// K2: Бизнесът / Компании

Сделките на 2017: годината на имотите
Интересът на чуждестранните инвеститори постепенно се завръща, основно за производствени и IT компании
Инфографика |
2017 г. ще остане в историята с доминацията на сделките с бизнес имоти – до момента са сключени транзакции за над 850 млн. евро, предимно с молове, сред които рекордната за страната покупка на недвижим имот – тази на столичния Paradise Center. Знакови прехвърляния обаче имаше и в други сектори – през 2017 г. беше завършена най-голямата банкова сделка в България – тази за ОББ. А най-протяжни, засега без финал, бяха преговорите за българския бизнес на CEZ.
Положителна новина е, че раздвижване имаше и в обратна посока – по линия на български компании и предприемачи, които търсят международна експанзия на бизнеса си и правят покупки извън страната.
България и регионът
Подемът в имотния сектор не е изолиран само в България, а характеризира пазара на сливания и придобивания в целия регион. Според последното издание на редовния "Барометър на сливанията и придобиванията в Централна и Югоизточна Европа" (CSE M&A Barometer), изготвян от консултантската компания EY, именно имотите са били пазарният сегмент, в който за първото полугодие на 2017 г. са сключени най-голям брой сделки. Следват придобиванията на производствени активи и покупките на IT бизнеси. Наблюденията на анализатори в България също очертават сходни тенденции.
"Пазарът е активен, като особено силно развитие има в сектора на недвижимите имоти и конкретно в продажбата на търговски центрове. Друг активен сегмент са сделките и инвестициите на зелено в производствени мощности, особено такива, свързани с автомобилостроенето", посочва Илко Стоянов, който е партньор в софийския офис на адвокатското дружество Schoenherr.
Данните от Барометъра показват и засилващия се инвеститорски интерес към региона – ако през първата половина на 2016 г. едва 32% от инвестициите в държавите от ЦЮЕ са били входящи – т.е. от страна на международни инвеститори, за полугодието на тази година делът вече достига 40%. Конкретно за България увеличението е от 45% до 58%. В повечето случаи става въпрос за вложения на инвестиционни фондове – както на имотния пазар, където тази година премина под знака на купувачите от ЮАР, така и в традиционно радващи се на външен интерес сектори като IT и производство.
"Като изключим сектора с недвижими имоти (търговските центрове), M&A пазарът като цяло тази година е слаб. Липсват придобивания от международни стратегически играчи, като видно изключение прави придобиването на "Енергоремонт" от Dietsmann (Холандия)", коментира директорът в българската консултантска компания Entrea Capital Димитър Узунов. "Наблюдават се обаче две придобивания от български компании на чужди пазари (Chaos Group в Чехия и Fadata в Германия). Ние също работим по няколко подобни проекта. Това е добра тенденция и показва, че все повече български компании надрастват възможностите на нашия пазар и търсят възможности за развитие извън неговите предели", отбелязва той.
Данните на EY също потвърждават това – според тях през първата половина на годината България е била сред държавите в региона с най-висок дял изходящи сделки (17%). В тази група са например и придобиванията на "Монбат" на производствени мощности в Германия и в Италия (плюс подготвяна инвестиция в Тунис), на "Евроинс" в Румъния и в Русия, на "Булпрос" в Германия, както и на българския предприемач от албански произход Елвин Гури, който е избран за мажоритарен собственик на сръбската Telenor Banka.
Като цяло и от EY отбелязват по-малък брой сделки спрямо година по-рано в повечето държави от региона – общо за ЦЮЕ броят им за полугодието е 473 при 655 за първите шест месеца на 2016 г., отчита докладът. Стойността на договорените сливания и придобивания обаче расте с над 42% и достига 19.9 млрд. долара, като съществен принос за това имат две мегасделки за по над 1 млрд. долара, сключени в Турция (за местния бизнес на OMV) и в Полша (за ритейл веригата Zabka).
Големите сделки
Сред топ 10 на сделките за региона за първото полугодие е и най-голямата банкова сделка в българската история – ОББ стана собственост на белгийската KBC Group срещу 610 млн. евро, а процесът на обединяване на дейността й с другата българска банка на новия й собственик – Сибанк, все още е в ход, макар и вече на финалната права.
Рекорди падат и при недвижимите имоти – най-големият търговски център в София – Paradise Center, ще стане собственост на южноафриканския фонд NEPI срещу 252.9 млн. евро, или най-високата цена, плащана за недвижим имот в България (като сделката все още очаква одобрение от КЗК). NEPI е новият собственик и на мол номер 3 в столицата – "Сердика", който придоби заедно с офис частта за 207 млн. евро. Вторият в класацията на столичните търговски центрове, The Mall, също има нови стопани от ЮАР – фондът Hyprop Investments, който плати 176 млн. евро за мола. С нови собственици са и "Мол Варна", моловете "Галерия" в Бургас и Стара Загора, недовършеният "Галерия Варна" (който вече се казва "Делта планет Варна"). Беше избран и купувач за Mall of Sofia, но продажбата зацикли. Така в сегмента на търговските площи пазарът вече подобри резултата си от предкризисната 2008 г., а прогнозите на анализатори са към края на годината общият обем на транзакциите с бизнес имоти да стигне 1 млрд. евро.
Сред знаковите за страната сделки е и друга, обявена в края на 2016 г. и финализирана през 2017 г. – забавилото се заради кризата излизане на американския инвестиционен фонд Advent от "Девин". За производителя на напитки белгийската Spadel плати 120 млн. евро. През пролетта беше обявена и още една голяма продажба – американският тютюнев гигант BAT се договори да купи срещу 105 млн. евро цигарените марки на свързания с Делян Пеевски холдинг "Булгартабак" в България и дистрибутора му ЕЛД.
Планът за следващите месеци
Извън CEZ сред големите сделки на хоризонта остават и евентуалните продажби на "Нова телевизия" и bTV, където смяната в собствеността вероятно ще дойде по линия на сделка за компанията майка CME, към която интерес проявяват някои от най-богатите хора в Чехия и Словакия. До седмици се очаква и подновяването на концесионната процедура за летище София – този път с международни консултанти в лицето на Световната банка и Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР) – липсата на каквито беше сред спирачките пред потенциалните кандидати за аерогарата. В ход е и избор на концесионер на летище Пловдив, където кандидатите са два.
Още сделки се очакват и в банковия сектор. Вече беше одобрен абсолютно неясен купувач за дела на Столична община в Общинска банка, както и поредният опит за продажба на ТБ "Виктория" от страна на синдиците на фалиралата Корпоративна търговска банка. "Пиреос" също може да се сдобие с нов собственик.
Оптимистични са и прогнозите за близкото бъдеще. "До есента годината беше по-скоро слаба извън недвижимите имоти. Но в момента има изключителна активност, като в подготвителен етап са много сделки от почти всички сектори", казва Атанас Бангачев, който е партньор в българския офис на CMS Cameron McKenna.
"България няма да остане встрани от глобалните тенденции. Инвеститорите ще търсят растеж в същите или свързани индустрии на локално ниво, в България и региона, както на глобално ниво", посочва Павел Христов, съдружник в адвокатско дружество "Христов и съдружници", който е консултирал купувача на "Девин". По думите му освен в сектора на банковите и финансовите услуги, където консолидацията ще продължи, сделки могат да се очакват и в сферата на високите технологии – "от изкуствен интелект, през fintech, към здравеопазване", в транспортния сектор, както и в търговията на дребно.
Още по темата
Третият мол във Варна ще бъде готов до края на 2018 г. след заем от 22 млн. евро
Средствата за българо-сръбския Delta Planet са отпуснати от Уникредит Булбанк
22 юли 2018Защо си тръгват западните инвеститори
Причините за продажба на българските им компании са две - или размерът на местния пазар и маржовете вече не ги привличат, или държавата ги гони чрез натиск
11 май 2018Сделките за първите 3 месеца: Голямо сбогом от Запад
Изтеглят се Telenor, MTG и Societe Generalе, а на тяхно място влизат източно-европейски купувачи
11 апр 2018NEPI Rockcastle отчита 10.4 млн. евро печалба преди данъци от бизнес имотите си в България
Южноафриканският фонд, който стана собственик на Serdika Center и Paradise Center за 460 млн.евро, публикува годишния си финансов отчет
21 мар 2018Forton: Последното тримесечие на 2017 г. е било най-доброто за офис имотите от 9 години
От консултантската компания Forton Cushman&Wakefield отчитат рекордна година за сделките с бизнес имоти и отдадените под наем офис площи. Прогнозите са новото строителство да балансира търсенето и предлагането през 2018-2019 г.
26 яну 2018"Девин" ще изнася вода за Южна Корея
Партньорското споразумение е за три години с възможност този срок да бъде удължен
18 яну 2018Новият гигантски мол на Пловдив
Южноафриканският фонд NEPI Rockcastle купи 36 дка терен на Сточна гара в града, на който ще строи търговски център
12 яну 2018До последния си месец 2017 г. беше изпълнена с мащабни промени в европейския пазар на търговски площи
11 яну 2018Всеки втори мениджър ще прави усилия да придобие друга компания през 2018 г.
Подобрение на глобалния икономически растеж очакват 79% от компаниите в Централна и Югоизточна Европа, сочи проучване на EY
11 яну 2018Експортните бизнеси са предпочитани за сделки
Пазарът на сливания и придобивания в България - един макроикономически прочит
5 яну 2018Шампионите на бизнеса през 2017 г.
Най-значимите хора, компании, джаджи, хакерски атаки и туитове за изминалата година според сп. Fortune
2 яну 2018Пазарджишката фамилия Върбакови преговаря за българския бизнес на CEZ
До 22 декември трябва да е постигнат договор. Съмненията са дали кандидатът е намерил финансиране от 300 млн. евро
20 дек 2017Съпредседателят на Dentons и партньорът в "Христов и съдружници" пред "Капитал"
14 дек 2017Николай Гърнев: Растежът ще се ускори с повече предприемачество и дигитализация на икономиката
Управляващият съдружник на EY за България, Македония, Албания и Косово пред "Капитал"
11 дек 2017Пощенска банка остана единствен кредитор на "София ринг мол"
Институцията е изкупила близо 28 млн. евро вземания на ОББ и Alpha bank, с които съвместно отпусна заема през 2014 г.
5 дек 2017КЗК разреши сделката за Paradise Center
С двете си рекордни придобивания на столични молове за годината южноафриканският фонд NEPI ще играе съществена роля в местния пазар на търговски площи
4 дек 2017Чужди инвеститори пак поглеждат към България за сделки
Оптимизмът в региона се прехвърли и към местния M&A пазар: придобиванията в страната растат, оценките също
29 ное 2017Онлайн удар за търговските площи
Бумът в интернет продажбите убива все повече магазини в САЩ. В Европа моловете от място за мода стават среда за забавления
23 ное 2017Великобритания ще облага сделките с имоти на чужденци
В момента нерезидентите получават данъчно облекчение, което обаче създава неравенство и условия за укриване на данъци чрез офшорни сделки
23 ное 2017Лекторите на "Сделки и инвеститори 2017": Ивелина Пенева
Главен директор, Министерство на икономиката
22 ное 2017Инвестиционният пазар на имоти: Накъде след рекорда от 1 млрд. евро
След сделките за молове с южноафрикански фондове 2018 г. вероятно ще е на офисите, хотелите и построените по мярка на клиента проекти. Инвеститори от Великобритания и САЩ вече оглеждат активи
17 ное 2017Forton: Очакват се сделки при индустриалните площи
Инвеститорският интерес към сектора расте, но засега липсва достатъчно предлагане на качествени активи
30 окт 2017Азиатски предприемачи купуват все повече имоти в Лондон
Близо 90% от сделките за третото тримесечие са с участието на чужди инвеститори
17 окт 2017Сливанията се съвземат след временния застой след избора на Тръмп
Най-голям е приносът на Европа и на мегасделките
2 окт 2017Прогнозите за ръст на сделките с лоши бизнес кредити не се сбъдват
Колекторските компании ревизираха очакванията си за 2017 г. и те няма да достигнат 1 млрд. лв.
1 окт 2017Сделките на компаниите за частни инвестиции достигнаха следкризисен връх
Мегасделките допринасят за 25% ръст при инвестициите
1 окт 2017Южноафриканската инвазия в моловете
Шест търговски центъра, включително и четирите най-големи в София, ще станат собственост на фондове от ЮАР срещу 1.6 млрд. лв.
29 сеп 2017Forton: Очакваме годишен рекорд от 520 млн. евро от сделки с молове
Според консултантската компания продажбите на всички бизнес имоти ще достигнат над 900 млн. евро през 2017 г.
27 авг 2017
Крайният срок за участие е 15 декември
8 дек 2019, 770 прочитания

Компаниите ще си сътрудничат в производството на нови модели електромобили
8 дек 2019, 698 прочитания
8 дек 2019, 3856 прочитания
8 дек 2019, 2527 прочитания
8 дек 2019, 1580 прочитания
8 дек 2019, 1347 прочитания
8 дек 2019, 1229 прочитания
Лидерите в десет класации на "Капитал" през 2017 г.