най-голям дял от транзакциите имат сделките с хотели. Годишният доклад на експертите сочи, че за разлика от първото полугодие на 2016 г., когато делът на международните купувачи е бил 59% от всички сделки, то през втората половина на годината доминиращи отново са българските инвеститори - 75%. Това е тенденция, която продължава от 2012 г. насам.

От Colliers предвиждат до края на годината инвестиционният обем значително да надвиши този от 2016 г., като се очакват по-ниски нива на възвращаемост. Сегментите с най-голям инвестиционен потенциал ще останат офиси и търговски площи, при които се наблюдава устойчиво развитие, висока заетост на проектите и стабилни наемни нива.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

1 коментар
  • 1
    telqk avatar :-|
    telqk

    Какви инвеститори?! Става въпрос за спекуланти помпащи балона!


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност.