"София тех парк": Една пазарна сделка след една неизгодна
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

"София тех парк": Една пазарна сделка след една неизгодна

Теренът, върху който ще бъде изградена сградата, е една от шестте зони за бъдещо развитие в "София тех парк"

"София тех парк": Една пазарна сделка след една неизгодна

Държавата ще получи почти 10 млн. лв. от право на строеж на офис сграда. Без състезание за същото взе почти наполовина по-малко

24593 прочитания

Теренът, върху който ще бъде изградена сградата, е една от шестте зони за бъдещо развитие в "София тех парк"

© Велко Ангелов


9.652

млн. лв. е офертата, която "ФНИ България" предложи за правото на строеж на офис сграда от 35 хил. кв.м в състезание между три кандидата. Преди месец за 30 хил. кв.м вносителят на Bose Ясен Игнатов е платил 5.6 млн. лв., като не е имало търг.

Когато има състезание, правото да построиш офис сграда в "София тех парк" от 35 хил. кв.м струва почти 10 млн. лв. Когато парцелът в атрактивния район се урежда за фаворит без търг, държавата взима за съвсем малко по-малка квадратура едва 5.6 млн. лв., или 60% от пазарната цена. Сравнението как може добре и зле да се разпределя държавно имущество става възможно, след като в петък бяха отворени трите оферти на кандидатите за поредна нова сграда в технопарка. Месец по-рано е приключена предната сделка, задвижена преди година от екипа на бившия икономически министър Божидар Лукарски. С договор при липса на състезание е снабден вносителят на Bose Ясен Игнатов. А ден след придобивката той продава дружеството на строителната компания "Маркан" срещу 1.6 млн. лв. Освен бързата печалба на Игнатов от продажбата изгодна сделка явно е сключил и купувачът, който е платил няколко милиона под установената сега пазарна цена.

Победителят в търга

Борсовият "Фонд за недвижими имоти България" даде най-високата оферта за правото на строеж в Зона 2 на парка - 9.652 млн. лв., в процедура, в която цената е единственият критерий. Предстои компанията официално да бъде определена за победител в конкурса и да подпише предварителен договор. Това трябва да стане в рамките на около месец и половина, а самата сграда трябва да бъде завършена до пет години.

Това е първата публична процедура за предоставяне на право на строеж в т.нар. зони за бъдещо развитие на "София тех парк". В състезанието участваха още два кандидата - "Армада реалти инвест", който предложи 8.35 млн. лв., и "Делта кепитъл риъл естейт" с оферта от 9.009 млн. лв. (виж карето).

Срокове и условия

Общо три кандидата подадоха оферти за придобиване на право на строеж в Зона 2 и всички те бяха допуснати до отваряне на ценовите предложения, което стана в петък. И трите оферти значително надвишават определената минимална цена от 7.461 млн. лв. По процедура предстои "София тех парк" да излезе с окончателно решение за класиране на участниците, но победителят практически е ясен - "ФНИ България", който предложи най-високата цена. Компанията ще бъде поканена в срок до 10 дни да започне процедура по сключване на предварителен договор, като това трябва да стане до 30 дни от получаване на поканата. Самото строителство се предвижда да приключи до 5 години от сключването на окончателния договор.

Според условията на процедурата още преди подписването на предварителния договор поне 30% от офис площите в бъдещата сграда трябва да бъдат резервирани от компании, които имат изследователска и развойна дейност в някоя от фокусните области на парка - науки за живота, информационни технологии и чиста енергия. От "ФНИ България" не коментираха дали вече имат договорка с бъдещи наематели. След приключване на строежа инвеститорът ще трябва да отчита изпълнението на това изискване пред "София тех парк" поне два пъти годишно.

Параметри на проекта

Застроителният план предвижда в Зона 2 да бъде изградена многофункционална административно обслужваща сграда с разгъната застроена площ до 35 хил. кв.м и подземен паркинг на две нива с обща застроена площ на подземните нива до 16 хил. кв.м. Самият терен е с площ 8140 кв.м и се намира на ъгъла на булевардите "Цариградско шосе" и "Асен Йорданов". Инвеститорът ще има задължение също да направи зелени площи и алеи около сградата.

Теренът е една от шестте зони за бъдещо развитие, които ще бъдат предоставени на инвеститори за строителство. През миналата година "София тех парк" започна преговори с няколко компании, но без да обявява конкурс. По времето на служебния министър Теодор Седларски през януари беше въведено изискването да се провеждат публични процедури за избор на инвеститори в зоните. Преди месец обаче държавната компания даде право на една от компаниите, с които преговаряше миналата година, да изгради офис сграда с разгъната застроена площ от 30 хил. кв.м. Причината беше, че още предишното ръководство на дружеството е подписало предварителен договор, който предвижда неустойка от малко над 1 млн. лв. при провал на сделката. Само ден по-късно спечелилият инвеститор – "Фраксинус инвестмънт" на спрягания за близък до Лукарски Ясен Игнатов, продаде дружеството на строителната компания "Маркан" срещу 1.6 млн. лв.

Кой наддава

"Фонд за недвижими имоти България" е едно от големите борсово търгувани дружества със специална инвестиционна цел с пазарна капитализация от 47 млн. лв. Компанията има два големи бизнес имота в София - Сграда 1 на "Бизнес парк София" и офис сградата "Камбаните" над Околовръстното, както и други инвестиции. В портфейла са и терените и сградите на два магазина "Мосю Бриколаж" в София и Варна. От компанията обмислят дали на мястото на първия, който е на бул. "Цариградско шосе", да не изградят голяма сграда. Управител на фонда е Тодор Брешков, който е и един от управляващите партньори на фонда за рискови инвестиции LAUNCHub. Офертата на компанията за "София тех парк" е 9 652 000 лв.

"Армада реалти инвест" е новорегистрирана компания на дружеството за рискови инвестиции "Армада кепитъл". Последното беше създадено преди година от няколко от членовете на борда на Endeavor, като фокусът му е върху стартиращи технологични компании. Сред партньорите е Атанас Симеонов, основател на "ВИП секюрити" и председател на българското Сдружение на фамилния бизнес. В мениджмънта на "Армада" влизат още един от основателите на "Телерик" Васил Терзиев, Иво Евгениев от фонда "Рослин", собственикът на "Телелинк" Любомир Минчев, на AG Capital Христо Илиев и др. Офертата на компанията е 8 350 057 лв.

"Делта кепитъл риъл естейт" също е новоучредено дружество на "Делта кепитъл инвестмънтс", в която партньори са финансовият министър от правителството на Симеон Сакскобургготски Милен Велчев (на снимката), неговият заместник Красимир Катев и братът на Милен Велчев - Георги. "Делта кепитъл" е единият от крайните акционери в БТК заедно със Спас Русев, руската банка ВТБ и бивши кредитори. Офертата на компанията е 9 008 888 лв.
9.652

млн. лв. е офертата, която "ФНИ България" предложи за правото на строеж на офис сграда от 35 хил. кв.м в състезание между три кандидата. Преди месец за 30 хил. кв.м вносителят на Bose Ясен Игнатов е платил 5.6 млн. лв., като не е имало търг.

Когато има състезание, правото да построиш офис сграда в "София тех парк" от 35 хил. кв.м струва почти 10 млн. лв. Когато парцелът в атрактивния район се урежда за фаворит без търг, държавата взима за съвсем малко по-малка квадратура едва 5.6 млн. лв., или 60% от пазарната цена. Сравнението как може добре и зле да се разпределя държавно имущество става възможно, след като в петък бяха отворени трите оферти на кандидатите за поредна нова сграда в технопарка. Месец по-рано е приключена предната сделка, задвижена преди година от екипа на бившия икономически министър Божидар Лукарски. С договор при липса на състезание е снабден вносителят на Bose Ясен Игнатов. А ден след придобивката той продава дружеството на строителната компания "Маркан" срещу 1.6 млн. лв. Освен бързата печалба на Игнатов от продажбата изгодна сделка явно е сключил и купувачът, който е платил няколко милиона под установената сега пазарна цена.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

5 коментара
  • 1
    mul1426175987394222 avatar :-|
    Milen Stefanov

    Ами да линчуваме поне един, най-малкото за назидание на следващите които биха решили , че безкарайно и безнаказано може да се краде от тази държава.

  • 2
    cinik avatar :-|
    cinik

    Поредна страница от славния летопис на т.нар. "неконкурентен бизнес" в България, който може да вирее само на база своето уникално конкурентно предимство - политическата корупция. Затова и беше спряна приватизацията. Мотивите за последното бързо се разчуха по "знаковите заведения" около жълтите павета, в различна форма на словесната изящност, но общо взето старото "Бате к*ре, дза 10-20% неъ кой ъ ти раоти! Онея русолявите от цевер и дръпнатите от ицток рано цтаат, яко бачкат, малко пият - пуснеме ли ги ъ ффлезнат, че разбият пазаро! Неъ ли нешо беедже-меедже, АЕЦ, Маец, Летищенце, нешо горичка ъ изсечеш, тръби ъ нарежеш дза скрап - прафче дзагинеш! "

  • 3
    todor_vasilev23 avatar :-|
    todor_vasilev23

    Най-накрая София тех парк да бъде ръководен от хора, които искат там да се случи нещо! Ако нещата се случват и за напред в същия дух това ще бъде успешен проект. Радвам се да чуя, че се случва нещо в полза на държавата. Надявам се мениджмънта да продължава в същия дух и да развие този прекрасен замисъл. Браво на Ненчев за куража. Ще следя внимателно какво се случва там

  • 4
    cinik avatar :-|
    cinik

    До коментар [#3] от "todor_vasilev23":

    Сега искам да видя, какво ще се случи с тези 10 милиона лева. Дали някой вече не е звъннал на директора с прословутото "Бате к*ре, нешо под пари си останАл, четем у веснико! И мойо чоек си изложИл! Мое ъ е кихАл ън полоина ънвреето, аъ па чоеко дза друи раоти беше ни помагАл кога бехме надзор по изорите! Аре са ъ не ти гуим времето, скоро при тее ч' доът едни момченца, имена неъ ъ ти каам, сао кат скиъш кфи коли че ти паркират под прозорецо, че разбЕреш, дека тфа са моите! Че ти обЯснят у коя банка ъ ги сложиш ън деозит, оттам поемаме ние нещата! Не ги чекай обратно!"

  • 5
    drilldo avatar :-|
    Георги Георгиев

    Много ми е интересно как дружество, притежаващо право за строеж с цена над 5 млн. се продава за ... 1,6 млн.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK