С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
Вход | Регистрация
1 26 юли 2017, 15:03, 6028 прочитания

Търсенето на луксозни имоти с инвестиционна цел в София се увеличава

Продажбите в този сегмент са се повишили с над 40% по данни на Unique Estates

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Продажбите на луксозни имоти са се повишили с 41% през първото полугодие, а броят на отдадените под наем жилища в сегмента е нагоре с 18% на годишна база. Това показват наблюденията на консултантската компания Unique Estates.

В същото време предлагането остава ограничено, което е предпоставка за ръст на цените - очаква се той да е 5% до края на годината. Увеличава се броят на покупките с цел инвестиция, като тенденция ще се запази и в бъдеще, посочват от компанията.


Най-скъпият район остава около Докторската градинка и Софийския университет, като там цените са средно около 2000 евро/кв.м. Това обаче е единствената част на София, където има спад. При всички останали има ръст за полугoдието спрямо същия период на 2016 г.

Лятото остава един от най-динамичните сезони за сключване на сделки, като причината за това е по-големият интерес към къщи и нарастващ брой българи, работещи в чужбина, които използват ваканцията си за огледи, отбелязва Весела Илиева, управляващ партньор в Unique Estates.

Какво се търси



Най-търсените апартаменти с цел инвестиция са до 300 хил. евро, които могат лесно да бъдат отдадени под наем. Засилен е и интересът към жилища за ремонт между 150 и 200 хил. евро в централните части на София. Пълното им обновяване в стандартния случай струва до 50 хил. евро, а търсената цена след това е от 250 до 280 хил. евро. Предлагането за последните е ограничено, а сделките от този тип са малко на брой и най-вече в районите около НДК и Докторската градина и преките на бул. "Витоша" и "Патриарх Евтимий".

Основната част от запитванията (и за инвестиция, и за живеене) са в диапазона между 250 и 450 хил. евро и са насочени към апартаменти с три или повече спални или къщи в затворени комплекси. Готовите подходящи имоти са малко, а повечето от новите проекти са в начален етап при нарастващ интерес, като компанията очаква дисбалансът между търсене и предлагане да се запази до края на годината. Клиентите за къщи от по-висок клас - над 600 хил. евро, търсят самостоятелен имот със съвременна архитектура и нови технологии, като и в този сегмент предлагането е ограничено.

При наемите на луксозни имоти цените варират около 1500 евро за апартамент с една спалня и 2000 за такъв с две, като те най-често са в сгради с рецепция, почистване, спортен център и т.н. Tърсени са кварталите "Лозенец", "Изток", "Изгрев", "Гео Милев" и "Иван Вазов".

Бързи сделки

Друга тенденция в луксозния сегмент е скъсяването на времето за сключване на сделка. Ако преди няколко години той е приблизително шест месеца, сега те се реализират в рамките на един до три месеца. Фокусът на купувачите е в имоти около Южния парк и бул. "България", където цените бележат лек ръст за изминалото полугодие, Център и квартали като "Лозенец", "Иван Вазов", "Изток", "Изгрев", "Яворов" и сгради около Докторския паметник. Във Витошката яка, където основният пазар е на къщи, но се предлагат и апартаменти в затворен комплекс, цените са над 600 хил. евро.

Компанията съветва собствениците да не поставят цени с 20-30% по-високи от пазарните с намерението да намалят сумата при преговорите, защото това отблъсква потенциални купувачи с ограничен бюджет.
  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

31 октомври 2019
София Ивент Център

Конференция HR & Leadership Forum 2019


Кои са ключовите тенденции, които ще трансформират работата на бъдещето?
Включете се във форума на Капитал, за да разберете повече за възможностите от използването на новите технологии на работното място и начините хората да останат ценни в технологичната ера. Ще проследим какви качества ще трябва да притежават на лидерите от бъдещето и кои ще са търсените умения при наемане на служители.

Сред лекторите на събитието ще бъдат:


  • Даниел Съскинд, Balliol College, University of Oxford
  • Джои Прайс, Jumpstart
  • Судир Сасийдаран, LEGO Workplace Design

Конференция HR & Leadership Forum 2019 Запазете билет

Прочетете и това

Избраният концесионер на летище София ще вдига таксите от десетата година 1 Избраният концесионер на летище София ще вдига таксите от десетата година

Ако обжалването потвърди държавното решение, Meridiam трябва дотогава да е построил трети терминал. Следва карго терминал и хотел

14 окт 2019, 481 прочитания

Бил Макдермът се оттегля от управлението на SAP Бил Макдермът се оттегля от управлението на SAP

Американският мениджър управлява германската софтуерна компания повече от десетилетие и утрои пазарната й оценка

14 окт 2019, 657 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Philip Morris инвестира 490 млн. евро в Румъния

Компанията ще модернизира фабриката си и ще произвежда бездимните продукти HEETS

Фандъкова, когато не е кмет

Желанието на настоящата кметица е да се еманципира от ГЕРБ и да спечели на своя страна "умните и красивите"

Борис Бонев: между гражданите и политиката

Единственият непартиен кандидат се бори за гласове с малък бюджет и без подкрепа от партийни структури

Музей или СПА

Предизборната кампания повдигна въпроса за забравеното северно крило на Централната баня, за което се водят спорове от години

Кеч с корупцията

За близо две години съществуване антикорупционната комисия не само не постигна резултати, но и създаде корупция

20 въпроса: Здравко Петров

Урбанистът познат от "Исторически маршути" издаде книга, която обединява две от архитектуните разходки

Надежда за "Ирина"

Режисьорката Надежда Косева преплита темите за женската сила и клаустрофобията на малкия град в новия си филм