Компаниите за имоти лобират за облекчение на правилата, при които застрахователи могат да инвестират в сектора. Ако европейските регулаторни органи одобрят предложенията им, това може да даде начало на нов голям поток от инвестиции в имотния сектор, пише Financial Times.
В момента акциите на публичните имотни компании са на рекордни цени. По данни на Европейската асоциация на публичните компании за недвижими имоти общата капитализация на листваните компании в сектора е около 247 млрд. евро. Сред включените в индекса FTSE Epra/NAREIT Europe index са най-голямата европейска компания за търговски имоти Unibail-Rodamco, германската Vonovia и британската British Land. Но асоциацията предупреждава, че стойността на индекса може да се удвои, ако инвеститорите не трябва да се съобразяват напълно с новата европейска регулация - Solvency II, с която се въведоха по-високи изисквания към финансовата стабилност на компаниите, за да могат да покриват в по-голяма степен поетите от тях рискове, и едновременно с това им вменява по-активен режим на отчитане пред регулатора.
Директивата
По новия регламент Solvency II застрахователите трябва да покриват със собствени средства 100% от минималното капиталово изискване и от капиталово изискване за платежоспособност. Те трябва да заделят средства в случай на потенциални загуби от инвестициите в имоти, акции и облигации.Една от най-големите пречки за европейските застрахователи, инвестиращи в акции на публични имотни компании, са високите капиталови изисквания, смята изпълнителният директор на Европейската асоциация на публичните компании за недвижими имоти Доминик Мьоренхаут.
Асоциацията обжалва тези изисквания пред Европейския орган за застраховане и професионално пенсионно осигуряване (EIOPA). Според браншовата организация в дългосрочен план няма разлика между рисковете, поети от листваните и нелистваните компании. Доминик Мьоренхаут добавя още, че асоциацията се опитва да обеди ЕК да "отпусне примката около индустрията".
Германските застрахователи например имат интерес от намаляване на регулациите, защото публичните компании са голям инвеститор на имотния пазар. Според Стефан Крауш от Munich Re, ако капиталовите изисквания се понижат, това може да е от полза за застрахователите.
По-глобална промяна
Но не само публичните компании ще спечелят от облекчаване на европейската директива. Европейската асоциация, която представлява инвеститорите в непублични компании в имотния сектор, също настоява за отстъпки.
Към този момент застрахователните компании трябва да заделят резерви в размер на 25% при инвестиции в непублични компании, като от асоциацията предлагат процентът да се намали до 12. Според браншовата организация този размер е изчислен на база, която е надценила възможния спад на цените на имотите.
Европейският застрахователен регулатор заяви, че предоставя независими консултации, за да помогне за формирането на информирани политики и закони в ЕС.
Компаниите за имоти лобират за облекчение на правилата, при които застрахователи могат да инвестират в сектора. Ако европейските регулаторни органи одобрят предложенията им, това може да даде начало на нов голям поток от инвестиции в имотния сектор, пише Financial Times.
В момента акциите на публичните имотни компании са на рекордни цени. По данни на Европейската асоциация на публичните компании за недвижими имоти общата капитализация на листваните компании в сектора е около 247 млрд. евро. Сред включените в индекса FTSE Epra/NAREIT Europe index са най-голямата европейска компания за търговски имоти Unibail-Rodamco, германската Vonovia и британската British Land. Но асоциацията предупреждава, че стойността на индекса може да се удвои, ако инвеститорите не трябва да се съобразяват напълно с новата европейска регулация - Solvency II, с която се въведоха по-високи изисквания към финансовата стабилност на компаниите, за да могат да покриват в по-голяма степен поетите от тях рискове, и едновременно с това им вменява по-активен режим на отчитане пред регулатора.
0 коментара