Съдебен изпълнител продава "Сити мол" в Стара Загора

88 хил. лв. са приходите на собственика "Евробилд" за миналата година.

Един от практически неработещите търговски центрове в Стара Загора - "Сити мол", е обявен за продажба от частен съдебен изпълнител заради необслужвани дългове на собственика "Евробилд". Обособена част от целия обект е затвореният хипермаркет "Карфур", но офертата включва само мола, който се предлага за малко над 30 млн. лв. Магазинът на веригата също няколко пъти излизаше за продажба, но без успех. Потенциалните кандидати за търговския център могат да наддават до 10 август. Наблюдатели на пазара обаче не очакват да има интерес, тъй като цената е прекалено висока. Имотът е ипотекиран в Банка Пиреос България, но продажбата се организира по искане на "Клима КТ".

Полузавършен

Абонирайте се за Капитал

Четете неограничено и подкрепяте усилията ни да пишем по важните теми

"Сити мол" се намира на бул. "Никола Петков" в града и е част от търговски и развлекателен комплекс, в който влиза и "Карфур". Двата обекта обаче са обособени, като търговският център включва магазини, складове, технически помещения и т.н., които са разположени на четири надземни етажа и два подземни. От съобщението на частния съдебен изпълнител Иван Стръмски става ясно, че проектът е строен на три етапа, като първият е въведен в експлоатация в края на 2012 г., а другите два са стигнали до груб строеж. Освен обектите в мола предложението включва също 62.8% идеални части от цялата сграда, подземния паркинг и земята.

Началната цена, от която се очаква да започне наддаването, е 30.046 млн. лв. с ДДС. Според източник от пазара сумата е прекалено висока по няколко причини. От една страна, такъв обект трудно може да работи без голям ритейлър, който да привлича потребителски поток. Такъв обаче няма, тъй като "Карфур" не само не работи, но и собственикът му "КМБ България" беше обявен в несъстоятелност в началото на тази година. Самият хипермаркет също беше предлаган за продажба от съдебни изпълнители, като първоначалната цена от 22.6 млн. лв. беше намалявана няколко пъти, но купувач не се намери. Сега активите на фалиралото дружество ще трябва да минат през дългата процедура на продажба от синдика. Друга причина, поради която наблюдателите не очакват интерес към търговския център, е, че за град като Стара Загора един работещ мол ("Галерия") е напълно достатъчен.

Длъжникът



Собственик на имота е софийската "Евробилд". Основните задължения на компанията са по ипотечни кредити от Банка Пиреос България на обща стойност около 40 млн. евро, като първите от тях са от 2007 г. Според отчета на дружеството към края на миналата година задълженията по банкови кредити са били 48.2 млн. лв., а падежът по тях е през 2017 г. Дълготрайните материални активи, които включват сградата на "Сити мол" и които са използвани за обезпечение, са били на обща стойност 29.6 млн. лв. към края на 2016 г.

Взискател по сегашното изпълнително дело, заради което молът е обявен за продажба, обаче е друг кредитор - "Клима КТ". Компанията предлага климатични, отоплителни и вентилационни системи, като според източник на "Капитал" претенциите й са свързани с поръчка за самия мол, която не е била платена.

Търговският център в Стара Загора на практика не работи - за миналата година "Евробилд" отчита едва 88 хил. лв. приходи от наеми и такси за поддръжка и управление. Загубата за годината е 2.5 млн. лв.

Съдружници в "Евробилд" с равни дялове са регистрираното в Люксембург Fix Finance S.A и "Алфи България", което също е собственост на люксембургско дружество. Реално зад компанията стоят братята Валентин и Десислав Попови, които са участвали като солидарни длъжници по банковите заеми на компанията. Залогодател по заемите е и друго свързвано с братята дружество - "Делта инвест България", което е собственик на "Европейски търговски център".