Канадските банки се сблъскват със спад на имотния пазар
Абонирайте се за Капитал

Всеки петък икономически анализ и коментар на текущите събития от седмицата.
Съдържанието е организирано в три области, за които Капитал е полезен:

K1 Средата (политическа, макроикономическа регулаторна правна)
K2 Бизнесът (пазари, продукти, конкуренция, мениджмънт)
K3 Моят капитал (лични финанси, свободно време, образование, извън бизнеса).

Абонирайте се за Капитал

Канадските банки се сблъскват със спад на имотния пазар

Reuters

Канадските банки се сблъскват със спад на имотния пазар

Устойчивостта на ипотечните портфейли е под въпрос заради отпадащи регулации

5289 прочитания

Reuters

© Reuters


"Всички са съгласни, че имотният пазар е балон - въпросът е как ще свърши всичко."

Дейвид Мадани, Capital Economics

Най-големите банки в Канада са под стрес заради въпросителни около устойчивостта на ипотечните им портфейли, пише Financial Times. Представители на банковите гиганти в страната коментират, че могат да се справят с отпадащите регулации, които идват в момент на спад в цените на имотите в десетата най-голяма икономика в света. Цените на имотите в Канада се вдигат почти без прекъсване през последните 17 години. Причините за това са вълните от имигранти, ниските лихви и слабият контрол над чуждите инвестиции. Сега обаче вдигането на цените се забавя заради законови промени, внесени в гражданските, провинциалните и националните правителства. Друг ключов фактор е решението на централната банка да вдигне лихвите си за пръв път от 2010 г.

Средната цена на имотите в региона на Торонто спада за трети пореден месец през юли, този път с 4.6%. Продажбите на имоти са намалели с 40% спрямо същия период на миналата година.

Предпазливо държание

Заради мерките от страна на законодателите инвеститорите стават все по-предпазливи. Това коментират някои от експертите по имотния пазар в страната. "Това, което трябва да направим, е да се предпазим от най-лошото", смята Антъни Сцилипоти, изпълнителен директор на Veritas, най-голямата фирма за изследване на активи в страната. "Колкото по-уязвим става пазарът, толкова по-уязвими стават и банките."

Миналата седмица изпълнителните директори на две от шестте най-големи банки в страната - Royal bank of Canada и Canadian Imperial Bank of Commerce, коментираха, че секторът няма нужда от притеснение поради резките корекции на цените на пазара. Според тях банките имат достатъчно добра организация, за да издържат на подобен спад. CIBC вече е взела мерки и прави новите си ипотеки при по-ниски цени на жилищата, очаквайки те да продължат да падат през идните месеци, обяви директорът по управлението на рискове в банката Лаура Дотори-Атанасио.

Анализаторите очакват още директори на банки да направят подобни изявления през идните седмици. Скоро те трябва да представят финансовите си резултати за третото фискално тримесечие, приключващо през юли. В същото време обаче някои играчи на пазара смятат, че имотният сектор е пред огромен срив и намаляването на банковите регулации в същия може да доведе до криза, съпоставима със случилото се преди десет години.

Всички знаят

Дейвид Мадани, бивш служител в Bank of Canada и сегашен в Capital Economics в Торонто, очаква цените да паднат с между 20 до 40% през следващите пет години. "Всички са съгласни, че имотният пазар е балон - въпросът е как ще свърши всичко", коментира той. Според него всички говорят за това дали ще има малък или голям спад. "Хората говорят за леки спадове, но те са малко като чудовището от Лох Нес. Всеки говори за него, но никой не е виждал такова."

"Всички са съгласни, че имотният пазар е балон - въпросът е как ще свърши всичко."

Дейвид Мадани, Capital Economics

Най-големите банки в Канада са под стрес заради въпросителни около устойчивостта на ипотечните им портфейли, пише Financial Times. Представители на банковите гиганти в страната коментират, че могат да се справят с отпадащите регулации, които идват в момент на спад в цените на имотите в десетата най-голяма икономика в света. Цените на имотите в Канада се вдигат почти без прекъсване през последните 17 години. Причините за това са вълните от имигранти, ниските лихви и слабият контрол над чуждите инвестиции. Сега обаче вдигането на цените се забавя заради законови промени, внесени в гражданските, провинциалните и националните правителства. Друг ключов фактор е решението на централната банка да вдигне лихвите си за пръв път от 2010 г.


Благодарим ви, че четете Капитал!

Вие използвате поверителен режим на интернет браузъра си. За да прочетете статията, трябва да влезете в профила си.
Влезте в профила си
Всеки потребител може да чете до 10 статии месечно без да има абонамент за Капитал.
Вижте абонаментните планове

4 коментара
  • 1
    grayeagle avatar :-|
    grayeagle

    Хахаха. Банките отново се опитват да не носят стопанският риск при понижаване на цените. Искат да го отнесат ипотекарните длъжници, а и инвестиционните фондове инвестирали в имотни портфейли. Ще видим и т.н. инвестиционни банки при 40% спад какво ще правят. Да се готви Сан Франциско и околия. Другият основен инвеститор са китайските милионери, които ще разберат, че големите бели мъже също се препитават с измами . Лошото ще е ако инерцията достигне самият Китай- тогава го отнасяме всички.

  • 2
    drilldo avatar :-|
    Георги Георгиев

    Стига да няма накачени CDO-та, които да са финансирани от хедж фондове, няма голяма опасност. Балона е локален и за момента на други места не се наблюдават подобни случаи. Могат да се направят паралели със Скандинавските държави, които направо поставят под въпрос дали изобщо е балон или самите населени места са твърде привлекателни.

  • 3
    uiv06356363 avatar :-|
    uiv06356363

    Всички балони свършват по един и същ начин - спукване, което осигурява въздух (под налягане) на спекулантите за нови кризи, иначе как олигархията ще живее в лукс...?!

  • 4
    katia_1 avatar :-|
    Rational

    В Канада, както и в Австралия започнаха да се чудят дали пък имотните им пазари не са балон в последната една година. Защо точно сега? Защото китайското правителство затегна изходящите капиталови потоци от страната и кранчето към съответните две държави намаляха значително. Във Ванкувър всяка брокерска къща си има поне по един говорещ мандарин.


Нов коментар

За да публикувате коментари,
трябва да сте регистриран потребител.


Вход

Още от Капитал

С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. OK