С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK
30 дек 2017, 6:58, 15754 прочитания

Сделките на 2017: годината на имотите

Интересът на чуждестранните инвеститори постепенно се завръща, основно за производствени и IT компании

  • LinkedIn
  • Twitter
  • Email
  • Качествената журналистика е въпрос на принципи, професионализъм, но и средства. Ако искате да подкрепите стандартите на "Капитал", може да го направите тук. Благодарим.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg
Обобщението на сделките по сливания и придобивания (M&A) в България от началото на годината звучи така: имотният пазар чупи рекорди, чуждестранните инвеститори постепенно се завръщат, а все повече български компании поглеждат навън.

2017 г. ще остане в историята с доминацията на сделките с бизнес имоти – до момента са сключени транзакции за над 850 млн. евро, предимно с молове, сред които рекордната за страната покупка на недвижим имот – тази на столичния Paradise Center. Знакови прехвърляния обаче имаше и в други сектори – през 2017 г. беше завършена най-голямата банкова сделка в България – тази за ОББ. А най-протяжни, засега без финал, бяха преговорите за българския бизнес на CEZ.


Извън значителната активност в имотния сектор M&A пазарът в страната беше умерен – броят на сключените сделки е над 60. В основната си част те са твърде малки по размер, за да привлекат стратегически международен интерес – за суми под 50 млн. евро. Чуждестранни купувачи все пак има – главно по линия на продължаващите вече традиционни покупки на дялове в IT и други компании от страна на инвестиционни фондове.

Положителна новина е, че раздвижване имаше и в обратна посока – по линия на български компании и предприемачи, които търсят международна експанзия на бизнеса си и правят покупки извън страната.

България и регионът



Подемът в имотния сектор не е изолиран само в България, а характеризира пазара на сливания и придобивания в целия регион. Според последното издание на редовния "Барометър на сливанията и придобиванията в Централна и Югоизточна Европа" (CSE M&A Barometer), изготвян от консултантската компания EY, именно имотите са били пазарният сегмент, в който за първото полугодие на 2017 г. са сключени най-голям брой сделки. Следват придобиванията на производствени активи и покупките на IT бизнеси. Наблюденията на анализатори в България също очертават сходни тенденции.

"Пазарът е активен, като особено силно развитие има в сектора на недвижимите имоти и конкретно в продажбата на търговски центрове. Друг активен сегмент са сделките и инвестициите на зелено в производствени мощности, особено такива, свързани с автомобилостроенето", посочва Илко Стоянов, който е партньор в софийския офис на адвокатското дружество Schoenherr.

Данните от Барометъра показват и засилващия се инвеститорски интерес към региона – ако през първата половина на 2016 г. едва 32% от инвестициите в държавите от ЦЮЕ са били входящи – т.е. от страна на международни инвеститори, за полугодието на тази година делът вече достига 40%. Конкретно за България увеличението е от 45% до 58%. В повечето случаи става въпрос за вложения на инвестиционни фондове – както на имотния пазар, където тази година премина под знака на купувачите от ЮАР, така и в традиционно радващи се на външен интерес сектори като IT и производство.

"Като изключим сектора с недвижими имоти (търговските центрове), M&A пазарът като цяло тази година е слаб. Липсват придобивания от международни стратегически играчи, като видно изключение прави придобиването на "Енергоремонт" от Dietsmann (Холандия)", коментира директорът в българската консултантска компания Entrea Capital Димитър Узунов. "Наблюдават се обаче две придобивания от български компании на чужди пазари (Chaos Group в Чехия и Fadata в Германия). Ние също работим по няколко подобни проекта. Това е добра тенденция и показва, че все повече български компании надрастват възможностите на нашия пазар и търсят възможности за развитие извън неговите предели", отбелязва той.

Данните на EY също потвърждават това – според тях през първата половина на годината България е била сред държавите в региона с най-висок дял изходящи сделки (17%). В тази група са например и придобиванията на "Монбат" на производствени мощности в Германия и в Италия (плюс подготвяна инвестиция в Тунис), на "Евроинс" в Румъния и в Русия, на "Булпрос" в Германия, както и на българския предприемач от албански произход Елвин Гури, който е избран за мажоритарен собственик на сръбската Telenor Banka.

Като цяло и от EY отбелязват по-малък брой сделки спрямо година по-рано в повечето държави от региона – общо за ЦЮЕ броят им за полугодието е 473 при 655 за първите шест месеца на 2016 г., отчита докладът. Стойността на договорените сливания и придобивания обаче расте с над 42% и достига 19.9 млрд. долара, като съществен принос за това имат две мегасделки за по над 1 млрд. долара, сключени в Турция (за местния бизнес на OMV) и в Полша (за ритейл веригата Zabka).

Големите сделки

Сред топ 10 на сделките за региона за първото полугодие е и най-голямата банкова сделка в българската история – ОББ стана собственост на белгийската KBC Group срещу 610 млн. евро, а процесът на обединяване на дейността й с другата българска банка на новия й собственик – Сибанк, все още е в ход, макар и вече на финалната права.

Рекорди падат и при недвижимите имоти – най-големият търговски център в София – Paradise Center, ще стане собственост на южноафриканския фонд NEPI срещу 252.9 млн. евро, или най-високата цена, плащана за недвижим имот в България (като сделката все още очаква одобрение от КЗК). NEPI е новият собственик и на мол номер 3 в столицата – "Сердика", който придоби заедно с офис частта за 207 млн. евро. Вторият в класацията на столичните търговски центрове, The Mall, също има нови стопани от ЮАР – фондът Hyprop Investments, който плати 176 млн. евро за мола. С нови собственици са и "Мол Варна", моловете "Галерия" в Бургас и Стара Загора, недовършеният "Галерия Варна" (който вече се казва "Делта планет Варна"). Беше избран и купувач за Mall of Sofia, но продажбата зацикли. Така в сегмента на търговските площи пазарът вече подобри резултата си от предкризисната 2008 г., а прогнозите на анализатори са към края на годината общият обем на транзакциите с бизнес имоти да стигне 1 млрд. евро.

Сред знаковите за страната сделки е и друга, обявена в края на 2016 г. и финализирана през 2017 г. – забавилото се заради кризата излизане на американския инвестиционен фонд Advent от "Девин". За производителя на напитки белгийската Spadel плати 120 млн. евро. През пролетта беше обявена и още една голяма продажба – американският тютюнев гигант BAT се договори да купи срещу 105 млн. евро цигарените марки на свързания с Делян Пеевски холдинг "Булгартабак" в България и дистрибутора му ЕЛД.

Планът за следващите месеци

Извън CEZ сред големите сделки на хоризонта остават и евентуалните продажби на "Нова телевизия" и bTV, където смяната в собствеността вероятно ще дойде по линия на сделка за компанията майка CME, към която интерес проявяват някои от най-богатите хора в Чехия и Словакия. До седмици се очаква и подновяването на концесионната процедура за летище София – този път с международни консултанти в лицето на Световната банка и Европейската банка за възстановяване и развитие (ЕБВР) – липсата на каквито беше сред спирачките пред потенциалните кандидати за аерогарата. В ход е и избор на концесионер на летище Пловдив, където кандидатите са два.

Още сделки се очакват и в банковия сектор. Вече беше одобрен абсолютно неясен купувач за дела на Столична община в Общинска банка, както и поредният опит за продажба на ТБ "Виктория" от страна на синдиците на фалиралата Корпоративна търговска банка. "Пиреос" също може да се сдобие с нов собственик.

Оптимистични са и прогнозите за близкото бъдеще. "До есента годината беше по-скоро слаба извън недвижимите имоти. Но в момента има изключителна активност, като в подготвителен етап са много сделки от почти всички сектори", казва Атанас Бангачев, който е партньор в българския офис на CMS Cameron McKenna.

"България няма да остане встрани от глобалните тенденции. Инвеститорите ще търсят растеж в същите или свързани индустрии на локално ниво, в България и региона, както на глобално ниво", посочва Павел Христов, съдружник в адвокатско дружество "Христов и съдружници", който е консултирал купувача на "Девин". По думите му освен в сектора на банковите и финансовите услуги, където консолидацията ще продължи, сделки могат да се очакват и в сферата на високите технологии – "от изкуствен интелект, през fintech, към здравеопазване", в транспортния сектор, както и в търговията на дребно.

  • Facebook
  • Twitter
  • Зарче
  • Email
  • Ако този материал Ви е харесал или желаете да изразите съпричастност с конкретната тема или кауза, можете да ни подкрепите с малко финансово дарение.

    Дарение
    Плащането се осъществява чрез ePay.bg

Прочетете и това

Citi и Deutsche Bank ще продадат 9 млрд. долара дълг от дубайското пристанище Citi и Deutsche Bank ще продадат 9 млрд. долара дълг от дубайското пристанище

Кредитът ще се използва за рефинансиране на заеми на държавната логистична компания DP World, която ще бъде свалена от борсата

25 фев 2020, 245 прочитания

Revolut стана една от най-скъпите финтех компании в света с оценка от 5.5 млрд. долара Revolut стана една от най-скъпите финтех компании в света с оценка от 5.5 млрд. долара

Британската дигитална банка набра още 500 млн. долара от нов кръг финансиране

25 фев 2020, 274 прочитания

24 часа 7 дни
 
Капитал

Абонирайте се и получавате повече

Капитал
  • Допълнителни издания
  • Остъпки за участие в събития
  • Ваучер за реклама
Още от "Компании" Затваряне
Кои са най-големите: сделки, нови фабрики, строежи, хотели, поръчки

Лидерите в десет класации на "Капитал" през 2017 г.

Още от Капитал
Могат ли БНТ и БНР да останат без реклама

Това е едно от ключовите предложения за промени в Законът за радиото и телевизията, които сектора обсъжда

Отчети това

Как умните електромери могат да намалят сметките за ток

Борбата с престъпността каквато можеше да бъде

Държавата предлага адекватна стратегия за наказателна политика, която обаче няма намерение да спазва

Руско-турската прокси война* може да ескалира

Турският президент Ердоган е на път да атакува директно армията на Башар Асад. Това ще има непредвидими последствия

Кино: "Малки жени"

Дързост и покорство във време на пробуждане

Нова книга: "Математика на живот и смърт" от Кит Йейтс

Истории за ключовата роля на математиката от съдебната зала до медицината и изборите ни в живота

X Остават ви 0 свободни статии
0 / 10